根據城市的發展特點來決定採取長線投資還是短線投資，這不失為一個明智的策略。然而長短線投資的策略又不止這一方面。我通過對大量溫州購房團的調查研究，發現溫州人對長短線的投資策略，可以歸納為這三點：
一、根據自己房產的實際情況，理性抉擇長線投資還是短線投資。
長線投資和短線投資的優缺點，都是顯而易見的。你是選擇長線投資，還是選擇短線投資，還具體問題具體分析。
一位溫州購房團的資深投資者介紹到：「如果某處房產是酒店式公寓，地段又比較好，那麼長短線投資都行，租出去也能獲利，轉手賣掉的話獲利也不小。如果某處房產只是一般的住宅樓，那麼作為長線投資來放租的話，租金顯然是有限的。與其讓它佔用著資金等每月那一點兒固定的資金，還不如趁房價還不錯的時候，早點賣掉，然後用這筆資金投資一項利潤更大的項目。」
這位投資者有一點說得很好：「……與其讓它佔用著資金等每月那一點兒固定的資金，還不如趁房價還不錯的時候，早點賣掉……」資本通過運轉獲得利潤，這是很普通的經濟規律。運用到房產投資上，就是要看長線投資是否值得。如果自己所擁有的房產打算以長線投資的形式放租出去，就要好好衡量一下，這筆資金的賺錢速度能否更快一些。如果不理想，不如及早撤出另做打算。
其實，長線投資也好，短線投資也好，最終目的是實現利潤的最大化，讓資本在同樣的時間內獲得盡可能高的收益，這才是投資的根本意義。
二、頭腦清醒，該出手時就出手。
對短線投資來說，最難得可貴的就是瞄準機遇，在房價最低的時候買進，在房價很高的時候賣出。這兩個點要卡得非常準，才能實現「低買高賣」，獲得最大利潤。很多短線投資者投資的根本目的就是為了等待這兩個點的出現。然而，天有不測風雲的時候，如果遇到特殊情況，該出手時最好要及時出手，最大可能地規避風險。
秦皇島一家小區新開發的時候，溫州老闆常先生購買了三套房子。他所選購的三套房子，都臨市中心，很多人以為他要用這三套房子大賺一筆了。沒想到才過去兩個月，他就以略高出原價的價格轉讓。常先生說：「原先跟開發商簽訂了定金協議，本來想等房價漲上去之後，盡快將這些房子轉讓出去，自己從中間獲取差價。誰知道見了無數買家都沒有談妥，就一拖再拖。現在開發商那邊一直在催著讓簽訂正式合同，我可不願意自己把自己圈成房東。現在只要稍微能賺點我轉讓。」
房產投資圖的就是利益，相信這種獲利不高類似於拋售的事，是每一個房產投資者都不願意看見的，但是在房產投資時看清市場形勢、及時放棄其實也是一種智慧。
三、尋求專業幫助。
如果不確定長短線投資怎樣搭配才能獲得最大利潤，可以尋找一些專業人員。
一位60多歲的溫州老漢，在談到自己投資房產的時候介紹到：「我只聽說投資房產挺賺錢的，但我對這一行又恨不瞭解，又沒有什麼學問，這麼一大筆錢，也不知道怎樣投資才更划算。於是就有親戚向我推薦了房地產投資咨詢公司和投資顧問。這些投資公司也不跟我講多麼高深的投資理論，只是讓我交一些服務費，然後幫我找房源，幫我選擇恰當的時機賣出房子。結果，我雖然對房產事業一竅不通，但也賺了幾十萬了。現在我自己也能慢慢摸索著，大概也知道怎樣能賺錢了。」
你準確選擇長線投資還是短線投資，你準備選擇什麼樣的房子，在投資初期，找專業的房產投資咨詢師、理財師、談判員等人咨詢一下是必不可少的一步。很多溫州購房者都聲稱，自己最初對房地產投資也是一無所知，不是盲目跟著親朋好友投資，就是尋找專業人士來幫忙，否則根本不知道怎樣下手。
前面我講了，房產投資跟一般的生意投資是一樣的，都需要一個周全的、正確的投資策略，對市場的變化週期、風險、收益等都應該有一定預見性。因此，在自己經驗不足的時候，尋找專業人士來幫忙是必不可少的。
當然，每個房產投資者的投資理念、投資策略都是不一樣的，不局限於以上三點。對於長短線戰略，不同的人可能會有不同的使用方法。但是，所有溫州投資客的終極目標是一樣的：規避風險，獲取最大利潤。關於這一點，已經在房產市場上打滾多年的溫州人可謂經驗豐富。如果你初入房產市場，尚沒有摸索出一套適合自己的方法和策略，那麼，不妨按照溫州人的長短線投資策略，大膽地試一試，也許你很快就會面臨驚喜。
