○80後的購房規劃
熱播劇《蝸居》折射出了所有「房奴」那些隱藏在笑容背後的艱辛，劇中女主角海萍的一番話非常貼切地解答了現代都市人為何如此拚命——
「每天一睜開眼，就有一連串數字蹦出來：房貸六千，吃穿用兩千五，人情往來六百，交通費五百八，物業管理費三百四……」
海萍說，這是我生活在這個城市的成本。
是的，生活需要成本，而這些成本中份量最重的一項，就是房貸。無論在世界的哪一個角落，可以沒有繁華的街道，可以沒有繽紛的夜景，可以沒有咖啡館，可以沒有音樂廳……但有一個絕對不能沒有，那就是房子！否則，你就只能是個流浪漢「漂流族」，在人來人往的擁擠街道，浪跡天涯。
很多80後的年輕人說起房子就心生鬱悶，因為攢錢的速度永遠都跟不上飛漲的房價。所以，有的時候竟然很羨慕蝸牛，就連它都有一個屬於自己的家，哪怕這個「家」只是一個小小的殼。不過也不能太悲觀，只要心態積極、奮力拚搏，合理規劃自己的理財方式，房子的夢想總有一天會實現。
在一次同學聚會中，豆包同學對80後如何買房的一番深刻見解，讓我們對他立刻刮目相看。原來，他也是在請教了專業人士之後，在我們面前現學現賣而已。不過聽起來還是很有道理的。下面咱們就聽聽豆包同學是怎麼解說他的高論的。
1.畢業後兩年內，可以考慮租房
豆包同學說：「80後的朋友們經歷了『讀小學時，上大學不要錢；讀大學時，上小學不要錢』等各種社會變革，工作後面臨的第一個問題就是持續高漲的房價，這對於剛剛踏入社會的80後來講，是個無法逃避的殘酷現實。80後普遍理財意識不強，基本上都是『月光族』，沒有積蓄，因此這個時候可以選擇租房來解決居住問題。」
「另外，在租房時可以選擇合租的形式，最合適的做法是由兩三個人承租兩室一廳，彼此既有獨立的空間，但又不會感到寂寞，適合80後既喜好熱鬧又注重個人空間的生活觀念。」
2.畢業2∼5年後，工作步入相對穩定期，可以考慮購買二手房
我們對上一點剛聽明白些，豆包同學又接著話匣子說：「對於已經工作了2∼5年的80後，工作步入相對穩定期，收入也較之以前有了很大的提高，如果厭倦了租房生活或者是打算買房結婚，可以選擇購買總價較低的二手房。如果父母的經濟較為寬裕，可以先讓他們幫忙支付首付款。這樣，你只用承擔月供就ok了。
「如此一來，既可以將自己的個人積蓄進行合理規劃，用於投資理財，又可以選擇更為合理的貸款方式。在此階段購買二手房，是80後實現購房夢想的重要一步，兼顧居住與投資兩大功能，尤其以購買地鐵周邊、學區及公園附近的二手房為最佳。
「這裡需要注意的是」，說到這裡，豆包同學清了清嗓子，一本正經地繼續說道，「如果是貸款買房，在選擇房貸方面，為了不使生活質量驟然下降，一個家庭的月還款額以不超過家庭月收入的30%為宜。
3.10年期滿後，事業略有小成，可以考慮升級置業
說完第二點，我們同學中有一個叫「老實人「的哥們問道，那對於工作滿10年左右的人來說要如何規劃買房問題呢？豆包同學看到有人問他，於是精神更加抖擻，說：
「80後可以說是當下社會經濟發展的中堅力量，無論從哪方面來說，施展個人才華的機會都非常多。如果首次買房子就將目標訂得太高，過早將所有積蓄投入到房產中，並且為了保證月供而不敢輕易變動工作，不但對個人事業的發展有較大影響，而且也會較早地承擔持有大物業的壓力。因此，80後在買房規劃中，應當結合自身發展，理智消費，在工作滿10年後，事業略有小成之時，不妨再考慮升級大房子。此時，將手中的二手房出售，就可以作為「以小換大」的主要支出來源。」聽完豆包的回答後，「老實人」稍微點了點頭，表示苟同吧。
4.無論何時，購房當量力而行
我們幾個看到豆包同學這樣賣命解說，也就沒再繼續打擾他，豆包同學也覺得到了要說結語的時候了，於是，他故意提高了嗓門說：「80後的一代，個人發展會經歷不同的階段。買房規劃應該從實際出發，按照不同階段的經濟條件量力而行，先租房，再購二手房、小房，最後購買新房、大房，這才是投資房產的合理理念；與其早早成為「房奴」，不如改變觀念，根據承受能力進行分步消費。」
專家支招：
問：我周圍的幾個80後同事經常說，「我很想做房奴，可我現在連做房奴的資格都沒有」，難道我們80後必須將自己逼成「房奴」，才是有實力的體現嗎？
答：不是每位80後都迫切地需要自己置業。在條件不成熟的情況下，租房也是一種理智的選擇。租房的靈活性大，風險也較少，這樣可以使自己輕鬆上陣，投入到自己喜歡的職業生涯或者創業中去，等到資金積蓄到一定程度，買房也就是自然而然的事情了。在年輕的時候，不需要積累太多的固定資產，只要積累了充足的「智慧」和「能力」，購房夢想就會離你很近，很近了。
