詩曰：
情寵嬌多不自由，驪山舉火戲諸侯；
只知一笑傾人國，不覺胡塵滿玉樓。
這首詩是胡僧的專道，昔日周幽王寵個妃子，名褒姒。那幽王千方百計去媚她，因要取她一笑而不可得，乃把驪山下與諸侯為號的烽火，突然燒起來。那些諸侯，只道幽王有難，都統兵來救援。及到其地，卻寂然無事，褒姒其時呵呵大笑。後來犬戎起兵來寇，再燒烽火，諸侯皆不來救，犬戎遂殺幽王於驪山之下。
又春秋時，有個陳靈公，私通夏征舒之母夏姬，日夜至其家飲酒作樂。征舒愧恨，因射殺靈公。
後來，隋朝又有個煬帝，也寵蕭妃之色。要看揚州景致，用麻叔謀為帥，起天下民夫百萬，開汴河一千餘里，役死人夫無數。造鳳艦龍舟，使宮女兩岸牽拖，樂前聞於百里。後被宇丈化及造反江都，斬煬帝於吳公台下。
至唐明皇寵愛貴妃之色，那貴妃又與安祿山私通，被明皇撞見，釵橫鬢亂，從此疑心，遂將祿山除在漁陽地面做節度使。那祿山思念楊妃，舉兵反叛。明皇無計奈何，只得帶了百官逃難至馬山下，兵阻逼死了楊妃。虧了郭令公血戰，才得恢復兩京。
你道這幾個官家，都只為愛色，以致喪身亡國。如今愚民小子，便當把色慾警戒方是。你說戒那色慾則甚？我今說一個青年子弟，只因不戒色，戀著一個婦人，險些兒害了一條性命，丟了潑天傢俬。驚動新橋市上，編成一本新聞。
話說宋朝臨安府，去城十里，地名湖墅，出城五里地，地名新橋。那市上有個富戶，姓雲名錦，媽媽潘氏，只生一子，名喚雲發。娶妻金氏，生得四歲一個孫兒。那雲錦家中巨富，放債積穀，果然金銀滿筐，米谷堆倉。又去新橋五里，地名灰橋，市上新造一所房屋，外面作成鋪面，令子雲發，雇一個主管幫扶，開下一個鋪子。家中收下的絲綿，發在鋪中，賣與在城機戶。雲發生來聰俊，粗知禮儀，做事實，不好花哄。因此，雲錦全不慮他。那雲發每日早晨到鋪中賣貨，天晚回家。這鋪中房屋只佔得門面，裡頭房屋俱是空的。
忽一日，因家中有事，直至傍午方到鋪中。無甚事幹，便走到河邊耍子。忽見河邊泊著兩隻船，船上有許多箱籠桌凳傢伙，又有四、五個人，將傢伙搬入他店內空屋裡來。船上走起三個婦人：一個中年胖婦人；一個是老婆子；一個是少年婦人，盡走入屋裡來。只因這伙婦人入屋，有分教雲發：
身如五鼓銜山月，命似三更油盡燈。
雲發忙回來問主管道：「什麼人擅自搬入我屋來？」主管道：「她是在城人家，為因裡役，一時間無處尋屋，央此間鄰居范老來說，暫住兩三日便去。正欲報知，恰好官人自來。」雲發聽了，正欲發怒，只見那小娘子走出來，斂衽向前道個萬福，方開口道：「官人息怒，非干主管之事。是奴家一時事急，不及先來府上稟知，望乞恕罪。容住三、四日，尋了屋就行搬去。至於房金，依例拜納，決不致欠。」雲發見她年少美貌，不覺動火，便放下臉來道：「既如此，便多住幾日也無妨，請自穩便。」婦人說罷，便去搬箱運籠。
雲發看得心疼，也幫她搬了幾件傢伙。那胖婦人與小婦人都道：「不勞官人用力。」雲發道：「在此空閒，相幫何妨？」彼此俱各歡喜。天晚，雲發回家，吩咐主管：「須與裡面新搬來的說，寫紙房契來與我。」主管答應，不在話下。
