正如中國房產協會秘書長朱中一所說；「房產市場上到底有多少剛性需求，沒人知道。但是可以肯定的是，在很長的一段時間內，剛性需求仍將保持較為旺盛的態勢。」此言不虛。由於極大的需要與有限的房產共贏，房產行業就是一個高盈利的年輕行業，而房產投資就像一個能彙集巨大財富的聚寶盆。只要你敢想敢做，你就能收到一定的回報。在這樣一個良好的背景下，相信任何一個有商業眼光的投資者都不甘心做一個安靜的看客。既然這樣，我建議你莫讓商機白錯過，還是像一個勇於打拼的溫州人一樣，投身其中，去做一個積極地參與者吧。
挑一個有「錢」質的好房子
現在的房產市場流行這樣一句話：「只有尚未開發的樓盤，沒有賣不出去的樓盤。」人們對房子的剛性需求決定了房產市場的火爆。
市場火爆有兩個方面的含義：一，產品的市場很好，商品買賣順利。二、競爭者很多，來這個市場「分一杯羹」的投資者也有很多。要想在房產這個能獲利的市場上實現利潤的最大化，必須有一些獨到的經驗。否則，在國家不斷改變房管政策的調控下，對於房產這種一次性支出較大的投資項目來說，謀取保值、增值，怎樣選擇一個具有「錢」質的好房子，就成了投資房產迫切需要解決的問題。
怎樣從眾多的樓盤中判斷房子的價值、發現精品，挑到有潛力而又有「錢」質的好房子？讓我們看看溫州購房團的投資客是怎麼做的。
來自溫州樂清市的田先生說：「我買房子的時候，首先考慮的是，這個房子品質是否夠好，功能是否齊全。」
據田先生介紹，既然現在的房產市場主要是針對80後、90後這些年輕人的婚房，就要考慮這些人群的愛好。80後、90後，這兩代人，說有個性也好，說性情乖張也好，但有一點兩者是相同的：他們都追求舒適的生活，都享受高質量的生活方式。因此，既然房產市場的主要消費群更看重房子的舒適性和享受型，商品房那類僅僅能夠解決基本生存問題的樓盤，就不再是首選。因此，他在選擇房子的時候，不但要了解開發商的實力和信譽，還要認真考察房屋的設計及使用性能。高質量、重承諾的開發商是住房質量的根本保證，一所建築質量高，房間佈局合理，裝修標準過硬的房子才更稱得上是好房子。相同面積的房子，房間設計、佈局不同，質量和品味可能就會有很大差別。
此外，房子的朝向、樓層所在高度，室內的采光和日照情況，廚衛是否安全、衛生，房間硬件設施是否齊全，都是衡量房子質量好壞的標準。
溫州購房團的張先生去寧波購房時，在一個新開發的小區一次性買下了10套房子，他說：「我去考察的時候，看了他們的樣板房。房子雖然面積不大，但是那些房子的房間設計非常獨特，有電腦間和儲藏室，並且衛生間的有專門的淋浴間。這是我以前沒有見到的，我感覺這個開發商很用心，他更懂現代人的心理和需求，這些房子將來肯定不愁賣。」
張先生還介紹到，衡量房屋質量好壞還有許多不易察覺的細節問題需要注意，例如房屋內的管道走向是否合理，房間的佈局是否科學健康，防門窗閉合是否緊密，樓板及分戶牆是否隔音等。有關這方面的學問，不是短時間內就能掌握的，需要在日常生活中用心去學，認真去聽。
由於對於這些細節問題的準確把握，經過張先生細心挑選的這10套房子，後來果然都賣了很不錯的價格，這次投資讓張先生收入頗豐。
當然，一套房子是否賺錢，最重要的是地理位置。溫州購房團裡曾經流傳這樣一個理論：8分鐘棒糖主義。即，從家裡出發，到商店買回一支棒棒糖，僅僅只需要8分鐘時間。換言之，房子所在的地方，與商店所在的地方，只有8分鐘的路程。這個距離既不至於耽誤人們太多時間，又不會讓商店的嘈雜影響到人們的正常生活。
通常來說，那些地處交通便利、配套設施齊全的繁華商業地段的房子在市場競爭方面往往具有絕對的優勢。
來自溫州瑞安市的謝女士在北京的西單商業區、上海的南京路、南京的龍江住宅區均有房產投資。在像其他溫州購房太太介紹生意經的時候，謝女士說：「這些地段交通便利，商業環境成熟，人們無論是住，還是將之當作辦公樓，都是很方便的。」在她的見一下，一些購房太太們一擲千金，在上海、北京、杭州等地段比較繁華、房屋性價比很高的地方購買了幾套房產。
