辦公室中，看到陳鴻濤一副心情十分好的模樣，享受著酸菜牛肉鍋，滕遙東臉色略微透出了些許古怪之色。
「吃啊，你這麼看著我吃飯，還真是讓我有些不好意思呢！」陳鴻濤從翻滾的牛肉鍋中夾出一顆鵪鶉蛋，笑著對滕遙東道。
陳鴻濤的午餐很簡單，一個酸菜牛肉鍋外加兩碗米飯，只不過在滕遙東看來，這酸菜牛肉鍋稍許大了一點。
酒精爐在牛肉鍋下方徐徐燃燒，始終讓鍋子保持略微沸騰的狀態，倒是頗有氣氛。
聞著辦公室的燉牛肉香氣，滕遙東忍不住從鍋子中夾出一塊牛肉吹了吹吃入口中。
眼看著劉妙妍拿著一個記事本坐在沙發上認真的樣子，陳鴻濤對其笑了笑道：「你要不要也來點？」
儘管感受到陳鴻濤笑意有著些許的調侃，劉妙妍並沒有不滿，柔笑著搖了搖頭。
「陳總，華蘭商貿城南那五百畝土地的轉讓手續，都已經辦好，最終方案定下來之後，咱們明珠建設就可以著手進行開發了。」滕遙東一臉正色對陳鴻濤道。
「上次在會上你也沒有多說什麼，今天來找我，不只是向我匯報土地的事情這麼簡單吧？」陳鴻濤一邊吃飯，一邊對滕遙東笑問道。
五百畝土地轉讓這麼大的事，就算是滕遙東不說，也是要經過陳鴻濤簽字的。
「陳總，之前我聽說過集團公司，對明珠商貿做出的小商品批發市場方案，不知道華蘭商都的開發方案，可不可以交給我們建設公司設計？」滕遙東神色中潛藏著些許謹慎道。
明珠商貿此時已經出售給華光集團，表面上，就算是陳鴻濤之前想要對明珠商貿進行主營轉型，也與明珠建設和華蘭商都的開發沒有什麼關聯。
這時聽到滕遙東提起明珠商貿的小商品城轉型方案，陳鴻濤臉上露出了滿意的笑容：「之前你不是說明珠建設，沒有大型商業地產項目方案的設計能力嗎？現在怎麼又主動請纓，想要自己做這個項目？」
「如果找國外的知名建築公司，設計華蘭商都的開發預案，我們明珠建設，就難以有控制開發預算的能力。而且國內眼下的經濟環境，也實在是不適合打造高檔、奢華的商業地產項目！」滕遙東斟酌著對陳鴻濤道。
「市場經濟下的商業發展，總要有人走到最前頭，就算是咱們明珠集團不做，用不了多長時間，也會出現其他吃螃蟹的人。你可不要忘了，華蘭商貿集團之所以同明珠建設合作，是因為我們承諾了幫助人家建造高檔酒店和購物中心。」陳鴻濤一臉玩味對滕遙東笑道。
「陳總，我不是說不建高檔的大型商業地產項目，而是要將這種高檔品牌項目，再拖後幾年，這對我們和華蘭商貿都有好處。眼下國內的經濟和開放程度，還遠不能同國外相比，就是國民的思想意識，也還處在保守的狀態，高檔酒店和購物中心雖是一個非常好的經營項目，不過在咱們國內，至少在現階段，還很難被民眾和商家認同，就算是我們有實力建設，後續的招商也是大問題。」滕遙東顧不得吃飯，對陳鴻濤解釋道。
「還有呢？」出乎滕遙東的意料，在他反對了陳鴻濤的計劃之後，坐在他面前的年輕老闆，非但沒有任何不快的神色，反而依然是很有興致的享受著午餐。
「相比大型奢華的商業地產項目，小商品批發城就不同了，不但對我們項目落成後招商有利，對於華蘭商貿的經營，也會產生小壓力大利潤的局面。就算是華蘭商貿和明珠建設的主營不同，不過現在兩家公司，卻都是處在產業轉型，一步步摸著石頭過河的階段，從小商品批發城的項目做起，更有利於我們積累經驗。」做到後來，略有緊張的滕遙東，看了看陳鴻濤桌上不遠處的香煙。
陳鴻濤臉上透著笑容，將煙往滕遙東面前推了推，似是不經意間向著正在做記錄的劉妙妍看了一眼。
對於滕遙東的說法，陳鴻濤既不反對，也不表態，只是一臉笑容吃著飯，讓年歲不小的滕遙東，根本就看不出自己這位老闆心中所想。
「陳總，咱們明珠建設雖和華蘭商貿簽訂了意向性協議，不過這種關乎兩家日後發展的大事，還應該可以再碰頭商量商量吧？我覺得華蘭商貿的王瑾蘭總經理，並不是不講道理的人。」滕遙東點著煙抽了一口，猶豫著說道。
「只有這些了嗎？集團大力促成華蘭商貿和建設公司的合作，如果你只有這些理由，恐怕很難說服我從一個大型商業地產項目的預想，向一個小商品批發城轉變。」陳鴻濤頭也不抬對滕遙東笑道。
