在房價高漲的今天，買房，成了擺在無數中國百姓面前一道邁不過去、又不得不邁過去的坎兒。中國的房地產業只要有絲毫風吹草動，都會引發整個社會的強烈關注。但對於大多數人來說，地產市場就像是一盤難解的棋局，要想真正瞭解它的內幕，或許社會精英的評述中可以窺見一斑。在此，我們彙集了國內外地產界最具權威性的聲音，從學者、官員到地產開發商，希望這些地產界的尖端思想能解開你心中的疑惑。
【專家】
陳志武（華人著名經濟學家、耶魯大學終身教授）
中國房產泡沫也會破裂
許多國家都經歷過類似的房產泡沫，而且每個泡沫最後都破滅，中國也不會例外，因為這是經濟硬道理，不要聽信那些「中國不一樣」的言論。
（2011年1月4日《京華時報》）
謝國忠（獨立經濟學家、《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事）
3年內房價至少跌四成
近期房價成交很低迷，媒體公佈的房價還在上漲不可信。樓市拐點已經出現了，3年內房價將下跌40%—50%！通脹目前處於非常不穩定的狀態。目前貨幣供應量增速已從20%回落到16%，這只是第一步，未來貨幣供應量還會下降。
（2011年5月《2011陸家嘴論壇》，據《新聞晨報》）
郎鹹平（香港中文大學講座教授、世界級公司治理和金融專家）
房價若降中國完了！
今天中國絕大部分產能嚴重過剩，只剩下最後一個產業還有強勁需求，那就是房地產業。房地產業是中國最後一個支柱產業。
近年政府出台了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮：要是打壓成功了，房價降下來了，會是什麼樣的情況？那就是中國完了！中國的房地產業現在好比是一座火山，政府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了，熔岩不會自動消失，一定會從岩層中更為薄弱的環節漏出來，其後果是：惡性通貨膨脹、經濟再次探底，甚至引發火山爆發，最後一個支柱產業畫上句號。
（2011年3月29日《中山商報》）
林毅夫（世行首席經濟學家）
中國樓市有泡沫風險
在金融危機發生後，中國經濟率先復甦並保持高速增長，對全球經濟增長髮揮了很大貢獻，但在經濟多年的快速增長之後，中國經濟也面臨通脹壓力、房地產泡沫等風險，對這些風險中國需要居安思危，適時地進行宏觀經濟政策調整。
（2011年6月16日搜房網地產資訊）
易憲容（中國社科院金融研究所研究員）
吹大的泡沫總要破
最為重要的是，我們還應細細評估一下，在這一輪全球政府大力救市中，國內貨幣政策是不是比歐美國家更為寬鬆？……由於中國的資本項目下的人民幣沒有開放，這湧流出來的銀行信貸有不少進入國內房地產市場，讓中國的房地產市場吹成了一個絕對大的泡沫。而最近的國際大宗商品泡沫破滅表明，吹大的泡沫總是要破滅的。
政府要重新評估國內金融市場及金融體系的風險，重新評估國內房地產泡沫的風險。不要抱著僥倖心理，以為可以既可擠出房地產泡沫又不觸動房地產投機炒作者的利益，當前若不採取有效政策擠出房地產泡沫，它給整個中國經濟及社會帶來的風險可能更大。
（2011年5月10日《上海證券報》）
制止房地產暴利需從源頭入手
自5月1日起，《商品房銷售明碼標價規定》開始正式施行。這值得肯定，但這一政策要達到制止住房市場暴利是很難的。制止房地產暴利需要從住房市場暴利的源頭入手。
中國的住房市場之所以存在暴利，根本問題在於不少住房政策不把住房投資投機與消費需求區分開，並讓投機者可利用銀行的金融槓桿及優惠的稅收政策購房。住房暴利由此而起。因此，要制止住房暴利，只可通過住房利潤定價機制把房地產的利潤限制在一定範圍內。德國就是這樣做的。如果住房建築商的住房利潤水平過高，就得承擔刑事責任。更重要的是，要全面遏制住房的投機炒作。住房市場「去賺錢效應」或「去投資化」，才是制止住房市場暴利的根本所在。
（2011年5月5日地產中國網）
葉檀（著名經濟評論人）
投資者正在撤離樓市
閉著眼買房的時代已經過去了，房地產的黃金時代在2010年已經結束。如果要給現在的房地產市場打一個比方，那就是：外面很燙，裡面還是凝凍的。房價下行態勢已經形成。由於限購令等調控政策的出台，目前大量投資者正在離開市場。據瞭解，大摩等機構也正在逐漸撤出房地產市場。
（2011年5月12日《東南商報》）
朱大鳴（著名的財經評論人和企業家）
不著邊際的政策扭曲了市場
當成本驅動和貨幣驅動形成雙驅動的時候，這樣的市場豈能不漲？當貨幣貶值逼著居民去投機才能保值的時候，這樣的市場豈能沒有需求？當土地成本、稅收成本不斷築起高房價的防洪牆，這樣的房價系統最終會形成「地上懸河」。實際上，故意製造買賣雙方的對立，將高價格的負面效應都轉嫁給供應方的時候，一再出台一些不著邊際的政策，最終扭曲了整個市場。
（2011年5月2日朱大鳴新浪博客，《神馬一房一價都是浮雲》）
葉金標（德資本亞太有限公司董事長兼法人）
高地價和高利潤挾持了房價
世界公認的合理房價應該是家庭年收入的5倍或者是人均年收入的10倍。而中國的絕大多數城市的房價已經遠遠超過了這個理論上的正常房價……這是由需求和供給決定的。需求方面主要在於投機性需求和投資性需求，其中，投機性需求源於當前房地產市場化過程中的配套制度不健全，而投資性需求則根本上與收入差距的拉大密切相關；而供給方面則主要源於高地價和高利潤的衝擊，其中，高地價源於不合理的財政稅收制度，高利潤則根本上與不合理的土地資源佔有關係有關。
