購房時機看「五率」
房地產市場是一個自由競爭的市場，房子的價格也會在市場的規律作用下上下波動，所以掌握規律，抓住適當的時機買房是每一個購房者需要認真考慮的。當你在選擇購房時機時，可以以「五率」作為參考指標，即：按揭利率、經濟增長率、通貨膨脹率、空置率、銷售率。
◆按揭利率
住宅消費離不開金融的支持，特別是對那些暫時沒有能力付全款買房的工薪階層來說，需要在銀行按揭貸款的幫助下，才能提前實現買房的夢想。而銀行提供按揭貸款時契約條款一般都制定得非常詳細，其主要內容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、還款年限、額度、還款方式等。我國目前按揭利率主要採用固定利率的方式，但利率的高低、優惠程度直接決定買房者的還款方式、還款期限等一系列問題。
◆經濟增長率
如果經濟增長率高且持續增長，必然會刺激房地產業的發展。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產市場樓市呈現出一派欣欣向榮的景象。當然，供給量大，消費者的選擇餘地就大，容易買到質優價廉的房屋。
◆通貨膨脹率
購房者要迴避因通貨膨脹所帶來的損失，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，通過綜合比較，抓住入市時機。通常來講，通貨膨脹率是影響房價的次要因素，如果買房不是為了投資而是使用，這個因素的影響不大。
◆銷售率
大家通常說的銷售率是指預售房和現房的銷售率。一般來說，若銷售率低於30%，開發商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期一直徘徊不漲的話，開發商就會被迫降低房價，想買房的人就可以「乘虛而入」；若銷售率達到50%，則表明供求比較平衡，房價會在一定時期內保持在一個水平上；若銷售率在70%左右則表明需求漸熱，開發商的開發成本已基本收回，房價就會上升。
◆空置率
空置率是與銷售率相反的指標。當一個樓盤的空置率為30%時，你應迅速下手買房，以免開發商因提高居住品質的投入而提價；當空置率為50%時，你購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是最佳的入市時機；當空置率為90%時，價格比較合適，但也要付出一定的代價，如：裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、生活設施不完善、交通不便利等諸多不便。
「摳門」指數：★★★★
可操作指數：★★★★
買房省錢要訣
買房是一件大事，但是一般買房的人都是新手，都沒有經驗。為此，我們根據一些「買房過來人」的經驗，總結出以下幾點要訣，供買房者參考。
◆房在於精不在於大
不少人認為，只要條件允許，盡可能地買大一點的房子，因為大房總比小房住得舒服。事實上，房子並不是越大越好，最理想的方式是佈局合理、設施完善。比如三口之家，若住在一個200平方米的大房子裡，難免會有空曠、不溫馨、不方便打掃的困擾。所以，買房前首先要樹立「房在於精不在於大」的觀念。所謂的精，就是指戶型要緊湊，過道、陽台等面積設計合理，廳的進深不宜太大，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。
◆樓層低一點也不錯
現在很多高層、小高層中，房型和建築面積相同但樓層不同的房子總價相差幾千元甚至上萬元不等。一幢二十多層的房子，高區和低區的總價差額多達十幾萬。雖說樓層高一點，風景、采光等條件比較好，但只要樓距夠大，樓層低一點也無妨。高也有高的弊端，比如樓層越高風越大不能隨意開窗，上下樓乘坐電梯的時間較長，不適宜恐高症患者和老人居住等。另外，拿底樓與二樓相比，底樓住戶每月還可節省電梯運行費幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。所以，買房不要一味追求樓層高，如果從經濟和實用的角度出發，樓層低一點也不錯。
◆寧要綠化不要水景
購房者在買房時，還要問清楚物業管理費的標準。雖然有的小區看起來地段一般、品質也不高，但物業管理費卻很高，這主要是因為小區內有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養護成本要比一般的綠化景觀高很多。所以，建議購房者在其他條件差不多的情況下，盡可能選擇綠化多的小區，不要選擇水景多的小區。
◆「面子設施」不要也罷
所謂「面子設施」，通常是指小區內的會所設施。目前大中城市很多小區內的會所大都沒有開張營業。即使那些少數開張的，無論是開發商自主經營，還是委託承包經營，基本上都處於虧損或微利的狀態。所以，會所對本小區業主的好處更多的只是面子好看、名聲好聽而已。不過這個面子是有成本的，是計入開發商開發成本之中的。因此，一些務實的購房者大都會選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些。
◆「開盤價房」不錯失
「開盤價」中包含了某些優惠因素。一般來說，房地產開發商在項目正式開盤時，為了討綵頭、營造氣氛，保持項目物有所值的美好現象，往往會做出切實的讓利，其優惠的可信度較高。所以，這樣的機會要抓住。
◆提高首付多省錢