「這兩天我對國內外的房地產市場做過一些研究，我預計未來一段時間中，伴隨國內加大基礎設施建設的投入，以及經濟狀況的向好，國內的土地很有可能會出現大幅升值。若是明珠建設能夠妥善安排預算資金的使用，再通過銀行貸款，我想對於我們積極拿地，大幅囤積儲備土地資源更有好處。」被陳鴻濤逼的沒有辦法，滕遙東只能將自身的主見道出。
「很好，作為明珠建設的總經理，就應該有積極做事、籌謀的態度。你以後也要記住，我要的是能夠開拓進取，真干實幹的高管，而不是哆哆嗦嗦的傀儡和應聲蟲。」陳鴻濤的笑容中，表露出了對滕遙東些許的讚賞。
雖被陳鴻濤誇獎，不過這時滕遙東心中卻只有寒意，他算是徹底體會到了，眼前這個心思沉穩，喜怒不形於色年輕老闆的可怕。
就在滕遙東暗自鬆了口氣之際，陳鴻濤卻對其笑問道：「你提出的開發建設小商品批發城方案，我可以允許，不過我的大型商業地產開發項目預期，明珠建設什麼時候能夠達成？你要知道，不止是我在等，華蘭商貿那邊就算能夠同意協議改變，你的方案也不能讓那邊全然滿意，人家又提供土地，又給明珠建設投入巨資，你認為一個小商品批發城，能夠達到那邊的預期目標嗎？」
「既然我們不採取推盤，而改用招商的營銷模式，就可以先以小商品批發城的形式，打造一二三線城市的商業圈，進而向大型高檔商業地產項目過渡，只要土地被我們買下，招商合約的最終話語權就掌握在我們手中。我已經初步算過了，打造這種小商品城的成本相對來說小了很多，而且項目一旦啟動，更容易向銀行貸款，在項目建設初期，明珠建設就可以採取廣撒網多捕魚的方式，在多個區域、多個城市同時啟動小商品城項目，達到建設公司囤積土地的目地。」滕遙東思考著說道。
「你認為建成的小商品城在國內，能夠維繫幾年？」陳鴻濤笑著對滕遙東問道。
「國內的人口基數不小，對低中檔商品的需求量極大，小商品批發城只要經營得當，就算是想長久維繫高速的利潤增長也不是難事，若是作為向高檔商業地產過渡來說，預計3~5年中，也足以給明珠建設和華蘭商貿創造非常可觀的利潤，到時候商業圈一旦形成，就算是將其推倒重建，也不會對集團的利潤鎖定造成任何影響。」滕遙東似是做了很多這方面的功課，面對陳鴻濤施加的無形壓力，依然是很有信心。
「我要看完整的項目、商業圈分析報告，你們明珠建設只有一個月的時間，雖然開發小商品城項目，只是向大型商業地產項目的過渡，不過卻絕對不允許馬虎大意，在合理節約施工成本的情況下，我們明珠建設的開發建設質量，一定要力求達到最好的標準。」陳鴻濤臉上透著滿意的笑容，對著滕遙東吩咐道。
「陳總，建設公司將在後天舉行招聘會，到時候你要不要來？」滕遙東鄭重點了點頭，表示明白了陳鴻濤的意思。
「有時間再說吧，眼下集團就剩下建設和礦業兩家全資子公司，不止是你們明珠建設存在人才緊缺的問題，集團經過前一段時間的人事調動，礦產公司的人員，也存在著很大的缺口。我覺得招聘會可以適當延長一段時間，你回去和秦雅芝經理，以及礦業公司的李記陽經理商量一下，看看通過這次的招聘會，能不能給礦業公司也補充一下新鮮血液。」陳鴻濤略微思索道。
「陳總，這兩天小謝一直問我能不能藉著招聘會，給即將建設的明珠博物館招些人，你看……」滕遙東受人之托，為難對陳鴻濤探詢道。
「招什麼人，明珠博物館還沒建成，這麼快就想要過官癮了？他當集團公司的錢是大風刮來的呢？回去跟他說，什麼時候博物館快要落成了，再來跟我說這事。」陳鴻濤臉色一沉，絲毫不留情面對滕遙東喝斥道。
對於當了謝賢坤的替死鬼，滕遙東只能暗暗報以苦笑。
眼看著陳鴻濤變臉，滕遙東已經意識到，一定是謝賢坤那鬼精的小子自己不敢說，也沒有什麼把握，這才拜託他放炮，將他推上了最前線。
「不止是還沒有開發的明珠博物館，就連明珠建設和明珠礦業也要給我好好把著人才招聘這道關，不要以為隨便招聘些大學生就能混過去。整個明珠集團雖然經歷了變向的裁人，不過還是很多沒什麼學歷，卻兢兢業業的員工留了下來，學歷雖重要，卻也不是全部，我們的招聘標準，是要尋找同時具備能力與學歷的高復合人才。」陳鴻濤雙眼微睜對滕遙東提醒道。
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