錢不夠，不必去追高不可攀的房價，但可以積極搶進市區豪宅附近的"老公房"，看到合理價格（合理租售比）就出手，只要租售比達到4%以上，不要等低價！以一套市值70萬元的"老公房"為例，房租若能達到每月2500元，則租售比為2500×12/700000=4.28%，房齡又在15年左右的，就可以立刻買進。
根據我的經驗，評價"老公房"價值的另一指標是，只要"老公房"價格不到同等地段的樓面地價，不必管時機好或壞，也可立刻買入。以中海地產買入的長風地塊為例，中海以70.06億元的天價拿下上海普陀長風6B、7C地______塊，折算成平均樓面地價為22409.3元/平方米，那該地區的"老公房"價格若在2萬元每平方米左右的就值得投資。即便不算"老公房"的建築附著物價值，單論土地價值，便已值回"票價"。
地段與環境永遠是支撐房價的重要因素，而不是建材或房齡新舊。
若投資新盤，建議購買郊區樓盤，不必考慮周邊環境、配套的優劣，畢竟只要城市化進程持續，購買的郊區樓盤在15∼20年後也能成長為配套優質的樓盤，從而獲得較高收益。
當然，在成為"包租公"之前，必須先認清自己的需求與個性，出租房子也是門大學問，要懂得管理與找房客。
簡單說，就是你挑房客，而不是讓房客挑你的房子。
對北京、上海這種大城市而言，租房市場永遠比買房市場大好幾倍。目前，租售比最高的房產，應屬一室一廳的小房子。房子雖小，但設備要俱全，房客都只是暫棲，通常不想大費周章添購傢俱與電器設備，避免日後搬家時處理麻煩。因此，房東若能營造家的感覺，讓房客只需帶著一隻皮箱就能搬進來，那麼租房就算成功了。
不過，投資者花錢裝潢的金額必須算到房價上，萬一租金無法提高，投資回報率就會下降。
基本上，地段好的房子，由於生活配套不錯，供給少、需求大，房價易漲難跌，即便是老舊的"老公房"，依然是市場的搶手貨，只要房價一回檔，就大膽搶進，不必手軟。
有些人認為，拆遷時間漫長無法控制，買"老公房"資金與時間成本過高。其實不用擔心，好地段的房產價值，未來絕對會加倍還給你，"老公房"絕對有迷人的魅力，值得你去等！
買股還是買房
房價目前的走勢，已脫離宏觀經濟，脫離人均購買力，甚至脫離地心引力，飛速上漲。北、上、廣、深等一線城市的房價，從2009年年初到2010年4月，至少漲了60%。在國人投資渠道普遍缺乏的情況下，股票、房產無疑是個人投資最重要的兩個渠道。
我試從贏利、心理、槓桿上分析買房、買股的優劣。
股市對消息反應直接積極，高潮迭起，但房市的穩定性更強，而從歷史數據上看，買房贏利大於買股。
2000年，上證指數於1368點開盤，截至2009年10月15日，上證指數漲幅約為120%，而以常理衡量，北京、上海、廣州、深圳的房價在這段時期的漲幅應遠遠大於120%。
以上海的樓盤-中遠兩灣城為例，1999年10月開盤的一期均價為3700元/平方米，2000年10月開盤的二期東塊均價為4700元/平方米，西塊為4400元/平方米。而目前中遠兩灣城四期的在售房源價格已漲至25000元/平方米，二手房價格也已漲到22000/平方米元附近，在9年間中遠兩灣城房價竟翻了5倍，而屋齡15年內的電梯大樓，出租率高。
財商小貼士
租房投資心法1.平時養成看房的習慣，培養對房地產的敏感度；2.危機入市撿便宜，是投資房地產的不變法則；3.注重采光及管理，容易得到女性族群的青睞；4.選在地鐵站旁，
且中遠兩灣城的房價漲幅在上海遠遠稱不上最高的。
從中可看出，股票的波動遠遠大於房產。
股票的波動讓人心驚膽戰，儘管在2001年升至2245點，但卻在2005年跌到了998點，2007年又漲到6124點，卻又在2008年跌到了1664點，其中若做錯波段，無疑會讓人血本無歸。
而房價呢，在過去幾年間，房價的漲幅就宛如一條不斷向上攀升的曲線，中間雖有過波動，但整體都是向上的，似乎不管在哪個時間買房都是對的，要買房就得趁早。