○有好就有壞，一次性付款與分期付款的利弊
曾經有一個廣為流傳的故事，幾乎影響了兩代中國人。
有一位中國老太太，含辛茹苦地過了大半輩子，終於在臨終前攢夠了買房子的錢，搬進去只住了一天，就死了。還有一位美國老太太，在年輕的時候通過貸款買了一套房子，一輩子住得舒舒服服的，在她臨終的前一天，終於把貸款還清了。
我們的父輩，大多走的是中國老太太的路線，年輕的時候辛苦攢下每一分錢，期望能在有生之年住上一套寬敞明亮的大房子；而我們這一輩，卻慢慢走上了美國老太太貸款購房的道路，住在大房子裡，然後用下半生的收入去還貸……
貸款按揭買房子，早已經為大眾所接受。面對巨額的房款，有多少人可以眼皮都不眨一下的一次付清？當然有，但只是少數。不能因為有能力一次付清，就把分期付款說得一無是處，也不能因為選擇了分期付款，就能說明它完美無缺。唯物辯證法告訴我們，看問題要一分為二。所以，不管是哪一種付款方式，都有利有弊。
一次性付款的好處與弊端
一次性付款指在合同約定的時間內，購房者一次性付清全部的房款。在過去，一次性付款是最常見的一種付款方式。目前，這種付款方式大多用於低價位小單元的樓盤銷售。
其優勢表現為：購房者一般能從銷售商處得到整個房款的5%左右的優惠；如果是現房，能很快獲得房屋的產權；如果是期房，則這種付款方式價格最為便宜。對於經濟實力比較雄厚的家庭來說，一次性付款既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，較早獲得房屋產權，可謂省時又省力。
其弊端表現為：需要籌集大筆資金，對經濟能力有限的購房者來說，壓力過大；如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，由此會造成利息或者全部房款的損失，具有很大的風險。
分期付款的好處與弊端
分期付款是目前大多數購房者選擇的付款方式，指購房者交付首期房款後，根據雙方約定時間或建築工程進度逐次付清剩餘房款，又分為免息分期付款和低息分期付款。
其優勢主要表現為：可以緩解一次性付款的經濟壓力和精神壓力，也可以用房款來督促開發商履行合同中的承諾；購房者可以對工程進度及質量進行控制，一旦發生問題，能及時將損失程度控制在最低。
其弊端表現為：分期付款隨著付款期限的延長，利息會很多，到最後所付的房款額會比一次性付款的房款額高很多；其次，購房者要對自己的未來收入有足夠把握，否則會因不能按時履約而承擔經濟損失和賠償責任；再次，相對於一次性付款，分期付款難以享受房款的優惠折扣。
專家支招：
問：作為一名普通的白領，我在選擇貸款方式時需要考慮哪些因素呢？
答：選擇貸款的時候，要對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。首先，看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款，因為絕大多數開發商對這個都有硬性要求；其次，評估自己每月還貸的能力，看自己每月的家庭收入及其他變現強的金融資產和每月的支出與備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息，做到心中有數；第三，在此基礎上，根據自己的能力選擇合適的房貸。
○6大步驟買房最明智
對於普通老百姓來說，買房可以說是一生當中最為奢侈的消費之一。如此昂貴的東西，在購買時可得使頭腦保持百分之三百的高度清醒，不能有絲毫的閃失。
電視劇《蝸居》的女主人公海萍在打算買房子的時候，可謂心細如髮，甚至把風水書都拿出來翻了幾個來回。當然，信不信風水是一回事兒，但在買房子的時候保持一種冷靜、謹慎的態度，還是非常有必要的。在打算成為「房奴」之前，最好對欲購房屋的情況進行詳細的調查，對購房所涉及的法律問題以及購房所應辦理的各種手續都有所瞭解之後，再做出決定也不晚。
我朋友的表哥兩口子想要買一套房子，托我朋友向我問問關於買房子的注意事項或者說是步驟，我想了想就對我朋友說了下面幾點，也讓他轉達給他的表哥。
一般來說，理智購房要經過以下6個步驟：
1.制定合理的購房預算
買房之前，要先綜閤家庭的儲蓄情況、可獲得的各類貸款以及向親友借錢的數目等各種因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。一份合理的購房預算，主要包括以下幾個方面：
（1）家裡可動用的資金有多少；
