10月30號，上海市政府正式在市土地中心進行了八個商業地塊的拍賣，當日有二十多家國內企業參加，汪嵐猊的雲嵐地產和上海市的一家國有房產公司聯合中標了浦東的地塊，楊星毫無意外的將太平橋的地段拿下，相鄰的地塊被來自北京的一家公司拿下。(牛文小說~網看小說)而上海市寄予厚望的南京路改造工程由國內一家資產上百億的國企買下。
這一次拍賣為上海市帶來了三十多億的財政收入，也讓還處於調控之中一片蕭條的國內地產市場嚇了一大跳。很多人看到了商業地產的巨大潛力，但更多的人看到的是一旦放開拉住地產價格的韁繩，那地產這匹烈馬如何能控制？上海本地的解放日報在登出對拍賣歌功頌德文章的同時，也登出了上海同濟大學教授沈大同的文章。
他尖銳指出，高昂的房價會把本來就生活拮据的底層老百姓逼出上海，他舉例到，這次土地中最便宜的土地都是近萬元一平米，最後修成商舖至少要賣兩萬元一平米，即使周圍住宅價格是商業地產的一半也要一萬多元，而此時上海人均收入還只千元出頭！一套50平米的房子要一個人不吃不喝乾近四十年才能買到！
文章最後說道：「唐代著名詩人杜甫曾經有過這樣一個願望，『安得廣廈千萬間，大辟天下寒士俱歡顏！』千年之後，我們為人民服務的政府居然還要老百姓再發出一次這樣的感慨嗎？」這篇文章被廣泛轉載，引起了社會的廣泛影響，對很多準備提出要把房地產業作為國家支柱產業的磚家論調潑了盆冷水。當然楊星是不理會這些的，儘管這篇文章大部分都是他提供的數據，但就連沈大同本人都猜不到這個匿名提供給他材料的正是他痛罵的無良地產商吧！
楊星不是沒有憂國憂民的情懷，可是重生以來他已經明白，僅靠他一個人的微薄力量去改變這個國家的發展慣性還是力有未逮。所以他的星天地計劃仍要進行，利潤仍然要賺，但能讓上層多一些思考，能用自己的標準為拆遷戶謀一些福利，少賺一些錢挨一些罵也是值得的。
11月3號，楊星在市府和主管建設的嚴副市長簽訂了名為星天地的太平橋重建計劃，該計劃佔地52公頃，總建築面積約110萬平方米，這時嚴市長才知道星華地產公司把相鄰北京公司的地塊也一起拿下了，那家北京公司估計是星華地產公司請來進行拍賣的托兒，免得自己在拍賣會上引人注目，畢竟這一下星華地產公司就拿到八塊地裡的兩片了，對於星華地產公司表演的雙簧，他也只能報之會意的微笑了。
按照星華地產公司報給上海市的規劃，星天地項目是一個市中心商住綜合發展項目，設計融合老上海的石庫門建築韻味以及現代化的設施。主要包括三個部分：上海星天地、世紀企業園及大型高尚住宅區星華世界。其中上海星天地作為舊房改造項目，修成後是一個具有上海歷史文化風貌的時尚中心，其中的步行街由高級餐廳、酒吧、專賣店及時尚店舖組成。而世紀企業園由包括多幢甲級寫字樓及娛樂購物中心組成，橫亙在世紀企業園與星華世界之間的將是星華人工湖，是佔地4.4萬平方米的綠地。星華世界由高低不同的十幾幢高樓和別墅組成，將提供幾千套單位的豪宅。完成後，光星天地步行街就是九都群星坊步行街規模的三倍，這將是國內首屈一指的大項目，星華地產公司將憑借星天地一躍成為國內最大房地產商之一。
簽約後第二天，嚴市長就發現楊星不見了，問起他那位長相明麗的助理，得到的回復是家中有急事，他們私下裡溝通的購買上海輕工局下屬公司的事情也要停一下了。
楊星的確家中有急事，經過大半年的準備，老媽何桂枝的《喜洋洋》快餐店終於要盛大開張了，雖然比起十幾億的的星世界項目來，近千萬的快餐店生意還不值得楊星專門跑一趟，但對於從沒操辦過這麼大生意的何桂枝和江雨秀來說，還是興奮地兩晚上沒睡著覺。儘管請了30萬年薪的職業經理人邵藍心坐鎮，何桂枝還是要家裡人到商城陪著自己才放心，楊榮光因為技術攻關還只能留在九都，就只有讓楊星跑一趟了。
這回《喜洋洋》快餐店打算一口氣在中原省開十一家店，一家總店十家分店，而總店就定在商城最熱鬧的工運廣場。這回除了在商城的三家店和九都兩家店外，中原省經濟規模排在前八位的另六座城市都要開一家。
