第三十四節思路
兩個女孩子見到克麗爾攔住了木林,一臉勝利狀地對木林做了個鬼臉,木林氣的又要站起來。
克麗爾對兩個女孩說道「好了,溫妮、傑西,你們兩個也不要鬧了,作為公司的高級行政人員,你們應該記得公司的核心宗旨。」兩個女孩子聞言面色恢復了正常,在這裡工作開心,她們也捨不得離開這個公司,可是看見木林就生氣,誰讓木林一開始就那樣對待她們的。
現在看見克麗爾有點生氣,作為經過MB培訓的優秀人員,立即想起了不能把個人情緒帶到工作中來,馬上對木林說道「對不起,老闆!我們不應該把個人情緒帶到工作中來。」木林一直被兩個女孩子搞得雲山霧罩。
現在聞言作為一個男人還是說道「我也有不對的地方,請你們原諒!」說著話,心裡想著,我有不對嗎,敢叫我色狼,那天非色你們一下不可。言歸正傳,幾個人開始坐下來處理問題。
作為行政經理的溫妮提出的方案是,與其把房子空閒著,擠占公司的流動資金,不如公司再出一筆資金,對房屋重新修繕後,按照新的價格出售。她認為有這種需求的富人應該不少,而且她已經作出了正式的方案,在裡面各種數據都詳細的羅列其中。說著把報告遞交給了木林。
而傑西的方案是把房屋進行修繕以後,和政府部門進行聯繫,這些房間都具有悠久的歷史,可以作為歷史景點,列入遊客遊覽的目標,用門票的收入來彌補公司的收入,這樣既可以增加收入,又可以擴大公司的影響,具體的數據也在方案之中,說完兩人坐下來等著木林說話。木林讓她們稍稍等待,然後拿起了二人的方案一一翻過後,稍微沉思了一下。
接著對二人說道「根據你們的資料,歐洲公司現有這種別墅29座,需要修繕的費用為元,平均修繕費用越為.92萬元,這也就是說,房屋要在原價位上,至少平均增加.92萬元,這還是稅前計算,如果按照稅後計算,需要增加到萬元,房屋修繕後每間房屋增加的成本為萬元。我們公司現在所據有的這種別墅,按照你們的統計,目前的均價是每座2.4萬元,那麼加上修繕後的價格是元。這還是沒有加上公司利潤的數據,二位,我說得對嗎?」木林問著二女。
兩個女孩子本來看見木林拿起她們的報告只是隨手翻了一下,就開始想問題。這讓她們看來木林是在敷衍她們,二女臉上漸漸浮現出輕視的神色,木林當然把她們的神色瞧在眼中,隨著木林的訴說,二女臉上的表情漸漸改變,所以木林才會故意問她們。二女見木林問她們,知道自己的表現被木林發現,也就沒有好氣的瞪了木林一眼。木林沒有在意她們的眼色,心想只要你們服氣就行了。
這時克麗爾催促起來了「丹尼爾,你到底想說什麼?」
呵呵一笑,木林開始對克麗爾說道「按照她們兩個的數據和調查結果,這兩個方案單獨實施起來都有問題,按照目前房地產市場的價位,一個佔地在一公頃左右,建築面積在50平方米的三層建築,目前的市場價位是0萬元左右。
你們想想,這樣多出了元,還不包括房產稅,如果再加上房產稅,我們的別墅最後的價格將達到0萬元,比新的房屋多出了將近30萬元,你們想一想,這樣的市場會有多大目前的富翁基本上已經有了自己的古典別墅,而中產階級由於經濟承受能力,又會有多大的購買能力?