選商舖，做一個「包租公」
2010年4月份之後，國家陸續出台了一系列樓市調控政策。其中，對於購房者來說，影響最大的莫過於提高首付比例。根據政策規定，個人購買第二套房首付比例提高至50%——事實上買商舖的首付比例一直以來都是50%。因此，調控後的購房首付比例和利率已經等同於購買商舖。善於從政策中汲取投資靈感的溫州人，迅速投向商舖的投資中去。
來自溫州瑞安的王先生毫不掩飾自己投資商舖的熱情：「與住宅樓比較起來，商舖具備投資回報更高、更能增值保值的優勢。並且目前在國內，投資商舖投資的概念還未全面普及，房產市場的很多人目光對準的都是住宅房，所以商舖投資市場的競爭在房產圈裡應該算是最小的。競爭小，收益就高，我覺得自己就是瞅準了這個無競爭的最好時機，成為國內第一批專門投資商舖的投資者。」
王先生的話不無道理，在樓市接連受到國家法令政策的約束下，傳統的樓市投資利潤已遠不如2001年房產市場剛興起來的時候。加之商業房一直處於政策調控被疏忽的範圍，所以現在現在商業地產投資越來越受到關注，商舖投資逐漸成為投資者們關注的焦點，超市商舖、商務區商舖、社區商舖和商業街商舖正逐漸成為投資者們的新寵。有市場調查顯示，更多的房產投資者選擇「棄宅從商」，做一個「包租公」。而在溫州，很多人正在大規模購買商舖，意圖在這個升值潛力很大的空間有所作為。
我對溫州房產投資商的意見也是如此，與其在觀望國家不斷加大房地產政策的調控力度，不如及時「改行」，從一個房產投資客變成一個「包租公」，將資金從樓市中撤出來，及時投資商舖。
這是因為，商舖具有樓市所不具備三大優勢：
一、商舖投資靈活，風險小，穩定性高。
與大面積的商品房和價格高不可攀的高級別墅相比，獨立的商舖佔用的資金有限，投資者投資之後，可以自主經營或者租賃經營，方式靈活。
其中租賃經營的好處更是數不勝數，與炒股和其他的房產投資大不相同，投資者不用時時刻刻用心盯著市場變化的晴雨表，把自己搞得身心疲憊、草木皆兵，只需在家中安心坐定就可盡享資產升值帶來的好處。
王先生還介紹到：「投資商舖的好處不僅僅這些。與黃金和股票投資相比，商舖投資風險較小。黃金、珠寶的真假偽劣讓人費心，股票的無常跌漲更是讓人難以把握。而商舖的優劣和價值一般人都可以毫不費力的鑒別出來，一般那些地段好的商舖，均有極好的發展前景。」
況且，自從2008年金融危機以來，國內外通貨膨脹嚴重，貨幣的購買能力日漸微弱，存款太不划算，投資黃金有一定的風險，只有投資商舖可以使資金很容易就保持著升值，有效地平衡了資產，可謂一種穩妥的投資方式。
二、商舖投資回報率高
一般來說，商舖可以在8年左右收回投資，年出租收益率一般可達10％，收益好的可以達到16％以上。與股票和黃金投資風險重重，利潤具有較大的時段性相比，商舖投資的回報就顯得非常可觀。商舖的購買和裝修花費有限，並且一旦租賃出去，回報就可以用財源滾滾這個詞來形容。
溫州的一位何先生在深圳車公廟以10萬元／平方米的價格購買了幾間地鐵商舖，後來以每月800元／平方米的價格租了出去。他給自己算了一筆賬，物業管理費是每月60元／平方米，按照投資回報率＝月租金－每月物業管理費×12／購買房屋總價的方法算下來，他的年投資回報率達到了9％。如果一直按照這個價位出租的話，自己11年左右就可以收回投資成本了。也許隨著地鐵線周圍商業環境的成熟，收回投資成本根本就用不了那麼長時間。
投資圈內有一句流行語叫「一鋪養三代」，就是說商舖投資回報率非常高，好的商舖不僅能讓投資者本人受益，還可以像傳家寶一樣，一代一代傳下去。沒錯，好的商舖是聚寶盆也是搖錢樹，不但讓你今生受用，還可以惠及你的後代，為他們提供衣食保障。
三、商舖升值潛力大
