因為二手房在相當長一段時間內無法辦理產權過戶，購房的產權並不是買家的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如四五年後房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易了。買賣二手房如不辦理過戶登記手續，房屋所有權就仍屬於賣方。雙方交易後，如果賣方再將房屋抵押或二次銷售，買方就會被蒙騙並遭受損失。
根據上述的情況法律規定，我國實行房屋所有權登記發證制度，房屋所有權的表現形式就是房屋所有權證，它是國家依法保護房屋所有權人的合法憑證。也就是說，產權證上登記的房屋所有者是經過法律確認的、真正意義上的房屋所有權人，法律保護其合法的財產權益不受侵犯。而公證的程序僅能證明房產交易當事人之間有房屋買賣這一經濟往來，只能對雙方的交易合同進行公證，並不能證明房屋的房權歸屬，不具有對抗第三人的法律效力。
因此，在買賣二手房時，一定要及時辦理過戶登記手續。履行一定的法律義務，才能真正享有法律賦予的權利，使自己的合法權益免受不法侵害。
租房省錢有門道
一般來說，需要租房住的人不外乎這二類，一類是外地人，主要是剛參加工作的大中專畢業生和外來務工人員；另一類是本地人，多是剛成家但還買不起房的年輕人或不想與家人同住的年輕單身男女。這類人由於剛參加工作，所以絕大部分買不起房子，只好臨時租房住；也有少數雖然買得起房子，但並不打算在當地安家落戶，所以也租房子住。
不論是上面的哪類人，相信沒有誰不願意以較低的價格租到較好的房子。要想省錢，就必須知道是哪些因素決定了房租的高低，從而對症下藥，找到減少房租支出、降低租房成本的方法。
列出自己的需求
在開始尋找自己想要的住所前，首先列出你所有的需要，這些需要因人而異。有些人只是想找個地方洗澡、睡覺、吃飯，而有些人是想找個合適的生活空間，可以用來工作、聚會、娛樂等等。在列舉這些需要的時候，你再琢磨一下哪些需要是必須的，哪些需要是可以放棄的。這樣，當你在選擇房屋時，可以看看房子裡有哪些自己必需的設施，有哪些是自己不需要的。
找房的渠道
一是通過社區宣傳欄張貼租賃小廣告的方式。相對來說房源信息較多，無需費用。然而也存在房源信息透明度不高，匹配度低，交易安全無保障的問題。
二是找熟悉的人幫忙。優勢在於房源信息較安全，可信度高，交易安全有保障。無需額外費用。劣勢是托熟人找房子，速度上會很慢而且容易拖欠人情。有時候一個人初到一地，幾乎沒有熟人或熟人不多，「資源」有限。
三是通過網絡搜索。好處在於房源信息量大，速度快，匹配度也相對較高。缺點則是網絡虛虛實實，假信息較多，無從查找房源信息的真正來源，安全無保障。
四是委託中介代理。優勢是中介房源管理網絡龐大，大型房產中介機構房源信息較多；租房時間短，可同時選擇幾套符合自身條件的房子：有實力的中介具備一定的風險賠付能力；可以簽定合法的房屋租賃合同，能夠保障租賃雙方的安全性，減少糾紛。其劣勢也很明顯，即需要支付一定的服務佣金；個別規模小的中介存在操作不規範的現象，容易造成租房風險發生。
選好地段
租房前要清楚自己租房的目的是什麼，離自己工作或學習的地方有多遠，交通是否便利，周圍的設施怎樣。假如租房只是為了有個地方休息，而平時不在家做飯，也很少購物的人，房子周圍是否有菜場、商場、銀行等配套設施就無所謂，因為這些必定會提升房租的價格，所以可以租用地處偏僻的房子。同時，租房不應該只算房租的成本，還應該加上交通費、水電費、物管費等。假如租的房子價格上便宜了100元，但每月因上述因素要多花200元，就不合算了。
打好時間差
出租房也是一種商品，價格會受供求關係的影響有所波動。在目前的房產出租市場上，生意最好的時間段是每年暑假期間。這時，大批應屆畢業生開始參加工作。還有一些大學生想利用暑假為考研做準備或者兼職，因此紛紛選擇租房居住。因此，房子需求量大增，特別是7月，要比平時貴上100~200元，到8月底需求就有所下降了。其次是春節之後的一段時間，由於外來務工人員的湧入，改變了房屋出租市場的供求關係。使房租價格上升。
