北上廣深一線城市豪宅價格漲幅遠遠超過普通住宅，許多豪宅價格上漲超過一倍，巨大的投資收益吸引了諸多炒家。
本著保值增值、博取巨額收益的目的，投資客在豪宅市場上不斷上演擊鼓傳花的遊戲。就在豪宅天價屢屢刷新之時，空置率卻達到相當驚人的水平。在深圳福田區車公廟一處豪宅小區，晚上10點左右，一棟30層左右的高樓約60戶，亮燈的平均不足5戶，最多的一棟僅7戶。該小區保安介紹，小區入住率很低，平日很少有業主出入，多數房子空置甚至沒有裝修。
而在深圳關外的一處大盤也極為安靜，很少有業主活動，只有保安和清潔工。深圳灣片區處處豪宅矗立，同樣少有業主居住。深圳市2006年以後湧現的諸多豪宅項目，幾乎無一例外出現嚴重空置。
豪宅的熱銷與驚人的空置形成鮮明對比，深圳中原地產總經理李耀智給出了解釋：購買豪宅的客戶多數是為了保值增值，也有為了休閒度假，豪宅業主往往願意空置而不會用來出租。
有研究機構統計，深圳樓市的投資客比例已接近5成，豪宅市場中投資客比例更高，有的樓盤甚至超過8成。
謝國忠認為，流動性資金為了抵禦通脹而將房地產視為避風港。這些投資者們堅信，中國政府不會眼睜睜看著房價回落。因為整個中國地方政府的發展模式裡，土地財政是最不可或缺的一環。
根據國際上通常意義上的概念考量，已建成達到入住標準但超過半年無人居住的房屋都是空置房屋，包括已建未售和已售未住兩種情況。空置率指標則是指所有空置房屋面積與所有存量住房面積之比。中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明介紹，國外這樣調查房屋空置率——通過在一個區域或者在一個城市，比如說用水費、電費等相關的這些指標來進行調查。這樣得出的數據簡單而明瞭，同時也比較科學。
可笑的是，說起空置房，相關部門給出的定義與民眾的理解有些出入，他們把空置商品房分成所謂的待銷商品房、滯銷商品房和積壓商品房，這和開發商捂盤惜售簡直如出一轍，都是房地產開發中的「正常行為」，如此說來，空置率好像無從談起。
空置率的技術難題？
實際上，世界上有很多國家和地區都在統計住宅空置率，從美國、歐盟到中國香港都從很早就開始定期收集和發佈住宅空置率的數據，這充分說明這個指標在定義上是存在具有共識的清晰標準，在技術上也是完全可以統計出來的。
歐盟：房屋空置施行罰款
歐盟各國對空置住宅以及空置率的定義不盡相同。大多數國家不考慮已廢棄住宅，基本以可居住住宅為前提。
西方國家對空置房均有嚴格的控制舉措。在德國，業主被要求須在短期內讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮，地方政府甚至會推倒無法出租的住房。在法國部分城市，在房屋空置的第一年，業主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%。而丹麥早在50多年前就開始對閒置6周以上的房屋所有者進行罰款。
美國：每季度發佈空置率
美國統計署自1965年開始統計住宅空置率，按自有房和租賃房分開統計，每季度會及時發佈。
美國統計署對空置住房的定義很簡單：在調查這個時點上沒有人居住的房子，即使調查時發現有人對該住宅佔有和居住，但這個人在另外一個地方已經登記了常用的居住地址，那麼這棟房子仍然視為空置住宅。
在亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區而得到補償。在該城市一些地區，甚至還有業主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閒置而面臨的處罰。此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國和瑞典一樣，也將空置房推倒。
香港：每年公佈空置率數據
中國香港特別行政區政府差餉物業估計署每年都要出版香港物業報告，對香港房地產市場的情況向社會和從業者給予及時通報。2010年4月出版的最新一期報告，即《香港物業報告2010》，就有關於2009年香港住宅空置率的數據與說明。
西方國家將空房率的警戒線定為10％。西方國家專家認為，維持10%的空房率，是國家經濟發達和住房富裕的表現。有了10%的空房率，就不會產生住房緊缺現象，有利於人們對住房的選擇，有利於在經濟發展中不斷地調整產業結構、調整工作崗位和加速人才流動。
危險的房地產空置率
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區間，10%—20%之間為危險區間，20%以上為嚴重積壓區間。而中國動不動就20%、30%甚至高達55%的空置率，在繁忙的開發景象背後，是一座座「空城」，難怪有人驚歎，在香港住房空置率達到10%，人們就感到天要塌下來，而中國北京CBD的空置率高達30%，人們還在建新的公寓大樓。
無疑，地產利益相關者們並不願意放棄「空中走鋼絲」的表演，一旦北上廣深一線城市空置房泡沫破裂，將嚴重考驗他們的智商，嚴重挑戰銀行及中國經濟的承受能力。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，國內住房空置率如此之高，而且能夠盛行多年，並讓房地產投機炒作愈演愈烈，或幾乎到了無可挽回的地步。而如此需要公開透明的信息，本來只需在政府職能部門查詢一下就能夠獲得的，但是為什麼政府職能部門不知道或沒有採取合適的政策來調整？這裡既有部分政府職能部門對市場的認知問題，也有既得利益者化公權力為私利的問題。
知名財經評論家指出，如果以是否售出作為指標，也就是國家統計局公佈的待售率，反映的是房地產市場的銷售情況，對於投資者與開發者具有市場指導意義。如果以投資率作為指標，可以反映市場是以投資者主導，還是剛性需求者主導，對於判斷房地產市場泡沫具有重要指導意義。如果以空置率為指標，可以說明房地產市場的泡沫、房地產市場資源的閒置情況，對於制訂房地產政策有重要價值。
房地產對於中國經濟如此重要，對於判斷宏觀經濟、貨幣市場、相關的60多個行業有重要指導意義。我們卻不得不面對空置率缺位、待售率有瑕疵的現實，無怪乎政府部門動輒全國調查，費錢費力又費神。
對於房地產市場來說，空置率是一個最主要的基礎數據之一，它更直觀地顯示供求之間的關係。而中國的樓市，一邊是連夜排隊買房，一邊則是不斷上升的空置率。高空置率顯示中國房地產市場存在著嚴重過剩，而非短缺。顯然相對於民生來說，豪華的數字更受官方青睞，以犧牲民生為代價支撐起來的增長模式還能走多遠？
居者有其屋，安居方能樂業，民眾不得安居，何來樂業？民眾不樂業，又何來和諧？
（參考資料：經濟參考報、環球企業家、中國證券報、新華網、財新網、證券時報網）