在我們開始深入挖掘中國地產傲慢內幕的時候，總有一種觀點認為，如今國內大行其道的唯GDP主義正是這一切的原罪。儘管國土資源部副部長贠小蘇一再聲稱，GDP不應再成為中國的經濟主導，但一個不爭的事實是：經過21世紀第一個10年的快速發展，房地產業佔我國整體經濟規模的比重早已超乎想像，成為不折不扣的支柱產業。如此一來，以高房價綁架GDP，一個完整的GDP霸權體系也就順理成章地演變成型。然而，這一場瘋狂上演10年之久的地產GDP霸權秀究竟始於何處？背後隱藏著怎樣令人觸目驚心的霸權產業鏈？面對重重黑洞，購房群眾如何能在夾縫中艱難維護自己的權益？而光鮮的GDP數字掩飾下，龐大的地產泡沫將如何進一步損害國民經濟的健康？……最終，我們將不得不為此付出慘痛的代價。
1.綁架GDP的原罪
在高房價的背後，中國各地「鬼城」、「鬼樓」頻頻現身的背後又陰藏著什麼？2011年初，英國免費報紙《Metro》刊載了一篇關於中國的長篇報道。對於這個基本上只報道倫敦地方新聞的「地鐵報」來說，這可是一個罕見的例外。
這篇報道的標題是「中國的現代鬼城」，談的是中國內蒙古自治區鄂爾多斯市的新區——康巴什，內容摘要這樣寫道：「一個為30萬人設計的城市幾乎成為空城。」配文的5幅照片中，有兩幅Google衛星圖片：漂亮的住宅，筆直的街道，整整齊齊，方方塊塊，如同棋盤，但可惜行人稀少；未來主義造型的大劇院和體育中心，如同一把巨型陽傘、5個超級鳥蛋，再配上橢圓形的人工湖和旋轉式的人行道，煞是好看，但可惜人氣全無。
其實，「鬼城」康巴什早已不是新聞了，卡塔爾的半島電視台曾在2010年11月就報道了這個位於內蒙古荒漠中的空城，美國《時代》雜誌後來又在2010年4月派記者走訪了這個海市蜃樓般的夢城，並拍下了許多空空蕩蕩的街景照片，放到它的網站上。此後，關於康巴什是不是「鬼城」的爭論在中國就一直沒有消停過。
其實，中國類似康巴什的城市還有很多。在「鬼城」的背後，隱藏著各地政府為了借房產來推高GDP演繹出的一幕幕神話。
（《京華時報》2010年04月06日）
房地產與GDP
2010年2月4日下午，REICO工作室現場發佈了《2009—2010年中國房地產市場報告》。REICO工作室是由全國工商聯房地產商會以及中國城市房地產開發商策略聯盟組成的，在發佈現場，有關方為了營造熱鬧的場面以及所謂的公信力，邀請了不少房地產大腕現場熱烈討論房地產現狀。
素有「地產大嘴」之稱的華遠集團董事長任志強以他慣有的語不驚人死不休的作風大放狂言：「房地產打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開發商還急。」瀟灑兼自由派的「任我行」堅定地表示：「GDP高漲的時候，沒有哪個國家的房價是跌的，而且也看不到在GDP高漲的過程中，哪個國家會把房地產打下去。」
恰恰是在幾個月之前，2009年12月27日下午，溫總理在中南海接受了新華社記者的專訪，其中談到了全國百姓關心的房價上漲過快的問題。溫總理說：「要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、佔地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和政策，使我國的房地產有一個穩定發展的局面，這是可以做到的。」溫總理還強調了抑制房價過快上漲是政府應該做的事情。
誠然在某種程度上或者對某段歷史而言，我國的「以經濟建設為中心」其實就是「以GDP為中心」，這是一種無奈的政策選擇，「任我行」此言無疑正中「命門」。
這樣的景象，不禁讓人聯想到熟悉的古裝電視劇場景：在一戶有權有勢的大戶人家蹲點，一夥佔山為王的強盜找準時機，綁票成功得手，之後用利箭綁著一封短信將綁架的消息告知對方。押著綁票順利回到老巢後，強盜頭頭吩咐小嘍囉擺酒設宴，歡慶勝利。酒酣耳熱之際，倒酒的小嘍囉沉不住氣，自告奮勇提議下山去告知對方贖金，強盜頭頭胸有成竹道：「急什麼？現在那夥人比我們還急，要沉得住氣。你看著吧，不一會就有人上山來了。」果不其然，對方很快就派代表來和強盜商量贖金了。
