黃興隆以為這次投資應該是穩穩當當的賺錢，因為前面已經有了如此眾多的成熟工業小區，再說黃興隆這次已經完全瞭解有關政策後，知道這塊地是臨時用地，最小使用年限是十年最大二十年，所以都是採用的臨時建築投資並不大。
但是活該黃興隆不能在深圳賺到錢，這下沙第七工業小區建成後經營了兩年，剛剛收回投資一半，深圳市人大通過了深九七號決議，深圳後海灣紅樹林濕地被規劃為永久紅樹林濕地保護區。於是乎這片土地上進行了深圳常見的大改革大動作，灘涂上圍海建造的養魚塘等大片被推還海灘種植紅樹林，原先建成的所有建築拆除退還紅樹林濕地。
經過黃興隆和下沙實業股份有限公司以及其它業主一起和政府交涉後，下沙第五工業小區到黃興隆的第七工業小區，全部由政府補貼投資一半拆除。至此黃興隆在深圳總共三項投資，除了隆興汽修大廈正常經營外，飛科科技處於癱瘓狀態資金被套，下沙第七工業小區保本退出。黃興隆在這次和市府交涉中，由於組織有力大出風頭，被下沙村民眾廣泛認識，奪得最倒霉的歸僑投資人稱號。
趙翔雲和蔡珍珍匯合後，來到與黃興隆約好的下沙大酒店洽談。
見面後大家互相介紹握手落座，由於沒有進行前期試行約談有關價錢的事，關於買賣的價格都要在今天完成，大家閒聊一陣後蔡珍珍便直接將話題拉向談判目標：「黃先生，我方已經查過了隆興大廈的所有資料，經過公司董事會商議，我們對隆興大廈的報價是八百萬。黃先生，我們珍寶地產是深圳比較老牌的地產商了，珍寶地產的信譽也是深圳地區比較有名的，這是就隆興大廈在目前的狀態下能夠在深圳賣出的最好價錢，請黃先生考慮考慮。」
「呵呵呵！這隆興大廈我當初修建的成本就將近兩千萬上下，貴公司這個報價麼有顯出你們的誠意喲！」黃興隆也是一個久經沙場的商業談判老手，雖然他急於要出手隆興大廈但還是顯出一副愛買不賣的樣子。
「這是一份目前關於深圳各種房地產的調查資料，請黃先生過目，我們這個價錢絕對是比較愛哦公道的。」蔡珍珍說完示意副手將一份資料遞過去。這是蔡珍珍早就安排珍寶地產的員工準備好的資料，包括了深圳各種地產近期交易的全部信息，當然這些信息都是對這次談判有利的，目的就是要讓黃興隆覺得這房子不好賣，而且價格很低買家少之又少。
「蔡小姐趙先生，就目前看來這隆興大廈雖然不好脫手，但我也做過一些調查，我相信這房子的價值絕對不會低於一千五百萬，貴公司是地產公司，買賣當然是以賺錢為目的，但我也是生意人，我的意思是不少於一千四百萬，要是太過低價我也不能答應你們。」黃興隆接過資料簡單的翻了翻便放在手邊說道。
「黃先生，我是個直爽人，我就直接說了您別介意。我們買來不是用來做投資的，這棟大廈我們打算買過來用作車站停車場，如果價格太貴的話我們會選擇租用臨時用地。關於黃先生在馬來西亞的公司狀況我們也做了一定的調查，我們對黃先生回國祖國建設的行為很讚賞，也願意在價格合理的情況下幫助黃先生度過這次金融風暴。這樣吧，作為買方負責人，我就一步到位的說個低價，一千萬，要是黃先生覺得可以，我們立即可以辦理相關手續，購買資金可以立即到位。要是黃先生覺得低了，您也可以辦理個委託，讓蔡小姐的珍寶地產幫您處理，我想蔡小姐的珍寶地產會盡力的為黃先生服務的。」趙翔雲爽快的說道。
趙翔雲不善於談這些討價還價的談判，見黃興隆一副和善老實的樣子，覺得砍價太多覺得有些過意不去。趙翔雲這倒是大嘴一張爽快了一把，蔡珍珍那邊可就氣得不行，但又不好說什麼，只好猛給趙翔雲打眼色。由於這是在洽談會上，蔡珍珍又不好做得太明顯，在外人看起來倒像是這倆人感情倒是好，談判桌上都不忘眉來眼去傳情。
蔡珍珍生怕趙翔雲還會說出什麼來，趕緊接著趙翔雲的話說道：「黃先生，我們趙總是個直爽人，他不喜歡和人討價還價，這是我們商量出來的所能接受的最上線，您考慮一下，如果成那麼我們就接下來談其他的。」