（2）打算購買多大面積的房子；
（3）調查物業管理的各項支出；
（4）衡量家庭償還貸款的能力；
（5）確定買房子時的稅費支出；
（6）準備必要的咨詢服務費用。
2.全面收集購房信息
生活在強大的信息時代，最大的好處就是不用費吹灰之力，想要的信息手到擒來。各種媒體廣告、開發商或代理商郵寄、發送的各式宣傳品等，都具有強大的信息量；另外，可以親自去房地產交易展示會考察一番，與房地產營銷人員直接交流也是一種不錯的信息獲取方式，有時候他們為了賣房子，對你會「知無不言，言無不盡」的。
3.查詢商品房的合法性
關於這一點，認準一條就好了——我對我朋友說——房地產商在銷售商品房時應具備「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果是現房，根據規定，開發商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。
4.進行實地考察
從大量的信息中終於「淘」出一處房子後，一定要進行實地考察，眼見為實。我對我朋友說：「這一點你對你表哥轉述時一定要強調一下。」房子內部的考察，主要包括：房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等等。房子外部的考察主要包括：房子的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等。此外，還要注意房子的戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置。對某些方面存在疑問時，應當直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
5.註明交房期及「五通」
在簽訂購房合同時，一定要寫明交房日期，同時註明「五通」（即通電、通水、通氣、通車、通郵）等條件，明確雙方違約責任，避免日後不必要的麻煩。按規定，樓房入住率達到70%以上，才能夠開通燃氣，因此購房人必須在商品房銷售合同的補充協議中做出約定，在未通燃氣之前，開發商應當免費提供液化氣罐，以滿足購房者的正常生活需要。
6.辦理房屋產權過戶登記
購房手續的最後一步就是辦理房屋產權過戶登記，領取房屋及土地的產權證明。至此，整個購房過程全部結束。
聽我說完後，我朋友點了點頭，並表示一定把這6點向他表哥轉述好。
專家支招：
問：請問，除了最常規的注意事項之外，買房子還有沒有什麼訣竅，比如可以省錢之類的小技巧？
答：想買省錢房，還是有一定技巧的。最有效的技巧就是利用好二手市場，在二手市場經常有一些急於出售的房子，只要你出的價格還算合理，賣方一定會與你成交的，甚至是虧本成交。
有的開發商在項目正式開盤時，為了營造旺銷的氛圍，往往會做一些切實的讓利，其優惠的可信度較高。
有的房子本身有一些缺陷，不過在修繕後完全不影響正常使用，這樣的房子在價格上會有一定的折扣，也可以考慮。
○教教你如何提前還貸
沒房子的時候，打心眼兒裡羨慕「房奴」，好歹不說人家有個自己的「窩」。好不容易終於擠進「房奴」大軍，做了其中一員，好麼，恨不得立馬甩掉身上的包袱，成天琢磨著如何「解套」……這就是我一朋友蟲子最近一兩年的心路歷程，活得那叫一個糾結！年底將至，他又開始叨叨提前還貸的事兒了。
其實，想要提前還貸，弄明白下面這幾個事情就簡單多了。
1.貸款初期，提前還貸較划算
對於想「解套」的「房奴」來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。為什麼呢？試想一下，如果自己的房貸已經超過５年或者10年，甚至更長時間，已經支付了大量的貸款利息，而且最艱難的時期已經成為過去。這時再去辦理提前還貸，根本沒有多大的必要和意義了。
2.一年後還貸，宜選等額本金還貸
對於尚未開始給自己所購住房供款的購房者來說，如果打算在購房一年之後就提前償還房貸，應該考慮採用等額本金還款法來償還。目前，銀行房貸最常用的還款方式有兩種：一是等額本金還款法，二是等額本息還款法。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
此種還款方法也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息還款法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息貸款計算公式：
