黑領 正文 第二百四十四章 說情
    其實是個晚輩開的房地產投資公司,資金實力懷是的。b111.net幾個億的資金自己就可以拿出來,我倒是想把人家留住,可是人家覺得明陽市的發展前景有限,想到省城來發展」蕭名學對林靂瑜解釋道。

    「這樣啊」林霄瑜聽了之後,眼前頓時一亮。

    幾個億的自有資金,這放到哪裡都算得上是了不得的公司了。

    本身作為房地產開發公司而言,基本上都是在玩貸款,空手套白狼那一套手段,自己擁有幾個億資金的真是鳳毛麟角。

    每一個房地產開發公司都有自己的一套資金運作模式,資金運作是否合理將直接關係到項目開發的命脈,也關係到公司的命脈。

    做為房地產開發公司,和銀行的關係要特別的好,畢竟作為開發商,如果沒有了銀行的支持,項目運作是特別難的。此外還有預售,做預售工作對於資金的周轉也是至關重要的,但這要有一個比較好的信譽,還有就是在施工隊伍的選擇上,一般也要以墊付的模式去運作,才能把自己的資金運轉壓力降低到最

    比如說某公司花了幾百萬買了一塊文地,用於興建住宅小區,這時他自己沒有錢了,怎麼辦呢?他打算採用邀請招標,在招標前必須要有銀行出具的建設資金什麼的。於是他私下裡找一家實力非常強的建築公司,對他們說,如果你們能墊資,這個工程就給你做了。

    這麼一來交易就達成了,建築公司就將要墊付的資金打入房地產商的帳戶裡,這樣房地產開發商就可以招投標了,中標單位自然是這家建築公司。

    等到工程基礎完成後,開發商又進行小區預售,資金就可以源源不斷的湧入,建設資金自然就解決了,這也是房地產項目的一般資金運營之道。

    正是因為這樣,開發商的自有資金並不需要多少,主要投入基本上都是在拿地上,或者打通政府層面的各種關係,畢竟那種許可證什麼的,都是需要花錢來辦理的,不僅僅是明面兒上的消費,更多的是私底下交給那些吃拿卡要的官員們的賄略款才是大頭兒。林霄瑜是很清楚這些事情的。因此當她聽蕭名學跟自己說,有這麼一家資金數億的房地產開發商的時候,心裡面就是非常震驚的。

    她很清楚,如果這樣的一家投資商來到陽朔,對於很多計劃中的建設項目而言,都算得上是福音。

    因為近期資金方面的壓力,陽朔的很多項目都在停頓當中,尤其是房地產開發這樣的資金需求非常大的項目。更是難以展開,可是如果把這家企業給引進來,問題就容易解決了。

    內地的開發商基本都存在著資金的瓶頸問題,美國的房地產開發商很精減,有的時候一個投資人就是一個開發商,他們是服務於投資商、監理、施工、策劃、銷售、設計等等專業的公司的,因為美國的專業細化,相互之間配合得天衣無縫,所以開發商做的工作很少。

    而香港的房地產投資和開發管理都是自己做,做得就比較多。

    內地的開發商基本上是可以把資金這一塊兒切出去的,作投資商的管理公司,比美國的開發商多做一些,比香港的開發商少做一些算是一個特色存在。

    「有什麼需要我幫忙兒的?」林霄瑜很大度地向蕭名學詢問道。

    「他們先期是打算開發高檔樓盤的,別墅什麼的,不過考慮到大眾需求問題,之後會陸續開發普通商品樓盤。只不過因為對陽朔方面的情況不熟悉,有一些顧慮,還沒有拿定主意。」蕭名學回答道。

    「這方面大可放心」林霄瑜一聽並沒有什麼過分的要求,立刻就拍板道,「如果方便的話,有時間蕭市長你可以引見一下,我相信陽朔方面對此也是非常歡迎的,在政策方面也可以給予優惠。」

    一般而言,如果是開發普通住宅的話,可以對部分樓棟進行樓花銷售,讓對方至少有百分之十五左右的利潤空間,若是寫字樓的話,實力比較雄厚的建築企業都回給與墊資,而開發別墅的話,則可以通過預售就能解決資金問題。

    對於大部分開發商而言,早期的資金緊縮一般都出現在拿地階段、土地轉讓階段,要麼就是高達幾千萬的城市配套費或者征地費給不起。

    只要開工並可證拿下來,建築方又肯墊資,什麼都好說了。

    不過現在恰逢銀根緊縮,想要從銀行輕輕鬆鬆地拿到貸款,訃川二乖麼容易的,雖然說對干大部分開發商而言,現在誣贊櫻引套白狼的時代,但是最好還是依靠自己,如果自己能力有限的時候,還是獨立開發出來比較放心,主動權也大一些。