對於老媽他們能頭腦清楚地搶佔經濟發達地區位置，直接選擇省內最發達的商城市做總部，而不是一味考慮自己的發家地，只給九都兩個名額的做法楊星很是贊同，證明這大半年的專業培訓很成功。像自己的第一桶金也是在九都挖的，可是現在的公司發展的重點還不是轉到上海去了，這一回星天地的規模是在九都努力十年都追不上的。楊星看過他們的計劃，很細緻周密，自己都沒什麼可挑剔的，楊星相信是出於那個邵藍心之手。
見到她本人才發現居然還是個標緻的美人，三十多歲，穿著一身得體的藏藍色的職業套裝，戴著一副精緻的金絲眼鏡，很有些白領OL的風範。跟她聊了幾句，對答如流，楊星覺得這30萬倒沒白花。聽說她是原來在百勝集團中國事業部擔任中層管理職務，本人是台灣人，跟原來的老公辦了分居手續後，辭掉一切職務，跑到大陸旅遊了大半年。和何桂枝在回九都的旅遊列車上偶遇，知道她在招聘人手後毛遂自薦的。用何桂枝的說法，當時看她又黑又瘦，跟個野人似的，沒想到還真有本事。楊星左看右看也看不出她那把套裝繃得高聳的胸部和臀部哪裡有瘦的樣子？心想果然夠「挺」，轉念自己的桃花運怎麼就沒在飛機火車上遇到這種內外都有內容的美熟女呢？
關於開店的具體步驟楊星是不參與的，他甚至要求何桂枝她們今後也不要管得過細，如果成功，以後類似的加盟店舖都要由門店經理負責，她們更多是進入戰略層面思考公司的發展方向，而把具體的公司業務交給邵藍心之類的職業經理人打理。
楊星參觀完商城的幾家店面後，對模仿的麥當勞風格不置可否，現在還是企業初創期，一些簡單的模仿也是必要的，等到發展壯大後經過摸索摔打就會有自己的風格了。他提的唯一具體要求還是楊星看到店子裡也有的一個小兒童遊樂區後想到的，問能不能也學麥當勞和肯德基一樣給每家帶小孩子過生日的家庭免去小孩的一餐費用，另外送一個有店子特色的玩具給那位小朋友。
說完楊星刷刷幾筆在餐巾紙上畫了一個掛著鈴鐺滿頭卷毛的的擬人化綿羊，對大家說：「就把這個作為店裡的吉祥物玩具，它叫喜羊羊。」邵藍心滿腹狐疑的接過去，實在沒從楊星那拙劣的筆法描繪下呲牙裂嘴的喜羊羊畫像上看出這有什麼用，不過從何桂枝和江雨秀口中早就得知楊星一年內就坐擁億萬財富，本事大得很，還是鄭重的吩咐下去。
她是來自商業氣氛濃郁的台灣島內，可不像何桂枝對他兒子在上海的生意所知甚少。作為一名合格的商業精英，通過各種渠道她早就瞭解楊星這次在上海完成的地產項目將是一個多大的投資計劃。何況何桂枝透露過快餐連鎖店的啟動資金一千萬也是管他借的，作為公司的大債權人，他的意見當然要聽。只是楊星一句話，下面要忙到死，所有的宣傳都要隨著楊星的吩咐改變。
今年4月，有一家號稱和「麥當勞」打擂台的賣羊肉燴面快餐店「紅高粱」在工運廣場開張，從44萬元啟動滾動到500萬元，時間只用了短短8個月。雖然它最後因為資金鏈斷裂而倒下，但不可否認，中式快餐店的大旗已經打起來了。
11月8日是中國記者日，也就是這一天喜洋洋快餐連鎖店在中原省八個城市同時盛大開業，開業當天還專門打出向記者致敬的橫幅，告知這一天憑記者證免費用餐的促銷活動，前一百名顧客還可以免費收到快餐店發送的吉祥物玩具——喜羊羊。
快餐店早餐是傳統的包子油條脆餅輔以豆漿稀飯胡辣湯，中晚餐是各式套餐，紅燒牛肉飯、香菇雞飯、獅子頭飯，砂鍋米線炸醬麵。還有專門的兒童套餐和全家歡全餐，同時接受外送、打包、訂餐等業務。雖然離楊星心目中的標準化、效率化還有一段距離，但就管理層面看，已經是高出同類企業一大截了，看來在上海和國際餐飲集團的合作是很有成效的。
正規的服務和良好飲食環境，以及可口的飯菜使的《喜洋洋》快餐店開業非常成功，到20號，八個店子中除了位於中原省南部的丁陽市消費水平太低沒達到預期收入外，其他店子都達到了日營業額突破萬元的目標，像商城的旗艦店和九都群星坊步行街上的民俗街店更是突破了日收入十萬的額度。