賈府家大業大，其開銷也很大，人們不禁要問：「賈家的錢究竟是從哪兒來的？他們又是通過怎樣的手段來賺錢的呢？其實，賈家的錢都是祖先積累的，是世代勳爵，但是賈家的財政狀況是老太太過年，一年不如一年。為什麼這麼說呢？因為它花錢的多，掙錢的少；斂財的多，理財的少；敗家的多，發家的少。所以從某種意義上來說，《紅樓夢》是一個敗家的夢。
俗話說：你不理財，財不理你。會賺錢固然重要，會理財更為重要。賈府面對祖輩留下的龐大家業，在享受榮華富貴的同時，他們是如何管理家族財務的？什麼原因導致賈府遭遇財政危機，以致家道中衰？是誰明察秋毫關鍵時刻啟動財務預警？是誰高瞻遠矚，為危難中的賈府制定了戰略性的理財政策？又是誰趁火打劫，置家族危難於不顧，為自己斂財？
下面，我們就為大家一一揭開謎底。
房地產牟利
良好的財務管理機制是保證一個組織正常運轉的關鍵因素。把賈府比作一個企業，我們可以先來看看這個企業的主要盈利方式。
榮寧二府在朝廷世代為官，時常受到皇上的恩蔭賞賜。但是，賈府如果光靠這點死工資和獎金，是遠遠不夠的。在當時，佔了半條街的榮寧二府，憑藉著擁有大量土地的有利條件，做起了房地產出租生意。
賈府會將大量的土地出租，以此來謀取暴利。中國自古以來出租土地有兩種形式，一種是收取實物地租，你租人家的土地種東西，就要用自家生產的產品來抵租金；另一種是相當於貨幣地租的「折銀」。對於賈府來說，貨幣地租是他們最迫切需要的。在當時，商品經濟進一步發展，擁有土地的封建貴族需要大量的貨幣來購買各種奢侈品，以此來炫富。他們發現只要手中有錢，可以買的東西太多了，因此貨幣地租成為剛性需求。
寧國府除夕夜祭宗祠，門下的莊頭烏進孝到寧國府來交租，賈珍對大批的山珍海味、柴炭油米等「實物地租」根本不感興趣，他更看重的是「貨幣地租」——銀子。本來他算定至少也有五千兩銀子，可事實上各項貨品折銀才有二千五百兩。賈珍很是生氣，他說：「這幾年添了許多花錢的事，一定不可避免是要花的，卻又不添些銀子產業。這一二年倒賠了許多，不和你們要，找誰去？」
賈珍的話代表了賈府管理者的願望。賈府的主人們迫切希望能多搜刮些銀子，為的就是彌補賈府財政的巨大虧空。
財政虧空，賈府打腫臉充胖子
賈府財政的虧空又是如何表現出來的呢？賈府時常受到來自皇帝身邊的人——比如說太監的敲詐勒索。有這樣一個細節，我們來看一下。書中七十二回裡描寫了一個場景：夏太府打發了一個小太監來到賈府說話。還未見其人，賈璉已經開始皺眉頭，由此可見，夏太府時常來「打擾」賈府，賈璉已經忍無可忍。鳳姐讓賈璉藏起來，自己先應酬周旋。
從鳳姐和小太監的對話中，我們能察覺出向賈府借銀子的不只夏府一家。因為在外人眼裡，賈府是富貴之家，財大氣粗，拔根汗毛都比他們的腰粗，看似有撈不完的油水。況且，都「白玉為堂金作馬」了，怎麼可能沒有錢？俗話說：人怕出名豬怕壯。賈府是有名的有錢人家，要說拿不出錢借人那簡直是不可思議的。所以，為了不折損賈府的面子，人們只好打腫臉充胖子，但凡有人借錢都統統大方出手。
鳳姐只好硬著頭皮想辦法，其實她也知道，不能總是這樣由著人們來借錢了，便使了一個小計謀，叫旺兒媳婦來說，不管哪裡先支二百兩來。旺兒媳婦馬上會意了，說道：「我才因別處支不動，才來和奶奶支的。」鳳姐道：「你們只會裡頭來要錢，叫你們外頭算去就不能了。」這話其實是說給那個小太監聽的。
鳳姐說著便叫平兒，道：「把我那兩個金項圈拿出去，暫且押出四百兩銀子。」
這才打發了那個小太監。這裡賈璉出來笑道：「這一起外祟何日是了！」
這可謂是肉包子打狗有去無回了。接著賈璉又訴苦道：「昨兒周太監來，張口一千兩。我略應慢了些，他就不自在。將來得罪人的地方兒多著呢。這會子再發個三二百萬的財就好了。」
從賈璉這最後一句話中，我們就能夠讀出賈府緊張的財政狀況。