且說，雲發回到家中，並不把人搬來借住一事，說與父母知覺。當夜心心唸唸，只想著小婦人。次日早起，換了一身好衣服，打扮齊整，叫小壽童跟著，搖搖擺擺走到店中來。那裡面走動的八老，見屋主來了，便來邀接進去喫茶，要納房狀。雲發便起身入去，只見那小婦人，笑容可掬，迎將出來道個萬福，請人裡面坐下。雲發便到中間軒子內坐著。那老婆子和胖婦人，都來相見陪坐。坐間只有三個婦人，雲發便問道：「娘子高姓？怎麼你家男子漢，不見一個？」那胖婦人道：「拙夫姓韓，與小兒在衙門跟官，早去晚歸，官身不得相會。」坐了一會，雲發低著頭，瞧那小婦人。這小娘子一雙俊眼，覷著雲發道：「敢問官人，青春多少？」雲發道：「虛度二十四歲，且問娘子青春？」那小婦人笑道：「與官人一緣一會，奴家也是二十四歲。城中搬來，偶遇官人，又是同庚，正是有緣千里來相會了。」那老婦人和胖婦人，看見關目，推個事故，起身躲避了，只有二人對坐。那小婦人便把些風流話來引誘雲發。雲發心下雖愛她，亦不覺駭然，暗忖道：「她是個好人家，容她居住，誰想是這樣人物。」正待轉身出去，這個小婦人便走過來，挨著身邊坐住，作嬌作癡，說道：「官人，將你頭上的金簪子取下，借奴看一看。」雲發便除下帽子，正欲去拔，這小婦人便一手按住雲發的頭髻，一隻手拔了金簪，就起身道：「官人，我和你去上樓去說句話兒。」一頭說，一頭逕走上樓去了。此時雲發心動，按捺不住，便也隨後跟了上樓，討那簪子，叫道：「娘子還我簪子，家中有事，就要回去。」那婦人道：「我與你是夙世姻緣，你不要假裝老實，願偕枕席之歡。」雲發道：「使不得！倘被人知覺，卻不好看。」便站住卿，思要下樓。怎奈那婦人放出萬種妖嬈，回轉身來，摟住雲發，將尖尖玉手，去扯雲發的褲子。那時，就任你是鐵石人，也忍不住了。雲發情興如火，便與他攜手上床，成其雲雨。霎時雲散雨收，兩個起來偎倚而坐，雲發且驚且喜，問道：「姐姐叫什麼名字？」那婦人道：「奴家姓張，小字賽金。敢問官人宅上做甚行業？」雲發道：「父母只生我一身，家中販絲放債，新橋市上有名的財主。此間門首鋪子，是我自己開的。」賽金暗喜道：「今番纏得這個有錢的男子了。」
原來這婦人一家，是個隱名的娼妓，又叫做私窩子，家中別無生意，只靠這一本帳討生活，那老婦人是胖婦人的娘，這賽金是胖婦人的女兒。在先，那畔婦人也嫁在好人家，因她丈夫無門生理，不能度活，不得已做這般勾當。賽金自小生得標緻，又識書會寫，當時已自嫁與人去了，只因看娘學樣，在夫家做出事來，被丈夫發回娘家。事有湊巧，此時胖婦人年紀將上五旬孤老，所得甚少，恰好得女兒接代，便索性大做了。
原在城中居住，只為這樣事被人告發，慌了，搬來此處躲避。不想雲發偶然撞在她手裡圈套，安排停當，漏將入來，不由你不落水。怎的男兒不見一個？但有人到他家去，他父子即使避開。這個婦人，但貪她的便著她手，不知陷了幾多漢子。
當時賽金道：「我等一時慌忙搬來，缺少盤費。告官人，有銀子乞借五兩，不可推故。」雲發應允，起身整好衣冠，賽金才還了金簪，兩個下樓，仍坐在軒子內。雲發自思：「我在此耽擱甚久，恐外面鄰舍們談論。」又吃了一杯茶，即要起身，賽金留吃午飯。雲發道：「耽擱已久，不吃飯了，少刻就送銀子與你。」賽金道：「午後特備幾杯菜酒，官人不要見卻。」說罷，雲發出到鋪中。只見幾個鄰人都來和哄道：「雲小官人恭喜。」雲發紅了臉皮，說道：「好沒來由！有什麼喜賀？」原來外邊近鄰，見雲發進去，那房屋卻是兩間六橡的樓屋，賽金只佔得一間做房，這邊一間，就是絲鋪上面，卻是空的。有好事者，見雲發不出來，便伏在這邊空樓壁縫偷看。他們入馬之時，都看得明白親切。眾人見他臉紅嘴硬，內中那原張見的便道：「你尚要懶哩！拔了金簪子，上樓去做什麼？」雲發被他說著，頓口無言，托個事故，起身便走出店，到娘舅潘家討午飯吃了。
