貸款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司要求退還未到期的保險費。須要注意的是，如果購房人沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。
淘二手房的省錢竅門
如今，到網上的二手市場去「淘」房子，已經成為不少人購買房屋的行之有效的途徑。那麼，如何花更少的錢淘到更適合自己的房子呢？在二手房交易過程中，有哪些渠道可以合理減低相關費用呢？
選購二手房的注意事項
地理位置：對於購買二手房純居住的人來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣一來上、下班較便利，而且購物也比較方便。對於為了購買二手房長期投資的人來講，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房。因為隨著商圈的不斷成熟，二手房的價值也會充分體現出來，同時，如果房屋業主以租代售，其投資回報也將較為可觀。
戶型面積：八十年代的二手房戶型面積普遍較小且通風采光也有其局限性，而九十年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面。如對於首次置業者可以選擇戶型小、總價相對較低的二手房過渡：而白領、上班族則可以購買戶型相對較寬敞的二手房。
房屋質量：房屋質量是買房時一個十分重要的考核因素。就目前北京二手房市場而言，80年代的二手房普遍較多，由於這些二手房建成年代較久，使用時間較長。因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者在選購二手房時應當注意以上這些因素的存在。
裝修結構：二手房大都帶有原裝修，對於購買後需立即入住的購房者來說，就裝修這一塊確實可以節省一筆不小的開支。但是，對於想要重新裝修的購房者來說，就要弄清楚已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好瞭解其住宅的內部結構圖。包括管線的走向、承重牆的位置等，便於重新裝修。
屋內配置：購買二手房時，屋內的部分配置（沙發、衣櫃、空調、床、抽油煙機、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業主會折價或半賣半送給購房者。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用。再考慮購買與否。
房屋產權：近年來，在二手房交易過程中，出現因產權不清導致的糾紛呈逐年上升趨勢，因此瞭解清楚房屋產權狀況是十分必要的。第一就是要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。第二，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋的產權來源及其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。在仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。
物業雜費：算算水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取，是上門代收還是親自去繳，三表是否出戶。看看所購房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化如何；物業管理公司提供哪些服務。同時，有車一族還要瞭解停車位的費用。如屬高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚就可以安心購買自己的小窩了。
不能忽略的省錢竅門
借錢一次性付款：借錢一次性付款未嘗不是節省利息的方式，不過，借款之前一定要評估好自己的償還能力。因為雖然親人或者朋友當前可以借款給你，但是如對方發生意外事件，需要你馬上償還資金怎麼辦？因此，你需要留有一筆預備資金，以備不時之需。
各類費用打折：評估費、保險、中介費是每個購房者都不可迴避的，但是每種費用都有迴旋的餘地。比如保險費。各個保險公司的折扣不同，發生的費用也不一樣，一般可以打到9折；碰上搶客戶的保險公司，6折也不是不可能。有些公司在特定時段會推出特別活動，中介費用也會減免，購房者可以多加關注。
與中介人員交朋友：就目前的市場情況來看，低價急拋的二手房已經不多。一旦出現明顯低於市場價又適合居住的好房源，還是頗為搶手的，一般會在兩三天就被消化掉一空。這樣的房源一出來，中介人員無不希望這單生意在自己手中完成。因此。為了提高成功率，他們自然會將房源首先推薦給熟悉的、有購買誠意的客戶。你不妨在中介公司多交幾位朋友，這樣，一旦有性價比高的房源出現。你將會成為第一時間知道此類好消息的人。
與中介人員交朋友還有一個好處，就是可以在平時隨意的聊天中獲得更多真實信息。要知道，中介為了促成成交，很多時候也是欺「上」瞞「下」，玩弄小伎倆。而這些你可以通過平時的交流中而洞察其中的奧妙，等到真正交易的時候，就不會因不知情而上當受騙，多花很多冤枉錢。
購買二手房砍價有講究
社會上有些說，買房特別是買「二手房」，勝敗的關鍵就要看你殺價的本領，這話聽起來不無道理，對於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間，否則，拋出之後不但不賺反而還會賠本。
一般買房的技巧在於敏感地掌握市場動向，做到心中有數。同時，瞭解對方情況，知己知彼。其後，心要「狠」——狠狠殺價。
不過，二手房的房價也是有規律可循的。通常二手房的基準價是同位置商品房的七成，外加影響價格的其他因素：一是折舊費，每年折舊率為2%;二是戶型因素，小廳、小衛、小廚房等「三小」套型的房子因功能落後要扣減10%;三是樓層，一二層如基準價，五六層扣減3%,七層減5%,三四層加價5%;四為朝向因素，沒有朝南門窗減5%;還要考慮小區環境，沒有物業管理和單獨封閉的小區各減5%;屬於重點中小學區域的則加15%;此外還要扣除購買舊房的心理壓力因素8%.