每月還款金額為：
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
儘管等額本金還款法被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不太清楚自己究竟適合哪種還款方式。一般來說，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少些，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。
兩種還款法的比較。
從某種意義上說，購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優於等額本息法（等額法），到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；「等額本金還款法」（遞減法）就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
兩種還款方法都是隨著剩餘本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶佔用管理中心資金的時間價值來計算的。由於「等額本金還款法」較「等額本息還款法」而言同期較多地歸還貸款本金，因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。
舉例來說，A、B兩人同時申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，合同生效時間為2005年6月20日。A選擇等額本息還款法，B選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方面的調整因素，A每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿後共需償付本息123846元。B第一個月還款額為1200.83元，以後隨著每月貸款期末餘額的減少而逐月減少還款額。最後一個月還款額為836.40元，期滿後共需償付本息122233.90元（註：計算B的還款額時，假定每月都為30天，實際還款應以每月實際天數計算）。所以，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「等額本金還款法」的利息總額要少於「等額本息還款法」，以貸10萬10年為例，B比A要少支付利息1612.10元。
究竟採用哪種還款方式，我個人建議還是要根據個人的實際情況來定。「等額本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇「等額本息還款法」比較好，可以減少前期的還款壓力。對於已經有經濟實力的中年人來說，採用「等額本金還款法」效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今後的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。
總而言之，等額本息還款法適用於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的借款人，如部分年輕人，而等額本金還款法則適合有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人，如中老年人。
3.提供良好記錄，爭取利率優惠
如果購房者想提前還房貸，對所剩餘的購房貸款，在利率等方面就會存在一些不確定因素。為此，購房者最好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，盡可能地向銀行提供自己以往的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及近幾年的收入水平證明等，盡最大努力取得銀行方面的利率優惠，以爭取到銀行提前償還房貸的最低利率下限。
4.掌握提前還貸的步驟
（1）查看貸款合同中是否有關於提前還貸的要求，提前還貸是否要交一定的違約金。
（2）向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
（3）按銀行要求提出提前還款申請。