根據業內人士介紹，首付越多，支付的利息越少，買房的貸款總額也就越少。因此，購房者如果有條件，最好提高首付比例，減輕貸款負擔。
「摳門」指數：★★★★
可操作指數：★★★★
學會砍價省錢多
很多人都認為買房子不像買衣服，可以砍價。其實買房子一樣可以砍價，而且即使是0杄1的折扣也能為你省不少錢。所以打算買房的人要掌握幾招「殺價秘訣」，才能和能說會道的售樓業務員們「鬥智鬥勇」，省下一筆不小的開支。
◆欲擒故縱
千萬不要表現出非買不可的樣子，不妨先告訴售房人員：「如果價格無法談攏，我是不會買的。」並且透露另有其他考慮的目標，讓售房人員主動替你向屋主或開發商殺價。售房人員一般都有業績壓力，如果你的要求比較合理，他們也會盡力幫你促成交易。
◆避實擊虛
在看房時，你不妨先吹毛求疵一番，這將是你殺價時的利器。「房子雖然不錯，但格局不太好」、「房齡比我想的久了一點」、「交通不太方便」……當然，天下沒有十全十美的房子，只要售房人員願意因你的埋怨而稍做折價處理就達到目的了。
◆行情比較
「貨比三家」不吃虧，選定購房區域，多方比較房價，不僅可以準確掌握行情，也可以把它當做殺價時最有利的說服點。
◆人情攻擊
假如能善用同學、同事、親朋好友或民意代表來套關係，找個具有影響力的人來替你說話，通常是殺價最有效的方法。
◆單刀直入
「獅子大開口」地把價錢一刀「砍」下來，這是最直接的方法，但是需要你在砍價的時候態度溫和，意志堅定。
◆選次買好
在同一棟樓中，你可以先選一個比較次的單元，把售價談好後，再要求用同樣的售價買更好單元的房子。
◆拖延時間
買房是一件大工程，不用像在菜市場買菜那樣迅速，你可以充分利用你的耐心，拖延談判的時間，與房屋銷售人員慢慢磨，把主動權握在自己手中，每次都要求更便宜的售價，等到磨得差不多了再出手。
◆索求附贈
當價格談到一定程度，沒有下降的空間時，買房者不妨要求開發商贈送傢俱、家電，或讓建設公司免費為你提供你需要的裝潢與設施。這種方法主要比較適合購買新房或余房的人。
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可操作指數：★★★★
公積金貸款省錢妙招
對一般市民來說，充分利用公積金還貸，不僅能使借款成本最小化，還能使公積金繳交資金賬戶存款使用效率最大化。在此，金融專家為廣大市民提供了以下省錢妙招：
◆合理確定貸款年限
因為公積金貸款利率要比商業性貸款低，所以在組合貸款中，要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。
這樣，如果有固定的資金，在相同的還款壓力下，就能減少利息費用的支出多償還利率較高的商業性貸款。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請到的貸款時間更長；假如年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款。
◆選擇適合自己的還貸方式
假如公積金賬戶餘額有幾萬元，並且剩餘貸款全部為商業性貸款，或全部為純公積金貸款，那麼用「一次性還款法」比較有利，因為這樣可減少利息支出。
假如商業性貸款和公積金貸款餘額均較大，那麼盡可能多享受公積金貸款優惠，通過逐月還款法和壓縮商業性貸款的期限來實現。
如果採用「逐月還款法」，公積金賬戶資金可幫助歸還當月的組合貸款月供，使商業性貸款月還款最大化，重要的是應在公積金賬戶資金用完後，再向銀行申請延長貸款期限，使月還款額控制在自己可承受範圍內。
◆公積金大（裝）修貸款申請
目前，一些銀行已經取得個人住房公積金大（裝）修貸款承辦資格。借款人只需再提供房屋裝修合同和裝修首付發票等材料，銀行就會協助向住房置業擔保公司申請個人住房公積金大（裝）修貸款。
此貸款最高可貸30萬元，但不得高於裝修工程款的70%；每平方米建築面積最高可貸1000元，貸款金額加住房貸款餘額不得超過房價的70%。（註：該政策會因時間、地區不同有變動，請參考當地當時的政策。）
「摳門」指數：★★★★
可操作指數：★★★★
購買二手房，省錢看得見
對於資金並不寬裕，首次置業的購房者來說，購買二手房是一個省錢的選擇。在此，筆者總結出幾種常見的買二手房省錢的辦法供你參考：
◆90平方米以下的小戶型房屋
這些房子面積小、總價較低，然而面積雖小，「五臟」俱全。而且，這類小戶型房子大多分佈在發展較成熟的區域，也有部分小戶型二手房分佈在遠郊區縣軌道交通較便利的區域，這些區域整體居住氛圍較好，購物、娛樂、醫療、教育等配套設施相對成熟，居住方便。從以往交易的情況來看，小戶型房屋是很有市場的。
◆需要修繕的房子
在二手房市場上有些房有缺陷，比如：牆壁瓷磚殘缺、門窗殘破、管道銹蝕等等，這些缺陷均不屬於重大質量問題，均可修繕，且費用也不高，不會影響房子的使用和美觀。購買這類房時，與正常的房子相比，在價格上都會有一定的折扣。折扣的比例根據房屋需修繕的程度而定，金額可達數千元甚至數萬元。
◆久而未售的房子
在二手房交易市場上，如果遇到久而未售的房子，你會發現它多半是售價偏高而沒有出手的房子。你不妨先去看一看房子，然後瞭解一下附近類似房子的成交情況，或向專家咨詢一下，為你看過的那套房子定一個正常、合理的價格，之後再去和房主進行談判，提出你的期望價格。如果恰巧你是他等了好久才等到的唯一對這個房子感興趣的人，他又真的想要賣掉房子，那麼他是會接受你提出的價格的。
◆「內部認購房」