在珠海新城開始開發的時候，溫州老闆唐先生不顧家人的反對，用手中的全部積蓄購置了6間商舖。後來，他發現自己當初的決定實在是對極了。他開始購進的時候均價約為2萬元/平方米，到了第3年，他所在區域的整體商舖銷售均價為3萬∼5萬元/平方米左右，第4年為而去年則為4萬∼7萬元/平方米，第5年已經漲到了5萬∼10萬元/平方米。
商舖的升值潛力，是投資者關注的焦點。黃金和二手房在出售的時候都會比同時間段的新品便宜很多，這其中存在著折舊的因素。但是商舖就不同了，商舖是穩定性高的耐用商品，不但不會隨著時間的流逝而掉價，反而會更值錢。
商舖往往是伴隨著社區或者是商業圈的誕生而誕生的，一個商業圈或社區從發展到成熟需要一定的時間，這個時間一般是二到三年。一旦商業圈成熟，吸引進駐的業主及企業增多，其居住氛圍、商業氛圍越來越濃，商舖的投資價值也越發凸顯，商舖就會越來越值錢。換句話說，商舖要養，而成熟的商舖就像東北長白山上的人參，越老越值錢。這大概就是房產市場上二手房常見、二手商舖不常見的原因吧。
嘗到商舖投資甜味的人都知道，只要商業圈一直存在，投入到商舖上的錢就不會消失，只是變成了固定資產，這種資產穩賺不賠，每月、每年都讓你有豐厚的租金進賬。並且在你需要錢的時候，轉手一賣錢就收回來了，這樣好的事，除了這裡你還能到哪裡去找呢？所以，越來越多的人加入了商舖投資的行列。
需要說明的是，商舖投資固然是利潤誘人，但是，商舖投資涉及了多方面的問題，如硬件的配置、物業的成本、租賃的手續等等。商舖投資者若想獲得穩定而不錯的收益，就要對商舖的投資流程有一個基本的瞭解。
1.首先是地段的選擇，它的重要性不言而喻。
在成都做商舖投資的溫州投資商，高老闆介紹到：「區位優越是投資商舖最重要的因素。別人租你商舖的根本目的，是你這裡地段好，商業環境成熟，人流量大，因此選擇一個好的地段是最重要的。你提高商舖租賃價位獲得利潤，憑借的也是這些。」
也就是說，地段對於商舖投資者來說，有一個因果循環的關係鏈，即：地段好——價格高——租售兩旺——地段好。
2.商舖的硬件配置必須過硬。
試想一下，如果某個商舖沒有人打掃公共衛生，電閘壞了卻無人維修，這該是一個多麼糟糕的商舖。
已經在商舖投資中小有名氣的趙先生在溫州中小型企業家的一次聚會上說到：「一個好的商舖，必須是水、電、氣設施齊全，通信質量良好，服務周到齊全，讓租賃者無論是從事辦公，還是從事餐飲、服裝，無論任何行業，都能擁有很齊全的配套設備，任何時候不必為不為環境而擔心。你這個商舖，不能是網絡接不進來，也不能是無人管理公共設施，總之不能讓租賃者因為商舖缺東少西而放棄商舖。」
總之，齊全的硬件配置，是吸引商舖租賃者的重要條件，也是一個商舖是否上檔次的根本。
3.最大可能地規避風險。
目前溫州的商舖投資者，主要是靠收取租金來盈利，因此最大的風險就是空置率風險和租戶流失風險，即商舖空著無人租賃。
與一般的房產投資不同，商舖的投資，後期屬於服務的項目成本很高，如商舖的水電、供暖、物業費用等，明顯高於普通住房。一旦商舖出現空置，意味著投資者不但無法通過租金盈利，還要親自承擔這些費用。
因此，商舖投資者在投資之前，在計算回報的時候，就應該考慮空置期的風險，及時根據周邊的環境選擇商舖的行業，將商舖的的潛力充分挖掘出來。
投資鄭州一家食品城的呂老闆，就充分考慮了空置期的因素。他說：「食品城都是搞小食品批發的，競爭很激烈。考慮到客戶可能會流失，我就專門空出來3個臨街的商舖，搞一些文具批發——因為再過一個街口有一個學校。這樣就避免將所有的雞蛋都放在一個籃子裡，降低了投資風險。」
4.其他必要的手續。
商舖投資，因為房市比較靈活，所以接觸的面也比較廣，接觸到人也會比較多，既包括物業方面的人，還包括不斷變動的租賃戶。在與這兩方面人進行打交道的時候，投資者要核查好租約、簽好合同，妥善保管各種票據。如果租賃人中途解約，投資者還要核查對方是否有應繳納的有關費用，例水電費、供暖費，等等。