無獨有偶，一位張姓溫州女士也「慧眼識英才」，看中了南京、成都兩個繁華商業區的房產。她的理由是：有些環境只能欣賞卻永遠無法模仿，我相信很多大商家和高端品牌為了入住這裡這個地段，會不惜一擲千金租用或者買我的房子。而這些地段本身就是一筆難得的資源，外加一處房產，這裡的房產自然成為人們趨之如騖的入駐對象。
地理位置不僅僅包括地段上優勢，還包括周邊的自然環境與人文環境。在溫州購房團看來，一處好的房產，周邊要有包括餐飲、娛樂、家政、醫療、購物等在內的齊全的社區配配置，要能為人們提供一個一應俱全的大環境。因為對中國人來說，「家」是一個太複雜的概念，它不僅僅是一個能遮風避雨的場所，更是一個寄托著婚姻、愛情、就學、養老、安全等複雜情感的「心靈港灣」。
溫州一位房產投資者透露，他看了福州人建立的高標準的華僑小區，他覺得那裡就是一個自然環境與人文環境俱佳的房產投資場所，投資房產就應該按照那個標準選擇樓盤。那個華僑小區是福州政府響應僑胞需求而興建起來的，那裡無論是綠化還是生活設施上，質量都很高。小區內不但有超市、醫院、學校，還有咖啡館、健身場所和遊樂場。政府方面考慮主要業主都是華僑，所以安保、環衛等各方面的工作佈置的都很到位。後來很多當地的有錢人都在小區內購置了房子，小區規模也越來越大。好的居住環境就是這樣，對人群有不可抗拒的吸引力。
對於這種現象，一位溫州購房客這樣形象化地解釋到：「中國人有愛湊熱鬧的情結，通常有這樣一種情況，路邊熙熙攘攘的圍了一大群人，外面的人使勁擠過去，發現裡面不過是兩個人在下象棋。買房子也一樣，很多人都這樣認為，既然願意花大筆的錢買房子，肯定是不想住在荒郊野外，誰都想住在一個有商店、學校、和醫院的配套齊全的小區裡，誰都想住在一個購物方便、生活設施齊全、鄰里和睦的地方。因此，很多購房者都把那些有著完善、成熟的社區配套，良好的社區文化氛圍，健全的社區管理等綜合優勢的項目，作為心中的首選。」
這一番說辭，可以說講出了中國人對住房環境要求的國民性，一語道中真諦。
不過，僅僅考慮這些仍然是不夠的，所謂「細節決定成敗」。多年投資房產的溫州深諳細節直接影響著房產投資的利潤。
溫州平陽的曹女士早在2001年就跟隨著自己的親戚投資房地產。最初進入這個行業的時候，她以為只要房子好就行，沒有考慮物業的因素。結果她在杭州所買的一處房產，幾個月後發生了「物業保安打人」的事件，而且有居民投訴這裡的物業很不負責任，下雨天也不幫助業主解決車庫積水的問題。一時間，曹女士所在處的這處房產，因為物業的形象問題，價格不但沒有攀升，反而成本人們所詬病的地方，曹女士匆匆將這套房子轉手，結果還賠了五萬塊錢。
好的物業管理，涉及到方方面面，包括住宅環境的安全、維修、乾淨、綠化等多個方面，是居住生活的重要保障，可以為你提供良好的生活環境，包括衛生、安全等各個方面。責任性比較強的物業，白天上班時你不用擔心窗戶沒有關嚴，夜裡休息時也不用擔心會有人在外面大聲喧嘩。你既不用為水龍頭壞了而發愁，也不用為停車找車位而煩惱。從某種意義上來講，物業的管理水平才是真正保證房產質量的關鍵，也是房產增值的關鍵要素之一。
現在很多物業管理公司業務範圍逐漸擴大，很多物業管理都有代業主出租房屋的業務，一個負責、高效的物業管理不但可以讓你省去很多麻煩，還可以吸引購房者，讓你的投資很快就得到收益。否則的話，房子再好，環境不好，賣不出去，也是枉然。所以，投資者在購房前就要看清楚了，盡可能在做投資前考察的時候詳細瞭解一下物業管理的質量。
參照溫州人的這些「房產投資經」，你會發現，在買房前，面面俱到、做足功課是不可少的。只有對房子的質量和硬件設施配置情況有了全方位的深入瞭解，才有可能挑到一個升值潛力不可低估的房子，才有可能在火爆的房產投資市場中分得不小的「一杯羹」。