以2005年上一輪樓市調控週期為例，上海的大華水岸藍橋、金沙雅苑等樓盤均曾因降價而遭遇退房糾紛。以金沙雅苑為例，其退房時價格為9000元，而截至2010年3月二手房掛牌價為20000元附近。經過這輪房價上漲，幾乎解放了上輪在高點買房的所有人，若以股票術語說，目前房產幾乎沒有"套牢盤"。而在股市6000點買入的投資者，無疑還高高掛在山岡上。
從槓桿角度考慮，買房也勝於股票，買房可以貸款，但買股不行。
若你有幸在2004年認購華夏大盤，其在5年間漲幅達10.16倍，雖然其漲幅遠遠大於房產，但若以買房人以二成首付即最大貸款成數買房計算，情況就不同了。仍以金沙雅苑為例，若一位投資者在2004年買入金沙雅苑100平方米的房產，當時其均價為6000元/平方米，首付12萬元，而如今該房產市場價格為200萬元，在5年間其收益甚至大於投資華夏大盤基金。但顯然，並不是每個投資者投資股票都能取得華夏大盤般的收益。
對於大多數投資者而言，房產是唯一可用來放大槓桿的資產投資，從躲避通貨膨脹的角度考慮，買房是轉嫁通貨膨脹危險的最佳投資方式之一。
最近我身邊的好幾個朋友都在買房，算下來他們買房的價值已超過2000萬元。他們買房的部分原因就是，抵抗通脹。
在他們看來，買房是個人投資者唯一可以從銀行套取貸款的模式，以5%的利息套取貸款，而貸款的年限長達30年，這在急速貨幣化的中國非常合算。
過去30年，錢的確越來越"不值錢"了，從這個角度分析，現在房子並不貴。
若以住房來衡量貨幣的購買力，房價漲幅是在跟隨貨幣供應量的增長速度，房產只是保值的手段而已。
當然，若投資者繼續看好房產，投資房產股也不失為一種妥善的選擇。從2000年至2009年，萬科A（000002）的漲幅高達12.83倍，而從2006年到2009年，保利地產（600048）、金地集團（600383）的漲幅也高達6.1倍和2.5倍，其漲幅未必比房產小。
此外，穩健的投資者也可在股市中採取"停利"的策略，達到一定利潤後，就將利潤放到房產市場，從而將利潤固定。
舉例來說，100萬元的資金，若設置的停利點為80%，則每當贏利80%時，就選擇賣出，將利潤用於支付房產首付。這種策略雖未必能將股市利潤最大化，但能保證贏利，並及時將利潤轉化到固定資產上去。
如果你不把投資股票的利潤從賬戶中取出來，就不能說你賺到了錢，因為這些錢你可能很快就會輸掉。
的確，如今大多投資品都屬於標準的"金融資產"，股票、基金都只是賬面上的一個數字，若沒在高點落袋為安，擁有的只不過是"紙上財富"。若是買錯了股票或理財產品，一旦金融危機來襲，這些財富就會成一張廢紙。
在某種意義上，還是鋼筋水泥的房產比僅是一個數字的股票"靠譜"。
房產與股票的最大區別就是：買房是逼著你長線持有，而股票的缺陷就是流動性太強。
學區房，需要買嗎？
中國的父母，是撐起學區房房價的支柱！
通常，買房子要挑的好地段應同時具備交通便利、成熟商圈、明星學區三大條件。對望子成龍的父母來說，學區的重要性往往會被擺到第一位。
學區房的走俏，究其原因，一是根據目前的教育政策，孩子就讀中小學，是按照學區來劃分的，即孩子的戶口在哪個學校所屬的學區，那孩子就要去對應學校的學區報名上學；二是相比擇校費或進私立小學的不菲學費，這都是筆花費，而購買學區房是種投資，買下這裡的房子等孩子讀完後至少可以保本出讓，保值、增值效果明顯；三是購買學區房若僅是用來掛戶口，還可用來出租，出租回報率相對較高且有保障。
財商小貼士
股票是賬目資產，在某種意義上只是一個數字。投資者可在股市適當獲利達一個程度後，把錢套現，進入房地產市場，把股市上的贏利"固化"，這也是不錯的"落袋為安"投資策略。
於是，那些相鄰好學校的房子一下子成了香餑餑，房價比周圍同類型的房子高出一大截，並且有一個專有的名字——學區房。