房租最便宜的時候是每年的年末春節前。這時，許多人特別是外來務工人員要回家過年，就把房子退掉了。此時。各房產中介所生意十分冷清。房租價格也會下降兩三百元。其次，每年的春夏之交由於需求不大，房租也比較便宜。
因此，算好租房時間，善於打時間差，就能省下一筆錢。比如，7月開始租房的，可以先租3個月；到了10月份房租價格下降了，換一套住房再租3個月；到了下一年的元月，正是房租最低的時候，房源也較多，可以租到理想的房子。
選好面積
很多人會發現。租一個小小的房間可以為以後買大房子做好準備。一般來說，月租的多少是由房子的面積所決定的。雖然不同地段的房子可能情況不同，價格也不同，但是在相同的一個領域內，情況不會相差太多。這樣的話，一般面積小一點的房子，價格會便宜一些。如果你不是太介意房間的大小，可以選擇小一點的房子。
看好房齡
越新的房子越好出租，因為舊房子牽涉到廚衛用具的好壞，電路、水管是否漏水等問題。房齡在5~8年的房子比較好，因為這些房子一般位於成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。
查看裝修
房子的裝修好壞、傢俱配備是另外一個影響房租高低的因素。裝修精良的房屋要比普通裝修的貴300~500元甚至更多。而配備了冰箱、洗衣機、電視機、空調、熱水器以及廚衛設施的房屋，哪怕都是舊電器，也要比只有水電的白坯房貴上好幾百元。甚至加上幾張床，白坯房也能升值一兩百元。
很多租房者都是單身人士，很多家電並不一定用得著。如冰箱，大部分時間都是空著的，而平時換洗的兩三件衣服其實也用不著洗衣機。有的租房者認為，有必要的家電其實可以自己購買，搬家時可以再賣掉。如一張普通的床，硬板的大約在100元左右，軟的為五六百元，如果算在房租裡，即使每月多收20~50元，累計起來也是一筆不小的數目。考慮到這一點，租房時就沒必要要求傢俱的全和新，完全可以租一套價格較低的簡單裝修房，再按照自己的需求購置傢俱，一年下來，購全套家電的錢也差不多省回來了。
謹慎簽合約
在與出租人簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等。如何繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如非人為損壞由誰負責維修。房東提前終止合同該如何賠償等。簽訂合同的時候還要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好。
此外，如果你覺得自己租房的時間會少於一個季度，可選擇一月一簽。否則，退租的時候你的押金會被當作違約金而拿不回來。
租房砍價有訣竅
租房與其他的消費方式一樣，也存在著講價的空間。同樣的房子，採用不同的談價方式，最終花的租金也不相同。只要掌握一定的技巧便可以降低租金，減少開支。
做有素質的房客
通常，房主對於租房人也是有要求的，他們雖然賺了租金，但是也想找個有素質的房客。有時候看起來素質較好的人比較容易談價格。房主寧可少賺點錢也願意把房子租給這樣的人。
雞蛋裡挑挑骨頭
租房時如果表現出很滿意的態度，降價的可能性就小。你可以表現出不太滿意的態度：如果租的是新房，樓上樓下的鄰居裝修會影響休息；如果是剛裝修的房子，裝修污染會影響健康；公交車站遠、菜市場比較遠、小區停車較多影響走路……哪怕是比較荒唐的理由，都可以提出來。同時表示自己也看了好幾處房子，是想比較哪家的價格合理才租哪家，這時房主就會把價格降到底線。
討價還價
不同的地段，不同的樓層，不同的朝向，房租差別也較大，即使是完全一樣的房子，也可能有較大的差別。出租房掛牌的價格都是虛的。都是可以還價的。還價被拒絕並不會沒有面子，不僅可以鍛煉自己的心理素質，還能夠以此要求其他優惠的條件。
注意房間灰塵的厚度