可是，我們來看看賈府的高層管理者們的狀態：賈赦是「不管理家事」；賈政是「不願理家」；賈珍「只是一味搞樂」；賈璉則是見了錢「油鍋裡的還要撈出來花」。他們都只知道花錢，不懂得掙錢，正如冷子興說的那樣：「如今生齒日繁，事務日盛，主僕上下，安富尊榮者盡多，運籌謀畫者無一；其日用排場費用，又不能將就省儉。如今外面架子雖未甚倒，內囊卻也盡上來了。」
坐吃山空的後代們沒有把祖輩的產業經營好，不懂得擴大再生產、增加副業收入，因此，整個榮國府的財政狀況是入不敷出的。
面對巨大的財政危機，收地租、房租顯然已經無法支撐這個龐大的家業，賈府的財政管理癥結何在？我們先從CEO王熙鳳說起。
王熙鳳的斂財之道
鳳姐因為有公司董事長賈母撐腰，上頭有人，所以在榮國府裡說一不二，飛揚跋扈。鳳姐十分貪財，常言道：君子愛財取之有道，而鳳姐是小人愛財，大小通吃、黑白通吃。下面，我們來看看王熙鳳的斂財手段。
放高利貸
王熙鳳是放高利貸的老手，她時常通過這種方式牟取重利。王熙鳳放高利貸的本錢來源有兩個：一是剋扣員工工資；二是預支或遲發員工們的工資。當總經理王夫人聽到趙姨娘抱怨工資沒發夠，因而詢問起王熙鳳的時候，王熙鳳解釋說：
「姨娘們的丫頭，月例原是人各一弔錢。從舊年他們外頭商議的，姨娘們每位丫頭分例減半，人各五百錢，每位兩個丫頭，所以短了一弔錢。……如今我手裡給他們，每月連日子都不錯。先時兒在外頭關那個月不打饑荒？何曾順順溜溜的得過一遭兒呢！」（《紅樓夢》第三十六回）
王熙鳳的回答顯得自己還很無辜，但實際上她是剋扣基層員工的工資，填補自己的腰包。
還有一回，襲人問平兒：「這個月的工資怎麼還沒有發呢？」平兒聽了趕緊說：你先別問，再過兩天就發了，這個月大家的工資早就分配好了，只是王總正拿著這錢在外面放債呢，等利錢全部得到了，就把工資發給大家。
我們先來看看大觀園的員工工資開銷，丫鬟們每月是1兩銀子，其中那些資深的高級丫鬟們還不止一兩。再加上哪個丫鬟當月表現良好，賞個一兩半兩的也是常有的事情。兩府的丫鬟僕人加起來有幾百號人。保守地估計，大觀園一個月光工資就要好幾百兩。每個月鳳姐有幾百兩的本錢去放債，收益頗豐。
我們再來看賈府主子的人數：寧榮兩府本支：男16人，女11人，兩府女眷屬31人。除了未成年者，賈府的男人平均都娶了兩個以上的老婆。賈府男主人加女主人一共是58人。僕人有多少呢？是292人，賈府主僕比例是58：292，這樣算下來是1：5的比例。也就是說，大觀園裡，平均一個主人就要5個人來服侍，那些特殊的人還不只5個人，光寶玉就有10個僕人服侍。可見兩府在人力上的投資是很巨大的。公司員工多了，工資支出方面壓力肯定不小，而王熙鳳拿去放高利貸的本錢也多了。
當領導們逍遙自在，賺得盆滿缽溢的時候，那些在榮國府打工的「蟻族」們日子就不好過了，雖說也算是在500強企業裡幹活的，怎麼說也是個白領人士，但光鮮、體面的外表下卻是滿腹辛酸和無奈。每天「睡的比狗晚，起的比雞早」，辛辛苦苦一個月，拿不到全勤工資不說，還不能按時發下來，實在是鬱悶無比。
雁過拔毛
鳳姐不僅聚財手段高明，而且對錢財的嗅覺也是異常靈敏。哪裡有發財的機會，鳳姐是絕對不會放過的。有句俗話叫做：「雁過留聲」，如果這隻大雁是從鳳姐眼前飛過的話，那麼留下的聲音一定是慘叫聲。因為鳳姐有雁過拔毛的本領。
王熙鳳為了充實自己的小金庫，更多地搜刮金錢，竟然做起了典當的勾當。賈珍父子有這樣一番對話：
賈蓉說「果真那府裡窮了，前兒我聽見二嬸娘和鴛鴦悄悄商議，要偷出老太太的東西去當銀子呢。」賈珍笑道：「那又是鳳姑娘的鬼，哪裡就窮到如此？他必定是見去路太多了，實在賠的狠了，不知又要省哪一項的錢，先設出這法子來使人知道，說窮到如此了。」（《紅樓夢》第五十三回）
賈珍的話道破了王熙鳳耍的陰謀詭計，戳穿了她瘋狂斂財的本質。
王熙鳳對賈母處的金銀寶貝是瞭如指掌的，賈璉曾經在她的唆使下出面向鴛鴦借錢，從中也可以看到賈府的經濟狀況越來越緊張。房租、地租已經不能滿足他們奢華生活的需求。為了維持這種局面，他們只好拆東牆補西牆，偷盜自己家裡的東西出去典當。
不僅如此，王熙鳳在受人之托說服賈母典當東西的時候也不是白出力的，一次索賄就達100、200兩銀子，胃口可真不小。王熙鳳已經把收受賄賂當成發家致富的一條財路。