自從那句"不要讓孩子輸在起跑線上"的名言流傳後，能讓孩子從小上一所好學校，幾乎是每個家長的心願。我也未能免俗，我住的是一個郊區的新樓盤，鄰居大多和我差不多年齡，自從住進去後，眼看著小區商業街上推著嬰兒車的年輕媽媽們漸漸多了起來。
我住的地方，屬於典型的人口導入區，周邊的新樓盤鋪天蓋地。如今，每次寶寶去社區醫院體檢，我都得排上個把小時的隊，社區醫院裡等待體檢的寶寶和家長人山人海。不久之前，在我得知我們小區的幼兒園已人滿為患後，我便下定決心購買學區房。
對我來說，買學區房頗有些不得已而為之，由於我買的房子地處上海某新區，房子倒蓋了不少，教育、醫療配套卻很不完善，小學、初中乃至高中都算不上什麼好學校。而教育配套的不完善，也導致該區的教育資源競爭比較激烈。據說連讀市重點高中，錄取分數線都要比別的區縣高10分。
於是，為了瓜瓜，"求人不如求己"，我踏上了尋找學區房之旅。
步驟1：挑選區域首先，確定學區的範圍。
最近不少居住在浦東新區的朋友開始向我咨詢浦西學區的情況，不約而同地準備購房進軍浦西，而他們的理由很簡單，就是被幼兒園之難進嚇壞了。
在合併南匯區後，浦東房價再度井噴，但不少年輕父母卻開始慌張，擔心孩子今後的教育競爭會更加激烈。
目前浦東新區是標準的人口導入區，統計顯示僅戶籍人口，2008年就新增了15962人，雄居上海各區縣之冠，而南匯區2008年也出生了5385個寶寶，但浦東新區並不是傳統上的教育大區，優質教育資源遠遠落後於傳統的徐匯、楊浦等區。相比2008年徐匯區、楊浦區僅分別出生了5869個、6112個寶寶，浦東新區的21347個寶寶，面對優質教育資源的僧多粥少，未來搶奪有限優質教育資源的競爭會相當激烈。
原來，上海各區縣的教育資源大致均等，但方興未艾的房地產改變了過去的均衡局面。浦東新區、閔行區、寶山區，都是目前上海的房地產開發大區，未來都將面臨優質教育資源嚴重不足的狀況。以閔行區為例，其兩所重點小學——閔行區實驗小學和明強小學附近的學區房價格均不菲，位於上海外環外七寶的明強小學，其學區房價格竟然漲到了每平方米22000元。
在這種情況下，不少居住在浦東、閔行的年輕父母，或準備買房進軍徐匯、楊浦等傳統教育大區，或購買靜安、黃浦的房產。徐匯、楊浦的優勢在於擁有眾多的教育資源，而靜安、黃浦的教育資源雖和浦東、閔行相差不大，但勝在人口少。統計顯示，2008年靜安、黃浦僅分別出生了1938個、4105個寶寶。當浦東新區的父母還在為孩子進市一級幼兒園而發愁時，戶口在黃浦區的父母卻發現，這邊的幼兒園基本都是"市示範"。
若您有興趣購買學區房，建議查閱所在各區縣的人口信息，再根據各區縣的優質教育資源多寡，決定購買區域。
步驟2：挑選完整學區如今房價越來越貴，大多數人都不具備購買多套學區房的實力和必要。在這種情況下，應首選那些同時具備明星小學、初中、高中的學區，孩子升學可以一路念，不必再為換學區而換房，畢其功於一役，這才是最划算的投資。
哪些才是校風好、升學率高的明星學校，哪些才是完整學區？
讀者們可通過鄰里、朋友、中介處打聽，並查閱各區縣教育局網站獲知，不求學校最好，但求平衡。在給孩子選擇好學校之餘，也不能忽略孩子的個性特點，以及自身的購買力和需求。要根據自身的資金實力和還貸能力確定購房預算，充分考慮各種可變因素，考慮對口學校。
而那些匯聚多個名校的學區，往往價格不菲。以上海為例，天平街道因彙集建襄小學、向陽小學、南洋模範中學、位育中學等名校，因而備受青睞。而在浦東，梅園5街坊因可就讀冰廠田幼兒園、福山外國語小學、建平西校等名校，也非常受家長歡迎，房齡近20年的"老公房"，目前售價在30000每平方米左右。
明星學區的房子由於替代性低，購屋和租屋需求都高，需求遠大於供給，房價穩，轉手也容易。
每年4月，各地教育局會公佈各學校對口居委會名單，在確定感興趣的明星學校後，投資者可按圖索驥。
步驟3：確認入學條件由於熱門學校僧多粥少，入學資格嚴格受限，有的甚至年年調整，或拉長入戶年限或縮小學區範圍等。投資者在購房之前，一定得提前注意。