（4）攜帶相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。
（5）提交《提前還款申請表》並存入提前償還的款項。
此外，提前還款還需要注意以下兩個方面：
1.由於各家銀行對於提前還貸的規定不盡相同，因而購房者在提前還貸前一定要記得弄清貸款銀行的具體操作流程，以及是否需要交納違約金以及交多少等。
2.去保險公司辦理退保手續。
專家問答：
問：對於普通購房者來說，提前還貸划算嗎？
答：關於提前還貸，許多購房者都心存疑慮。我個人認為，如果有能力的話，提前還貸當然比較好。因為雖然住房利率已經是優惠利率，但對於大部分人來說，畢竟「無債一身輕」。至於提前還貸合不合算，關鍵因素要看購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款，否則，有錢還是還給銀行比較好。另外，當購房者提前償還貸款時，有必要向銀行申明此款只是償還本金，這樣可減少不必要付出的利息。
○買房子作為投資與作為居住側重點有什麼不同
對於大多數購房一族來說，買房子是為了滿足自身居住需求，而對於那些資金比較充足的人來說，在房價一路飆升的時候投資房地產，無疑是一種收益頗豐的投資方式。在公司裡閒聊，經常有人這樣「暢想」：
「哎，假如有一天你中了500萬，第一件事要幹什麼？」
「那肯定是去買房子嘛！等我有了錢，想買城裡買城裡，想買郊區買郊區。一次買兩套，一套住人，一套養豬……」
「呃，你總算比買兩杯豆漿的人有點出息。要不這麼著，你要覺得沒地兒用就送我好了，我也去嘗嘗投資房地產的滋味！」
……
話說回來，不管是用來居住的房子，還是用來投資的房子，只有買合適了，才能達到預期目的。那麼，怎麼才能算是買合適了呢？當然是把握好「側重點」，既然用途不同，在購買時所考慮的側重點自然也就不同。
李嘉誠有一句很經典的話，「投資房產沒什麼竅門，就是地段、地段、地段。」除了地段，買房子作為投資，還得從下面這幾方面加以考慮：
1.分析房地產價格的走勢
在做房地產投資時，要仔細分析影響房地產價格的五大因素：人口因素、社會因素、國際因素、經濟因素以及制度政策因素。首選選擇價格低於或者接近於其價值的房地產，只有這種房地產才會有價格上升的空間，作為投資者，才會有較大的增值收益。
2.做好中長期投資的準備
房地產需要投入的資金較多，價格變動的週期也長，因此其增值效果一般也要一段較長的時期才能體現出來。所以不可操之過急，要做好中長期投資的心理準備和經濟準備。
3.預算好後期的費用支出
為了保證實際投資效益，投資者不僅要考慮到一次性購入房子的費用，而且還要考慮到購入以後經常性的維修、養護等各項必要支出。
4.做好應對風險的準備
充分考慮各種可能出現的風險，並做好應對準備。比如，選擇地點不佳，有可能導致房子不易出手；價錢過高，導致房子無人接手；產權不清，導致再次買賣的程序複雜化；購入後維修、養護費用過高等。
如果買房子是用來居住的，可以在購買時重點考慮以下問題：
1.地段
選擇地段，最重要的就是要考慮自己生活工作的便利性，最好在自己生活、工作最適合的一個半徑範圍。此外，看周圍的配套設施，比如交通、人文、教育、醫療等，這些都是判斷地段好壞的重要因素。
2.面積
年輕人買房子，從經濟角度來考慮，一般會選擇小戶型，這樣經濟壓力會小一些。相反，那些有一定經濟基礎的人，通常需要面積更大、質量更好、更能滿足眾多居住要求的房子，選擇這樣的房子，即使經濟條件不錯，其價錢最好也控制在所能承受的範圍之內。
3.樓間距
買房子時，要考慮到樓間距的問題，必須達到日照標準。不管是塔樓還是板樓，都必須達到日照、通風、采光等有利於居住的最低要求。按照國家有關規定，塔樓的樓間距不能低於樓高的1.2倍，而板樓的樓間距不能低於樓高的1.7倍。
4.使用率
關於使用率，有一個通用的公式：使用率=室內面積÷房屋建築面積。塔樓的使用率應該不低於70%，從設計的角度來看，一般是不應低於75%；板樓的使用率應當達到80%∼85%，最高的可能達到90%。按規定，板樓的使用率由房管局去測量計算，只要超過80%即為合理的數值。
5.層高
最底層一般為2.7米，淨高不低於2.5米。
6.采光通風
這是判斷房子是否值得購買的一個重要原因，也是影響居住品質的一個重要方面。一般來說，要求至少一面采光，廚房、臥室和起居室必須要有直接采光，衛生間也要具備良好的通風條件。
專家支招：
問：我一個朋友有一套剛裝修完的三居室，地段、設施都很不錯，前不久她又繼承了一套祖父留給她的兩居室。她很困惑，到底是把那套兩居室賣了划算還是租出去划算？