目前市場上的二手房有兩種賣法：一是房主委託中介售賣，由中介全權代售，房主規定價格底線，但中介可決定價格，獲得提成和中介費。二是房主委託中介尋找客戶，由房主與買方商談價格。中介獲得中介費。無論採取何種方式，賣方都會虛抬價格。買房者知道砍價，賣方最壞也能按自己的底線價格出售；買房者不砍價，賣方就賺了。
因此，在購買二手房時一定要做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
直接和房主溝通
如果你到房產中介商那裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人，然後讓賣房者打電話找你，千萬不能自己先著急。
要表現出興趣
二手房都是實物，一切皆可收入眼中。看房子時應表現出自己有興趣，假若表現得太冷淡，賣方也會沒有心思同你多談。
瞭解房屋的弱點
一套房子的使用壽命為50年，每年有2%的折舊率。此外，每套老房子都有自己的弱點，如結構、采光、位置、交通、房屋質量、物業管理、周邊環境等，若想在砍價時居於有利地位，購房者就應事先把握房屋的情況，如房屋的產權年限、出售原因、房主是否急於出售等，這些因素都有可能在砍價時起到意想不到的作用。房主多久之內必須賣房，對於殺價非常重要。愈接近期限。房主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。瞭解房主售得房款擬作何用途。如房主售得房款並不急用，則房屋殺價必遭許多挫折。
瞭解是否還有人出價
盡量搞清楚有多少人出過價，出價多少；弄清房主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款。這樣你就能從容定下自己應該出的價錢。同時。最好瞭解房主當初購買該房時的真實價格。這樣，在與房主的談判中，你才能居於主動地位。更可以酌情提出砍價的理由。
開始砍價
這時，你要根據自己掌握的情況，逐一找出老房子的各種不足之處，如環境差、設備老化、朝向不好、室內裝修較差等，但不要一次性全部說出，房主在你的步步緊逼下，會減弱自信心，被迫降價。對於長期上市仍不能賣出的二手房。你還可以再壓低價錢。可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，留下自己的電話號碼，沒準他們會打電話找你。同時多走幾家，最少也要走十家以上二手房。
採用拖延戰術
對於那些在總價上堅持不肯讓步的房主，你可以採取拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，只要不是特別搶手的房子，這種戰術會非常有效。隨著時間的流逝，必賣日期的臨近，房主的心情就會越來越急迫，在價格上鬆口的機會也會大起來。你只要看準時機。伺機殺價購買。
瞭解房主的底線
這時不妨讓自己的熟人出面，通過交情探聽房主所能接受的底價標準，為大幅砍價做準備。同時，為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，不要輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
解除房主的防備心理
砍價時最好告訴房主，買房的目的是自用，而不是為他人代買或投資。這樣可以防止房主怕房地產經紀人插手牟利而故意不讓價。
二手房省稅容易，陷阱難防
如今的購房者支付一套二手房的交易費用，竟然高達房價的16%.這些費用一般包括：營業稅及附加費（房價的5.5%）、個人所得稅（房價的l%）、印花稅（房價的0.05%）、中介服務費（房價的1%~5%不等）、按揭費（貸款額的1.2%左右）、交易服務費、產權登記費、測繪費、遞件查冊費等。其中，營業稅、中介服務費和按揭費是三大費用支出。那麼。有什麼辦法可以節省這三大方面的費用就是大家最關心的事了。
現在二手房交易市場上流行的三種避稅方法，也許可以給你提供一些參考。不過，這些花樣繁多的「避稅」方法看似能夠「省錢」，實際上也存在很大的風險，稍不留神，購房者就有可能掉進其編織的「美麗」陷阱中。因此，購房者在運用這些方法時就更要小心謹慎。
假離婚
新政策規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。一般來說。夫妻倆的第二套住房在轉讓時要交納個人所得稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產的分割不會作過多考慮。因此，離婚後一旦出現一方為了私利而拒絕復婚的話。另一方就很難維護自己的合法權益。
假贈與
對於繼承和贈與房產，業主可不必交納營業稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈與公證書，連同房產證、身份證、戶口本，到地稅局直接辦理完稅手續即可。及3%的契稅，共計5%,即2.5萬元，可少付1.4萬元。由於贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現金，壓力會很大。而買方拿到房產後如果出現質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主作出賠償。
做低合同價
「做低合同價」是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式，通過在合理的範圍內做低價格，買賣雙方共同避開了一定比例的營業稅、契稅和個人所得稅。
做低合同成交價以避稅的情況如今十分普遍。從目前的二手房市場情況來看，上家的房屋掛牌價和下家的承受價差距很大。其中很重要的原因，就是上家要繳納的稅收比較多。尤其是購進不足5年的新房，營業稅、差價稅是一筆很大的開銷。如果扣除這些稅費，上下家的心理價格還是比較接近的。因此，為促進成交，只能在「避稅」上作文章，這才導致了做低合同價情況的普遍出現。
做低合同價雖然的確能減少不少支出。但是對於上下家來說後遺症都很大。上家的後遺症主要在於合同價和實際成交價不一致，房產交易不是一手交錢一手交房，持續過程比較長，一旦過戶手續辦到一半，下家要求按照合同價支付房款，立馬糾紛四起。對於下家來說，明明高價買房卻寫成低價，以後一旦要售出此房，在支付差價稅、營業稅等稅收的時候就要多繳一筆冤枉錢，這筆冤枉錢說不定比現在省下的多得多。此外，如果買賣雙方的偽造事實被發現，會根據涉及的金額接受不同程度的處罰。
假過戶