對房東來說，最怕的就是房子租不出去。看房時，屋內比較髒，灰塵比較厚，說明房子已經空置了一段時間。這時還價的餘地就比較大，因為房東急著把房子租出去。
爭取較長的租期
房東作為房子的所有人，在租賃關係中處於優勢地位。不少房東一般只同意出租一年，到期後，針對承租人不願意費時費神費力搬家的心理，趁機漲房租。你可以提出租期為2年，如房東堅持一年一簽。這時你再堅持也不一定會有理想的結果，因此不妨提出租15個月，一般人對這種幅度不大的調整要求比較容易接受。
不要擔心租不到房子
如果你表現出不滿，或是不能接受一些條件，不想租下房主的房子，他的時間和精力就算白花了，這種成本在經濟上叫做「沉沒成本」。不要擔心自己租不到房子，當自己有堅持的態度，房東就比較擔心房子不能馬上出租。如果你堅持的要求與房東的要求差距不大，房東就比較容易讓步。
以房養房的好策略
一般來講以房養房分兩種情況，一種是指自住用房，另一種是指投資用房。這裡的自住用房主要是指在外地工作需要租房居住的人，與其將錢做房租送給房東，莫不如買套房子，用租房的錢去還房貸，這樣房貸還完了就可以擁有一套自己的房子。還有，原有房子需要改善和擴大，手頭上又沒有足夠的資金來買房子，也可以用以房養房的辦法解決。至於投資用房，可以用一定的資金作首付，然後再用租金來還貸。
出租舊房住新房
如果你在中心區域有-套舊房，現在想要購置新房而月收入又不足以支付銀行貸款，或是支付後不足以維持每月的日常開銷，那麼你就可以考慮採用這個方案，將市中心的舊房出租，用所得租金償還購買新房的銀行貸款。出租舊房住新房，能讓你提前住上新房子。
出售或抵押舊房
倘若你想改善自己的居住條件，可手裡又沒錢，一時半會兒買不了新房。這種情況下，你就可以有兩種辦法可以解決這個難題：
如果將舊房子出售變為現金，就可以得到足夠的資金。然後把賣房子的錢分成兩部分，一部分作買新房自住的首付，一部分用來投資。
如果怕賣了舊房卻一時買不到合適的新房住，就不賣房，可以把原來的房產抵押給銀行，用銀行的抵押商業貸款買房自住，然後再投資。這樣，不用花自己的錢，就可以實現改善住房又當房東的夢想。
「以租養房」的收益計算
對任何人而言，房產投資都是-個家庭中的重大投資行為，因此要瞭解投資的收益-般而言，以房養房的投資收益有以下兩種計算方法：投資回報率分析公式：（月均租金-物業管理費）×12÷購買房屋單價。投資回收時間分析公式：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12.
以上兩種方法都有不足之處，它只能給出接近的結果供參考，並不是最理想的投資分析工具。最穩妥的辦法就是，在還款期內如果租金收入高於月供錢數，就划算。如果租金低於月供錢數，就不划算。當然，這要在你租出去的前提下，如果租不出去就要自己買單了。
「以房養房」需謹防風險
既然是投資就會有風險，「以房養房」也不例外。在正常情況下，租金收入+家庭其他收入（如工資、存款利息等）應大於還貸額+家庭的正常開銷。在家庭收入和正常開銷不變的情況下，租金收入越高，還貸金額越低，家庭財務就越安全。
房屋作為不動產流動性不高，要全面評估投資回報率，買房之前要對周邊租金行情有充分瞭解，包括是否有穩定承租人、周圍地帶的市政規劃怎樣等。同時，按揭貸款要具備穩定的還款來源，租金收入不能作為主要還款來源，並結合自身收入情況，選擇適宜的還款方式。
裝修省錢有高招
裝修原則
該用好材料的地方就得捨得用好材料，防止不要讓人「黑」就行了；尋找一家態度誠懇報價合理的裝修公司來替你裝修，畢竟他們比較懂，但必須要貨比三家；裝修的利潤主要集中在乳膠漆、打造門套面板、防水貼磚上，在這方面做足功課，可花簡裝的錢，買到精裝的效果；現在裝修一般是半包，房主自己買磚、地板、面板、進戶門、櫥櫃等，其他都交由裝修公司負責。特別要注意，有些地方重做時你一定要加強檢查，如窗，特別是窗戶防水，如果配合不好，就會影響防水和貼磚的美觀度，如果窗扭曲牆就會更難看。
小心提防
安裝水電