將這一電視劇場景放到房地產行業裡，房地產開發商們就是這伙「強盜」，而他們手中的籌碼就是GDP，政府成為了被他們要挾的一方。在他們眼裡房價不能下跌，房價下跌就相當於GDP掉下去。GDP是政府工作報告上的核心，GDP下跌那不是天要塌下去了嗎？
這裡面開發商和政府各得其所，開發商要的是「贖金」，而政府要的是GDP。開發商為政府供送GDP，作為交換條件就是年年拿「贖金」，而且每次都能夠得手，得手後，數著錢，還沒有忘記送一句動聽的話給政府：「這是為了你們的幸福。」
房地產綁架了誰？
國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌認為，中國房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業，占GDP的6.6%和四分之一的投資，與房地產直接相關的產業達到60個。作為中國的支柱產業之一的房地產在GDP增長的驅動力中占很大比重，壓制房價會降低房地產的產出，最終降低GDP，而降低GDP又是政府不能承受之「痛」。
房地產和GDP之間確實很糾結，難怪開發商們腰桿那麼硬，手裡頭握著「殺手鑭」呢。另外，這起綁架案並不是開發商隨性而為，而是經過了周密的計劃和精心的安排。
首先，作為對GDP影響越來越深遠的金融行業，成為了開發商綁架的第一個目標。其實，從宏觀的角度看，房地產早已綁架了中國金融。中國金融機構在房地產裡的貸款（包括開發商貸款和個人住房按揭貸款）已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構當然不敢輕易緊縮房貸政策。否則，房地產價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。
其次，開發商通過創造官員的灰色收入以及控制本行業以及下游產業鏈，從而成功地綁架了地方政府的GDP。
特別是在投資主導下的保增長中，要想讓政績立竿見影地好起來，只能用一種最快速的方法拉動經濟增長，拉動地方GDP數字的增長。地方政府特別是官員們只有擁有GDP高增長，才有驕傲的政績，有了驕傲的政績作為資本，才能把官帽越戴越大。而房地產大發展對GDP貢獻率最大，房地產行業在這一方面的作用和效果是大家有目共睹的。所以即使地方官員明知這樣做會產生什麼樣的後果，造成怎樣的房產泡沫，但由於受到地方GDP高增長的蠱惑，依然不減對房地產開發項目的青睞，甚至於出現了有些地方官員「求爺爺告奶奶」地「巴結」房地產開發商的情況。
地方政府的財政嚴重依賴土地出讓和向房地產徵收稅金。土地轉讓金普遍佔地方財政收入的30%以上，許多地區60%—70%的基礎設施投資依賴土地財政。如此「一榮俱榮、一損俱損」的利益「綁架」，如果房地產哪一天「另開小灶」，和地方政府「分道揚鑣」，那麼地方財政很快就會十分拮据、捉襟見肘。很多地方政府大員都被開發商供養著，已經結成「鐵桿聯盟」，都是GDP外衣下的「利益相關者」，這種「糖衣炮彈式」的綁架其實是最可怕的，能「殺人」於無形之中。
再次，眾所周知，中國的建築是世界上最短命的。中國住房和城鄉建設部副部長仇保興曾說過：我國是世界上每年新建建築量最大的國家，每年新建面積達20億平方米，使用了世界上40%的水泥、鋼筋……例如，投資2.5億元興建的瀋陽五里河體育場18歲「夭折」，亞洲跨度最大的拱形建築、只有15歲的瀋陽夏宮2秒鐘內變成一堆廢墟……
這種現象，恐怕也同地方政府GDP出政績的觀念密切相關。目前，地方政府仍然受著GDP這根大指揮棒的指揮。為了快出政績，快出GDP，就要大搞建設。房屋已經建設好了怎麼辦，那就拆掉重複建設。相對於平地起高樓創造一次GDP，拆掉再建則創造了兩次GDP，一次是破壞帶來的GDP，一次是建設帶來的GDP。而且，沒有破壞就沒有建設，破壞反倒成了創造GDP的突破口，所以有官員理直氣壯地說，「拆出一個新中國」。一些不該拆的被拆除，成了短命建築。