    蕭名學見林靂瑜非常關心這件事情,心說陳明洛托付給自己的事情總算是完成了一半兒。

    其實他有些話還是說得誇大了一些,雖然陳明洛此時手裡面還有幾千萬的資金,但是距離幾個億還是差了很多,他之所以這麼說,主要也是為了突出明宇公司的重要地位而已,畢竟資金實力雄厚的企業,放在哪裡都是大受歡迎的。

    如今國內的房地產開發企業都是剛剛下水而已,遠不如後來的開發商那麼猖掀,要知道後來的大多房地產公司老總都是與政府關係牢靠,他們手上有一百萬就行,然後與政府勾結買到地,如果買地的錢不夠,那他們就能用一百萬貸到一個億的資金,然後坐在家裡等建築商找上門,建築商開始免費先建設,建好給錢。建設前或者建設中就可以開始賣樓,等房子建好後,基本上就賣的差不多了,賺回了多少自然不問可知。

    但是在現在,資金實力大的企業,還是非常受歡迎的,地方官員在剛剛開放房地產開發市場的時候,還是比較謹慎的,並不希望因為這些事情給自己帶來困擾。

    中午的時候,陳明洛又溜了過來,到省政府招待所這裡蹭飯,順便關心一下西嶺省招商引資工作的大方向。

    之前的時候,蕭名學就讓陳通達給陳明洛打了電話,跟他講了今天同林霄瑜交談的結果,表示自己不負所托,總是幫他說話了。

    等到陳明洛跟著蕭名學的秘書進了餐廳之後,就發現省裡面十幾個,地市的領導們都在大廳裡面落座小人手一個餐盤,原來都是在吃自助拜

    「這麼弄,到是有點兒簡單哦」陳明洛見了之後就說道。

    「其實自助餐也不錯,自己想吃什麼就,吃什麼,至少管飽,而且也不用擔心喝酒蕭名學整天受困於酒宴,倒是對於省裡的這個安排表示非常歡迎」「通達,以後咱們市裡面的接待活動,如果不是有特殊情況,不如也以自助餐來作為標準如何?。

    陳通達聽了自然不會有所反對,就笑著回答道,「那敢情好,其實市裡面就接待問題上,也應該有所改進了,大吃大喝之風還是要整頓一下的,如今省裡面已經有了這樣的先例,我們加以效仿,也是好事兒

    不過兩個人也知道,這事兒想要落實的話,回去之後肯定是要跟市委書記邸思栓商量一番,然後拿到常委會和市長辦公會上說一聲的,也難免會有人提出不同的意見。

    「反腐倡廉嘛,有了這個名義,想要操作就容易了陳明洛也拿了一個餐盤,自己挑了些東西,坐在蕭名學的旁邊兒,邊吃邊說道。

    他這麼一提醒,蕭名學倒是想起來了,最近正在搞三講教育的學習活動,市裡面以這個為借口,倒是可以辦一些實事的,想到這裡他不由得有些意動,心裡面就盤算著還有那些工作可以借勢?

    這樣的機會,可並不是天天都有的,只要借勢得當,可以省去自己的不少力氣。

    他們在這裡吃飯,旁邊兒的一桌兒上就有人在大聲笑談著,陳明洛一眼掃了過去,卻發現他們的桌子上居然有酒,而且還是飛天茅台,不由得有些詫異。

    蕭名學也看到了,不過卻沒有覺得奇怪,「估計是自己帶來的酒水,那邊兒雖然也提供酒水飲料小不過都是陽朔自己生產的啤酒和果汁

    陳明洛順著蕭名學的目光看了看,果然發現餐廳的一角處設有一個小櫃檯,大家都可以過去取用啤酒和飲料,就是一個兩升容量的透明玻璃容器,有需要的可以過去灌一些帶回來飲用。

    不過在會議期間喝白酒,儘管是自己帶過來的酒,也不是什麼值得誇耀的事情,尤其大家基本上都是廳級幹部,少說也是處級幹部,在這裡喝酒猜拳大呼小叫的,實在是不成體統,至少蕭名學和陳通達這樣的學者型幹部是做不出來的。

    陳明洛對於這樣的幹部,也是鄙夷的很,心道你們沒喝過酒啊,丟人也要分個場合。

    過了十幾分鐘,蕭名學他們吃完飯正打算離開的時候,對面那邊兒卻又出了點兒狀況。(未完待續  
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