再看看傑西的方案,首先我們是企業,不是政府的福利機構,按照傑西的方案,是在政府部門全力配合下,各個旅行社又都聽我們的,29座別墅總價是億8500萬左右。按照一張門票是5元計算,每年的遊客是000萬,這樣所有的遊客都來我們的別墅遊覽,一年就有5000萬元的收入,即使按照300萬,也有500萬元的收入。」
轉頭問到「傑西,你就是按照這個方式計算的吧。可是我問你,你憑什麼計算的最少300萬,我們的別墅只是歷史有一點長,既沒有歷史名人,又沒有什麼什麼特色的地方,怎麼吸引300萬的遊客。
如果我們再增加投資,興建一些特色,哪就不是一億八千五百萬元了,至少增加一倍,那你又想想每年的利息是多少,每年500萬,還要減去房屋的折舊,人員的工資,這樣每年能有500萬元的淨收益已經是很不錯了。如果不計算利息的損失,需要74年,才能收回成本。」
兩個女孩子自尊心徹底的打消了,現在讓木林打擊的臉色鐵青、泫然予泣。克麗爾看著兩女的樣子心中有些可憐,就問木林,「那麼,你認為該怎麼辦?」
木林說道,「剛才我根據這兩個方案的數據,考慮了一下,只有結合這兩個方案,才是可行的。」
見二女認真的聽他賣關子,也就得意地繼續說著「我想這樣,房子必須進行修繕,不過修繕的目的必須改變,這次修繕我們是以能夠直接入住為條件,這樣我測算了一下,大概要增加0%的造價。也就是最後達到2億元左右,根據法律,我們將不對外出售這些房屋,而是我個人擁有,和公司脫離關係,但是委託我們公司進行管理,這樣我可以根據法律向政府申請減免部分稅收。
最後的總成本將會達到2億5000萬元左右。然後我們向政府和旅行社聯繫,將我們的別墅改造成旅館。這樣我們的29座歐洲部分的別墅將會有4380個床位,每年入住以40%計算,將會有3.94萬人入住,這還沒有包括當地居民的入住率,每個人按照00元計算,這是低檔旅館的價格,這樣我們每年就會有400萬元的毛收入,除去稅收等各項開支,我們每年還會有4000萬元的收入。
這還是以最低價位收取的,這樣我們7年就可以全部收回成本。也就是說7年以後,我們每年就可以有4000萬元的最低收入。怎麼樣,女士們!你們認為這個方案可行嗎?」三個女人最後全部興奮地站起來。
克麗爾還是直接抱住了木林,說道「你是最棒的!」這次由於有外人在跟前,所以沒有親吻木林。最後木林讓她們把美洲大陸的別墅也照此辦理。
至於具體的執行方案自會有克麗爾她們去執行,也就不需要木林操心了,不過木林要求是首先把房屋過戶給他,馬上就是暑假了,他準備在暑假到每個別墅進行考察,等他考察以後再行裝修,這樣的要求主要還是木林揀便宜心理再作怪,他不想便宜國外政府。對於這樣的要求,克麗爾她們雖然不理解,但是還是按照他說得執行了。木林臨走時,兩個丫頭見他是眼冒金星,木林心想還不知道誰是色狼呢。
回到學校,木林又開始了自己正常的學生生活,很快就將接近期末考試了,木林也準備在圖書館好好的用功,準備一次性的在這一學期把三個專業的學分拿到畢業,明年準備上研究生。
這一天木林在圖書館裡正在看書,看見教授的助理在東張西望的似乎在找人,木林認識他,也就主動站起來和他打招呼,助理急匆匆的小聲說著,教授今天有事找他,告訴他教授在辦公室等他。來學校這麼長的時間裡,木林沒有再找過教授,教授也沒有再來麻煩過木林,現在教授說來找他,木林也沒有多想,收拾東西準備交給了凱麗讓他帶回宿舍,現在學院大部分人都認識小弟是誰了,助理見木林收拾東西交給了凱麗,以為木林要帶凱麗去,就悄悄的告訴木林,教授希望獨自約見木林,木林就自己前往教授辦公室。
木林見到克瑞斯。蘭鄧教授時,教授正在房間裡四處走動,顯示教授目前正處於極度不安之中。由於教授年時已高,作為學院的終身教授,他目前只是帶領一個課題研究小組和學院的博士生導師,不再給普通大學生授課。因此從開學後木林就再也沒有見過教授,況且這個教授老奸巨滑,老是給他下套,所以還是不見為妙,何況自己的一舉一動自然有人報告教授。