踱到門前店中，借過一把戥子，將身邊買絲銀子，秤了三兩，放在袖中。又閒坐了一回，捱到半個下午，方復到鋪中來。主管道：「裡面住的，方才在請官人吃酒。」恰好八老出來道．「官人，你去哪裡閒耍，叫老子沒處尋。家中特備菜酒，只請你主管相陪，再無他客，快請進去。」雲發就同主管，走到軒子下看時，桌上已安排得齊齊整整。賽金就請雲發正席而坐，主管坐在橫頭，賽金朝上對坐。三人坐定，八老執壺斟酒。吃過幾杯酒、幾盤菜果，主管會意，托詞道：「年來掏摸甚多，天將晚了，我去收拾鋪中什物去。」便脫身出來。
那雲發酒量亦淺，見主管去了，只一女子相陪，有趣，便開懷暢飲。吃了十數杯，自知太醉，即將袖內銀子交與賽金，起身挽了賽金的手道：「我有句話和你說，今日做那個事，鄰舍都知道了，多人來打和哄。倘傳到我家父母知道，怎生是好？姐姐依著我說，尋個僻靜去住，我自時常看顧你何如？」賽金道：「說得是，奴家就與母親商議。」說罷，免不得又做些乾生活。雲發辭別，囑咐道：「我此去再不來了，待你尋得所在，叫八老說知於我，我來送你起身。」說罷，雲發出來鋪中，吩咐主管記悵，一逕自回，不在話下。
且說賽金送雲發去後，便把移居的話，備細說與父母知道。當夜各自安歇。次早起來，胖婦人吩咐八老，悄地打聽鄰舍消息。去了一會，八老回家哭道：「街坊上嘴舌甚是不好，此地不是養人的去處。」胖婦人道：「因在城中被人打攪，無奈移此。指望尋個好處安身，誰想又撞著不好的鄰舍。」說罷，歎了口氣，遂叫丈夫去尋房子不題。
話說雲發自那日回家，怕人嘴舌，瞞著父母，只推身子不快，一向不到鋪中去。主管自行賣貨。賽金在家，又著八老去招引舊時主顧來走動。那鄰含起初，只曉得雲發一個，恐子弟著手，尚有難容之意，次後見往來不絕，方曉得是個大做的。內中有生事的道：「我們俱是好人家，如何容得這等鏖曹的。常言道：「近奸近殺。」倘爭鋒起來，致傷殘命，也要帶累鄰含。我們鳴起鑼來，逐他去罷！」那八老聽得此言，進去向家中人說知。胖婦人聽得，甚沒出氣處，便對老娘道：「你七老八老，怕著誰的？兀不去門前叫罵那些短命多嘴的鴨黃兒去？」那老婆子果然就走到門前叫罵道：「哪個多嘴賊鴨黃兒，在這裡學放屁，若還敢來應我的，並這條老性命結識他！哪個人家沒親眷來往？輒敢臭語污人，背地多嘴，是何道理？」其時，鄰舍們聽得，道：「這個出精老狗！不說自家幹那事，倒來欺鄰罵捨？」內中有個開雜貨店的沈一郎，正要去應對婆子，又有個守分的張義明攔住道：「且由她！不要與這垂死的爭氣，早晚趕她起身便了。」那婆子罵了幾聲，見無人睬她，也自入去了。然後眾鄰舍，來與主管說道：「這一家人來住，都是你沒分曉，反受她來。她如今不說自家裡短，反叫老婆子門外叫罵！你是都聽得的。我們明日到你主家說與雲大官知（原出處缺失）