其實不光是王熙鳳，賈府上下很多人也都參與了典當家產的活動。由此可見，當時的賈府已經開始走向了衰亡的道路。
權力尋租
鳳姐很會借勢整合資源，她憑藉著自己在賈府中的地位，憑借賈府在官場裡的人脈，使用權力尋租的卑鄙手段去搜刮錢財。
在給秦可卿送殯之後，鳳姐是在饅頭庵住下的。饅頭庵的老尼便找到鳳姐，請求幫忙。原來是長安府府太爺的小舅子李衙內看上了張家的女兒張金哥，便打發人來求親，但不料金哥早已名花有主，和原任長安守備的公子已有婚約。張家看李衙內有錢有勢，想攀高枝，便想退親，與李衙內結為連理。結果守備家不依還狀告張家，張家也不是吃素的，便上京來尋門路，準備退掉定禮。老尼希望鳳姐能幫忙在老爺、太太們前說一聲，通過賈府的勢力，幫助退掉守備家的定禮。鳳姐說：
「你是素日知道我的，從來不信什麼是陰司地獄報應的，憑是什麼事，我說要行就行。你叫他拿三千銀子來，我就替他出這口氣。」（《紅樓夢》第十五回）
由此可見，鳳姐是做事沒有底線的人，她是不相信報應之說的。在她眼裡沒有不可以辦的事情。
鳳姐拿了人家的錢財，便冒用賈璉之名寫了封信，連夜送給長安節度使雲光，因為這個雲光時常受到賈府的恩惠，所以，一看到是「賈璉」的書信，便趕緊幫忙。鳳姐利用「假傳聖旨」的方法把事情辦妥了。但結果沒有想到金哥一氣之下自尋短見，守備的公子也隨之而去。一下子兩條無辜生命就這樣沒了。但鳳姐是不理會這些的，畢竟錢已經到手了，又何必管那事後之事。可見鳳姐為斂錢財不擇手段。
鳳姐在財務管理方面沒有危機意識和長遠的眼光，只顧自己。結果，在查抄大觀園的時候，賈璉和王熙鳳旗下的七、八萬兩銀子全部被追查了出來。賈政悲痛不已地對賈璉說道：
「我因官事在身，不大理家，故叫你們夫婦總理家事。你父親所為，固難勸諫，但那重利盤剝究竟是誰幹的？況且非咱們這樣人家所為。」至此，王熙鳳斂財的醜跡被一一揭露。結果落得個「機關算盡太聰明，反算了卿卿性命」的下場。連她自己也說，如今枉費心機，爭了一輩子強，最後偏偏落在人後頭了。
其實，鳳姐在管理、溝通等方面還是有著極高的天賦的。比方說，在打理秦可卿喪事的時候，鳳姐臨危受命把喪事辦得又條理又風光；在人際方面，鳳姐左右逢源、上下打點，各處都是井井有條。可以說，鳳姐是個巾幗不讓鬚眉的女強人。只可惜她有才卻無德，縱然有很強的工作能力，卻不往正道上走，壞事做盡，不得人心。所以說，從這裡我們也要明白一個道理：做事先做人。萬事德為先，先把人做好了，再去做事情才不會走上邪門歪道。
理財高手秦可卿
其實，賈府真正的理財高手是秦可卿。秦可卿一直是個謎一樣的人物。但這個謎一樣的女子在故事剛剛上演的時候便香消玉殞，為後人留下了種種猜測。她托夢王熙鳳的一番話成為我們對她身世、背景、家學等探尋的依據。而正是這番話讓我們找到了賈府中真正的理財高手，不是別人，正是秦可卿。
秦可卿在托夢於王熙鳳的時候說「水滿則溢，月滿則虧」，又說「登高必跌重」，並且她還分析道：現在我們家赫赫揚揚，也算得上是個百年企業了，做到500強不容易。但如果我們沒有居安思危的意識，一旦哪天樹倒猢猻散的話，也有愧於前人們一手打下的這個老品牌呀。其實這些話就是在暗示家族正面臨由盛而衰的危機。
鳳姐似乎也聽出了其中的意思，她趕忙問,如何進行危機管理。
秦可卿給鳳姐的「危機公關提案」是層層剝筍，引人入勝。她說，家族沒落是必然趨勢，不可扭轉，但是想要化解危機還是有辦法的。她讓鳳姐趁著現在家族還有錢，趕緊在自己家祖墳旁邊投資房地產。即便將來犯了事，祖墳邊上的田產產業也是不會被皇家罰沒的。憑借這些地產，家人們也有個安身之處，更重要的是這些家產可以作為賈家東山再起的本錢。
秦可卿不僅有居安思危的意識、高瞻遠矚的眼光，還有會理財的頭腦。她的房地產投資方案對於賈府來說確實是個錦囊妙計。
不僅如此，秦可卿還預測到未來即將要發生的一件事情將會讓整個賈家的財政經歷一次巨大的考驗。秦可卿說：