財色無疆 一百二十章 倒苦水
    看到陳鴻濤坐在老闆椅上笑意從容,一臉緊張敲門而入的劉妙妍,美眸中不由露出一絲異色。

    「陳總,老首長他……」略微平復心緒,劉妙妍神色透著擔心,對陳鴻濤開口問道。

    「老爺子長久沒走動,沒事過來坐一會兒,沒什麼好擔心的,難道你還認為我爺爺能給我吃了不成?」陳鴻濤笑容隨和向劉妙妍調侃道。

    「之前我看老首長好像是生了很大氣的樣子,不會是有什麼事吧?」劉妙妍很難想像,陳老爺子一早還大發雷霆,此時竟然會不動聲色的離去。

    「把心放在肚子裡吧,老爺子的心情用不著你操心,也影響不了公司的絲毫運作。」陳鴻濤抽出一根煙點著,一臉的悠閒。

    感受到陳鴻濤的自信,劉妙妍這才將心中的憂慮散去:「陳總,地產公司的滕經理和珠寶公司的謝經理,等了你已經有一段時間,剛才老首長在,我沒敢和你說。」

    「讓他們進來,我也正好有事要問他們。」陳鴻濤一臉平靜對美女秘書安排道。

    雖然同老爺子沒有客氣,不過陳鴻濤說的卻也是事實,他看得出來,老爺子此番過來,更多的是好奇和試探。

    儘管明珠集團是陳鴻濤外公的產業,不過陳鴻濤接手偌大的集團公司,陳老爺子要是不聞不問,那才會讓他奇怪。

    感受到老爺子的關心,陳鴻濤嘴角微微露出一抹發自內心的笑意。

    話雖說的直白,不過陳鴻濤卻知道,老爺子並不會因為這樣而生氣,如果他一個偌大集團公司的掌舵人,表露出怯懦,恐怕反而會讓陳老爺子不放心。

    不出多時,劉妙妍就帶著明珠地產公司的滕遙東,以及籌備博物館建設的謝賢坤進入了辦公室。

    或許是因為陳老爺子到來驚動了二人,進入辦公室之後,兩人誰也沒有當先開口說話,看向陳鴻濤的目光,敬畏中帶著淡淡的複雜。

    「都坐吧。」陳鴻濤向著老闆椅上一靠,顯得心情很好的模樣。

    眼看著滕遙東、謝賢坤二人輕輕坐下,都是一副欲言又止的神情,陳鴻濤忍不住開口笑道:「你們兩個來找我,就是為了大眼瞪小眼的嗎?現在集團的事情千頭萬緒,我可沒有時間陪你們在這耗著,有什麼事就直說。」

    比起謝賢坤,滕遙東五十多歲的年紀則是大了許多,一身夾克衫、西褲顯得頗為古板,個子中等偏高,臉上透著風霜之色。

    滕遙東看了謝賢坤一眼,看到他沒有先說的意思,這才鄭重開口:「陳總,建設公司在城東的自有用地已經勘察出來了,完全符合你所說博物館破土動工的條件,施工我們建築公司倒是可以,不過設計這方面,卻非我們能力所及,像這種建築博物館的工程,我們建築公司還是第一次接手!」

    聽到滕遙東的解釋,陳鴻濤心中雖暗暗感歎,不過表面上並沒有露出不滿:「這件事我知道了,既然要建博物館,就要建最好的,爭取一步到位。回頭看看能不能找到國外優異的設計公司,給明珠博物館設計出一套好方案,到時候有了設計公司的輔助,相信明珠博物館的建設,不會有什麼大問題了吧?」

    滕遙東猶豫著看了陳鴻濤一眼:「集團第一批撥到建設公司的款子實在是少了點,按照陳總的博物館建設預期,三百萬的款子,恐怕一旦破土動工,根本就支撐不了多久!要知道,建設公司規劃出的自有用地,足足有上百畝。」

    「什麼事都要一點一點做,現在明珠集團的處境艱難,你讓我一次性拿出明珠博物館預備建設的全部資金,那是根本就不可能的。不過你們也可以放心,博物館以及百畝用地開發建設的資金缺口,我會陸續補足,盡量不會耽誤工程的進度。都是自家的事情,滕經理以後還要多多費心。」陳鴻濤笑著對上了年紀的滕遙東安慰道。

    面對陳鴻濤的說法,滕遙東是心疼無比。

    明珠博物館的規劃,儘管是明珠集團的自有開發項目,可是所佔的用地,卻是明珠建設的。

    在明珠珠寶公司被拆分,部分資產出售之後,明珠珠寶本是有一塊面積不小自有用地的,可是陳鴻濤卻並沒有用明珠珠寶的自有用地,來規劃未來建設的博物館,而是一句話,將明珠建設的用地劃撥給了博物館,這又怎麼能讓身為明珠建設的總經理滕遙東不肉痛。