答：如果你朋友現在住的房子在地段、房型上都比較不錯，又不急需用錢的話，可以暫不考慮賣掉房子，把那套兩居室暫時租出去就可以了。因為房子出租可以保留房子的產權，而且每月還能收取「租金」，既保證了長遠利益，又兼顧了眼前利益，是一種「安全」與「獲利」的最佳結合。
○購買二手房，不得不說的事情
買二手房的目的多種多樣，有的是為了結婚，有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學選「學區房」……不管是出於什麼目的，在購買二手房時，都要將各方面的情況考慮透徹。否則，一個不小心就會掉到「陷阱」裡。
趙姨一直想給女兒買套學區房，前段時間她相中一套140平方米左右的房子，掛牌價在150萬元左右，折合單價約10714元/平方米，比該小區目前較好戶型的掛牌均價少了將近2000元/平方米。她原以為這套房子之所以便宜是因為臨著馬路，但經紀人介紹說，這幢房子恰恰位於小區的中心。趙姨一聽，興沖沖地去現場看房子了。房子所處的15幢確實在小區中心位置，但處一樓。因為小區內大多是高層住宅，一樓幾乎接受不到陽光直射。「難怪比其他的要便宜那麼多呢，原來一年四季都見不著太陽！」看完房子，趙姨不無遺憾地說。
買二手房也不是件容易的事情，價錢是便宜了，但需要考慮的問題似乎卻更多了。
首先，產權歸屬問題
二手房交易最重要的一項，就是產權證。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」因此在購買二手房時，一定要弄清楚房屋產權的歸屬問題，凡是有產權糾紛的，或者是有部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使價格再合理、環境再優越，也不要購買。拿不到房屋產權證，會給日後帶來很多麻煩。此外，要注意產權證上的房主與賣房人是否為同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本，並且到房地產管理部門進行核實。
其次，房屋結構問題
有些二手房的房屋結構相當複雜，特別是那些經過多次改造的房子，房屋結構都不容樂觀。因此在購買時，不但要瞭解房屋建成的年代（有的房主為了盡快出手，故意隱瞞房屋建成時間），還要瞭解其建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的相一致。此外，還要考慮房屋佈局是否合理、各項設施是否齊全，尤其是房屋是否經歷過具有破壞結構的裝修、有無私搭、天花板是否滲水、牆壁有無裂紋等情況，以免購買後既要加大維修費用，又住得不夠踏實放心。
第三，周邊環境、配套設施問題
現如今，隨著人們生活水平的不斷提高，對居住環境及配套設施的要求也越來越高。在購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等。此外，房屋周邊環境、小區安保、衛生清潔等方面有無不妥，都要進行實地考察。
第四，物業管理問題
對物業管理的考察，主要考察物業公司的信譽。此外，保安人員的基本素質和保安裝備、管理人員的專業水平和服務態度、小區環境是否清潔衛生、各項設施設備是否完好等，都是判斷一個物業公司是優是劣的基本標準。此外，還要瞭解物業管理費用的收取標準，水、電、燃氣、供暖的價格以及停車位的收費等，瞭解是否建立了公共設施設備維護專項基金，免得日後支付龐大的維修養護費用。
第五，辦理交易手續問題
二手房的交易手續一定要親自到交易場所辦理。有的人在購買二手房時，一怕麻煩，二容易輕信他人，三為了節省一點交易手續費，於是在售房人的花言巧語下，由售房人全權代理辦交易手續，結果拿到的房產證有可能是假的。如此，房屋所有權得不到法律的保護，糾紛在所難免。因此，在購買二手房時，一定要到政府指定的房地產交易場所辦理正規的產權交易手續，最好買賣雙方能夠一手交錢一手交證，最大限度地保證雙方利益都不受損。
專家支招：
問：如果二手房市場十分火熱，我就想貸款購買一套二手房用於投資，請問其獲益可能性有多大？
答：對於二手房的投資，要結合其所購地區以及自身的實際情況來具體分析，只有留有一定的選擇空間和餘地，才能從長遠規劃將房產作為一種投資手段。貸款投資二手房在經濟收益上並非都划算，存在著一定風險。但是，如果月還款總額不超過家庭月收入的30%、貸款總額占房產總額的50%以下，也不失為一種好的理財方式。