常人認為開發商敢綁架地方政府，不過中央政府應該沒有膽量吧。不過事實看來，並非如此。自2007年以來，中央出台了一系列密集的房地產調控政策，比如收緊住房和二手房貸款等。但每次調控都能刷新房價，結果，不但房價沒下降，反而越調越高一發不可收拾。即使2011年的房產調控，力度可謂甚大，但調控效果也難以一步到位。
從地方到中央，從官員到老百姓，悉數被房地產開發商「綁架」，貌似這樣的邏輯也成立：要發展經濟，就意味著提升或者維持GDP，而「救」GDP只有靠提振樓市，而要提振樓市，則必須維持高房價或者保證房價一直上漲。因為沒有一個產業像房地產這樣身兼投資和消費兩大功能，同時還能帶動60多個行業。
愛爾蘭的房地產「綁架」之旅
然而只漲不跌似乎並不是一個永恆的神話。西方最近有一個調查，45%的投資人預測中國在未來5年內會發生經濟危機。其實一個鮮活的例子——愛爾蘭發生的財政危機，已經在給我們提出了警告。
過去十幾年裡，愛爾蘭取得了驚人的經濟成就，創下了連續高速增長的奇跡。從1996年到2007年，愛爾蘭平均年經濟增長率達到了7.2%，由此贏得了「凱爾特之虎」的美譽。經過多年的發展，按照居民人均GDP計算，愛爾蘭一躍成為歐盟第二富庶的國家，僅次於盧森堡。這一點好像與中國有著驚人的相似。
不過，愛爾蘭政府2010年11月21日正式請求歐盟和國際貨幣基金組織提供救助。從當初的「凱爾特之虎」到今天的「病貓」，愛爾蘭在一場華麗的繁榮之夢中掉了鏈子，極不情願地踏上了債務危機之路。
愛爾蘭危機經過了「三部曲」：
1.房地產業曾經是愛爾蘭經濟支柱。從1995年到2007年，愛爾蘭房價平均上漲了3—4倍，房價相對家庭年收入的係數也從4增長到10。從1996年到2006年的10年間，愛爾蘭房地產業在國內生產總值中的比重翻了一番，從5%提高到10%。
2.房地產業綁架了愛爾蘭銀行。由於房貸條件過度寬鬆和政府多年失察，房地產市場泡沫不斷累積。2008年金融危機爆發，房地產市場驟然萎縮。由於大量房屋被閒置，愛爾蘭誕生多處「鬼城」。如今愛爾蘭國內房價暴跌五六成、銀行背負龐大的不動產壞賬，政府也被迫啟動巨額救市方案。地產市場驟然萎縮，金融體系岌岌可危。
3.愛爾蘭政府遭到銀行「綁架」。為了維護金融穩定，愛爾蘭政府不得不耗費巨資救助本國銀行，從而導致財政不堪重負。據愛爾蘭政府9月底公佈的數字，救助本國5大銀行最多可能需要500億歐元，愛爾蘭今年的財政赤字將猛增到國內生產總值的32%，由此掀開了債務危機的序幕。如今當局幾乎無力償還高達1000億歐元的公共債務，還面臨失業率高達13.2%的困境。
在最景氣的2006年，僅有400多萬人口的愛爾蘭新開發了9萬多幢住宅樓，是10年之前的3倍，這絕對是一種典型的「左傾冒進主義錯誤」。
房地產業綁架了銀行，銀行又綁架了政府，並最終綁架了該國的GDP，使愛爾蘭深深陷入主權債務危機之中。
房地產的「連環綁架」案
在GDP時代，房地產的「連環綁架」是一個高危動作。無論是政府、發展商，還是投資者，都想從房地產那裡獲得巨額利益。正因為這樣，中國的房地產才如此「不可一世」，在中國房地產投資過程中，才帶有極大的投機性。愛爾蘭經濟危機很明確地告訴我們，房地產在經濟結構中佔據太大的比重，GDP增長過分依賴於房地產行業，誰都不敢得罪房地產，誰都要寵著、慣著、讓著甚至敬著房地產，這樣的「經濟增長方式」總會有「崩盤」的一天。
中國房地產行業占GDP的6.6%按收入法計算，土地出讓金中計入GDP的內容包括政府淨收益、土地一級開發中支付給被拆遷方的補償款項的大部分，二者合計大約占土地出讓金流量的90%。新建商品房銷售額中計入GDP的內容包括營業盈餘、支付給員工的報酬，二者合計至少占新建商品房銷售額的30%。二手房銷售額中計入GDP的內容則為其大於成本支出的部分，並作為財產性收入統計在城鎮居民家庭收入當中，2009年的二手房銷售利潤率多在50%至70%之間，平均值應當不下60%。
中國社會科學院中國經濟評價中心主任劉煜輝說，很多數據很難具體證實。從增加值上來看，單房地產行業只佔了GDP的6.6%，但它在整個投資規模中佔到了四分之一，上下關聯近60個行業，所以整個經濟最核心的部分都是跟著房地產在走。
一個國家住房總價值和GDP的比例可以說明房地產泡沫的程度。