長短線投資亦有道
如果不真正將房子當蔬菜、服裝一樣當一般的商品來買賣，而是拿些閒錢來買一處或兩處房產，等房價上升了再賣出去，單從這個差價來賺取利潤。這個買賣在溫州人看來，雖然有利可圖，但卻不可取。因為的這種純粹靠時間或機遇獲得的差價利潤，實在是白白浪費了投資成本，沒能實現投資成本的最大利用價值。
相反，如果將房產投資當作普通的生意來做，詳細計算好投資成本、資本的運轉和流通時間，等等。將普通生意運作時所需要經營手段全部運用到房產事業，而非單純地等待房子漲價，你會發現，前者所賺取的利潤要遠遠大於後者。
將房產投資當作普通生意做的人，是溫州人；買一套房子放在那裡等著升值的投資者，是一般人。溫州人之所以能造成轟動樓市的「溫州購房團」，其他地域的人之所以未能產生如此大的轟動效應，根本原因，就在於二者有不同的經營理念上。
對於房產，溫州人的經營理念是：既有長線投資，也有短線投資，二者交替呼應，相得益彰，確保了溫州資本在樓市利潤的最大化。
長線投資與短線投資是股票市場使用率最高的兩個詞。所謂「長線投資」，指的是投資者不會在短期內賣掉持有的股票，一些股東甚至幾年乃至十幾年持有同一股票。所謂「短線投資」，指的是投資在將在幾天內、甚至當天內買進的股票再賣出去，在短時間內獲取差價收益。長線投資與短線投資的優缺點也很明顯，前者如果成功了，所獲得的回報是非常令人羨慕的，但期間投資者要付出令人畏懼的艱辛；後者所冒的風險較大，但短期內收益也可以很客觀。總之，二者各有利弊。
在溫州人眼裡，房產投資，也有長線投資和短線投資之分。
長線投資的房產，是那些風險較小、回報穩定的物業。如，有些溫州購房者會買下房產，然後將物業放租，從中獲取穩定的收益。如果沒時間管理的話，他們還會將之委託給發展商或投資地的代理公司管理返租，確保自己能獲得定期穩定的收入。長線投資是溫州人為了規避房產投資風險而想出來的投資方法，雖然回報小一些，但收益相對穩定。
短線投資的房產，一般指住宅樓。這點普通人投資房產的方式相似：在樓盤低價時買入，待高價時再賣出，從中賺取差額。這種投資方式，風險相對較大一些，投資的時候必須選好樓盤，確保所選中的樓盤有較大的增值空間。因此溫州購房團有人戲言，房產短線投資者都是行為藝術家，他們在房產市場上激情滿懷，慷慨買進，然後又瞄準時機，大把拋出，這種雷厲風行的作風是長線投資者遠不能比的。
也有人認為，長線投資者才是真正的道行高深者，他們不但要時時刻刻集中精力去彌補投資過程中出現的失誤，還要有一顆能容忍市場無常變化的寬厚之心。
但在我看來，房產的長線投資也好，短線投資也罷，只要經營有道，均可以獲得豐厚的利潤。
一位來自溫州樂清的郭先生，在杭州、南京、上海、武漢四座城市，有七處房產。這七座房產，有屬於長線投資者，也有屬於短線投資者，其中南京和武漢這個城市三處房產是長線後者，其餘則屬於短線投資。它們全部是在2005年之前買進的，到了2010年9月郭先生從樓市撤出全部資金時，這七處房產，郭先生的淨賺利潤，每一處，均高於這四個城市當地人從房產投資中所獲得的利潤。
也許你認為，郭先生的成功，是因為他資金雄厚、購房的時間比較早，因而能獲得比較大的差價，所以獲得的利潤更高。不排除有這個因素，但使他成功的重要因素，就是所謂的長短線投資策略。
郭先生只講了一點：「跟我一樣投資多處房產的投資者有很多，但最終的利潤都比我差了那麼一點。我為什麼選擇者在南京和武漢這兩個城市長期投資呢？這兩個城市相對來說不那麼發達，房價浮動相對不是很大，我就通過放租的方式慢慢盈利。而上海、杭州這兩個城市，房價浮動相對較快，我就採取短線投資的方式，趁低價的時候買入，覺得這兩處樓市火爆的時候再賣出去，這樣就盡可能地拉大了中間的差價。這樣無論是從長期來說，還是從短期來看，我所投資的房產都是盈利的，最大可能地避免了風險。」