    雖然明珠集團的所有資產,都是歸陳鴻濤擁有,不過這一百多畝處在城裡的自有用地被劃走,也足以影響到明珠地產的發展。

    不止如此,自從整個明珠集團資產、財務清查之後,各大全資子公司的經營資金,就被陳鴻濤下令陸續『抽血』,不止是已經出售資產的明珠商貿、明珠珠寶和明珠電機廠,就連明珠建設和明珠礦業也不例外。

    眼下的明珠建設,已經開始面臨經營資金短缺的局面,加上這次劃撥出去一塊土地儲備,這簡直就是在明珠建設脖子上勒了一把緊鎖,讓整個建設公司,以及滕遙東喘不過氣來。

    「陳總,眼下明珠建設流動資金緊張,土地儲備也不多,要是沒有充足的資金,會對建設公司的工程承包,造成很大的影響。」眼看著陳鴻濤一臉笑意,好像是毫不在意明珠建設目前的困境,滕遙東終於忍不住對陳鴻濤倒出了苦水。

    接過滕遙東早早準備好的明珠建設資料,陳鴻濤略微低頭簡單看了看,就已經心裡有數。

    整個集團公司進行了詳細的資產、財務清查,陳鴻濤又怎麼會不知道明珠建設的難處,只是在陳鴻濤有了既定目標的情況下,明珠建設短期的經營困境,只能被他先擱置下來。

    以往三年之中,明珠建設的淨資產收益率,只能勉強達到可憐的3%,就算是下力氣經營,其利潤的增長,也不會太樂觀。

    經過近段時間明珠集團的資金回籠,不止是明珠建設,就連明珠礦業也感受到了極大的壓力,要不是有秦雅芝從中協調,恐怕此番找到陳鴻濤的,就不止是滕遙東了。

    整個明珠建設的主營頗為複雜,不止是承擔國內公用、民用房屋建築工程的施工、安裝、咨詢,在基礎設施項目的承建,國內房地產開發,建築與基礎設施的勘察也有涉及。

    另外裝飾工程、園林工程的施工,也在明珠建設的經營項目之中。

    「我之前瞭解過明珠建設現在的全額拿地經營模式,土地款支付的現金流壓力可謂不小,如果這種模式不能改變的話,就算是沒有集團總部回籠資金,明珠建設的建設效率,也沒有辦法做到真正的提高。」陳鴻濤略微思索,對著滕遙東淡淡說道。

    「現在的土木工程建築和房地產開發,大多都是這麼做的,我們作為工程承包的乙方,實在是沒有太多的自主權,這其中涉及的方方面面決策、利益太廣!像陳總所說的拿地自主建設開發,我們無法進行內部消化,在談判中更是處於弱勢地位。眼下明珠建設的經營,多是依仗些小項目的工程承包,獨立承建大型項目的能力,幾乎就是等於零。」滕遙東似是也知道明珠建設存在的劣勢,歎了口氣說道。

    看到滕遙東氣餒,陳鴻濤臉上微微一笑:「行了,你也別在這和我倒苦水了,說來說去,明珠建設的問題還在於資金、底蘊的不足,這方面的事情在往後的一段時間,我會加以解決,未來國內的房地產市場,必然會迎來黃金發展期,不過卻不是現在,而且明珠建設的經營性質,也存在自身的不足,想要謀求發展,資金只是其中的一方面,如果明珠建設不做好自身轉型的準備,就算是集團給你們充分的資金支持,也未必會有好的結果。」

    儘管陳鴻濤面露淡笑,不過滕遙東還是能夠感受到這位集團總經理語氣的鄭重。

    「陳總,你是不是有了什麼思路?」滕遙東神色透著期待對陳鴻濤問道。

    「明珠建設的拿地模式,必須要轉變,要從全額拿地,變成工程待建+房地產自主建設開發。這樣的拿地模式,不但可以降低地價,且能夠減輕土地款支付的現金流出壓力,大盤模式奠定的低廉地價對我們更為有利,而且待建大型工程的工期大多在3-4年左右,相當於地價支付時間可以從1年延長至3-4年。」陳鴻濤的說法,讓滕遙東面色一奇。

    「且不考慮資金的支持,如果轉變拿地的模式,推盤就必須要積極,商業化地產建設的銷售壓力可是不小。」滕遙東一臉謹慎道。  
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