（2011年5月18日中國金融網）
張維迎（北京大學光華管理學院前任院長、經濟學教授）
有些政府部門在推卸責任
前一段時間很多人說房價太高，老百姓買不起房，所以中央部委出了好多政策，例如要求70％建90平方米以下中低檔房，嚴格土地審批等等。但在我看來，這些政策很大程度上是一種姿態。既然老百姓抱怨房價，那麼我就針對房價制訂一套政策，表明我關心群眾，就夠了。至於能不能解決問題，根本沒有認真考慮……這其實是有些政府部門在推卸責任；推卸責任的同時，又想擴大權力。而且制訂政策的官員還要揣摩上面的意圖，而上面對房地產市場的具體情況又不可能很瞭解，所以最終的決策往往建立在很混亂的信息基礎上，以至於漏洞百出，南轅北轍。
（2007年7月25日《新青年·權衡》）
侯寧（著名財經評論人）
2012年底北京五環內房價跌50%
房價拐點已經到來，到2012年底北京五環內房價將下跌50%。房地產市場與股市有一定的相似性，目前的房地產市場基本是一個投資市場，而在一個投資市場中，價格的走勢往往由預期決定。房地產市場經過多輪調控下，人們對房價下行的心理預期正在加強。目前中國的房地產產業是「上下游起火」，上游的鋼鐵、礦石等資源面臨國際巨頭的逼空，下游由於房價過高，百姓怨聲載道，因此中國的房地產調控具備廣泛的民意基礎。目前已經有部分房地產中介或倒閉或退出市場，這些都是房價出現拐點的信號。
（2011年5月24日鳳凰網）
【地產從業者】
任志強（北京市華遠地產股份有限公司董事長）
謝國忠是烏鴉嘴，供求沒解決房價降不了
這個烏鴉嘴每次都說(房價要跌)，最後也沒有實現。原因在於，他不是從供求關係上分析，老是圍繞著房地產泡沫。在經濟處於上升的情況下，沒有看到哪個國家的房地產市場是下跌的。我國經濟保持著9%以上的高增長，這種背景下，讓房價掉下來，是不現實的。
（2011年5月23日《海峽導報》）
限買不如限賣
限購令威力大，但是退出後如何防止暴漲暴跌成為難題。最好不是限買，而是限賣，以資本利得稅的方法解決炒房問題。在限賣過程中，按照每年房價增長的指數，以同樣的比例徵稅，這樣就能打擊投機炒房。以資本的方式抑制投機需求，可能比作為行政命令的限購令更為健康和長久。
（2011年5月23日東方網）
要降房價，先解決土地制度
從來不認為中國缺土地，農村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設的4.6—4.8倍，中國的改革從解放農民生產力開始，真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那麼房價永遠掉不下來。
（2010年3月20日《揚子晚報》）
房地產就該魚翅的價格
從全國的情況調查，中國擁有第二套住房的比例只佔8%，而這裡面商品房的不到6%。高級的小區兩會期間全亮著，主要為了兩會時間用，這些房子本來窮人買不起的。
泡沫是世界經濟融入中國以後才出現的詞語。只有將粉絲賣到魚翅的價格才是泡沫。房地產就是『魚翅』，而魚翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價格，也不是泡沫。
（2009年博鰲·21世紀房地產論壇第9屆年會）
年輕人就該買不起房
年輕人就該買不起房。在美國這樣的發達國家有一套房有一部車是夢想，而在中國30歲左右的人就實現了這一夢想，應該說中國的消費能力和消費觀念，已經遠遠超過了一些發達國家或者很多很多的發達國家……這裡有一個最大的錯誤觀念，就是住房體系中，總是說居者有其屋，按道理說，應該是居者有其所，有地方住就行了。
（2009年東方衛視）
房地產品牌應該是暴利
沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。
（2005年首屆「中國地產品牌價值評估與品牌評選活動」論壇）
吉姆·奧尼爾（Jimo』Neill，高盛國際資產管理公司董事長）
中國不存在房地產泡沫
中國經濟的放緩程度可能比人們意識到的要大，這稱作「令人快樂的著陸」。到今年下半年某個時候，通貨膨脹將不再成為問題，將降至4%以下，中國央行將停止收緊貨幣政策，中國經濟增長率有可能大幅回升。
中國不存在房地產泡沫。西方人士通常對中國經濟抱有一些擔心，這些擔心是不真實的。
（2011年5月20日鳳凰網）
嚴介和（太平洋建設集團董事長、有「中國經濟第一狂人」之稱）
5年內，一線城市房價至少下降25％
當前樓市頻繁出現的打折、降價現象，預示著中國房地產「春荒」時代的到來，這次樓市「春荒」將會持續5年，一線城市房價至少下降25％。
（2011年3月25日《京華時報》）
孔銳（漢維中國總經理）
現在打壓房價誤國誤民
現在打壓房價是完全不合時宜的，中國經濟的發展需要的是具有洞悉世界經濟本質的經濟學家，而不是那些唱衰樓市的垃圾。如果現在打壓房價，中國就會成為西方國家的經濟僕人，這不但會誤國誤民，而且還會挨打。
（2010年11月30日新華網）
陳貴（中國房地產學會執行會長）
高房價是控制特大城市人數唯一生態門檻
高房價、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口無序膨脹的唯一生態門檻。北京想成為國際化水平的都市，馬路上的車子檔次不能太差，人的素質整體水平不能太低，生活起來不能太容易。
（2010年10月15日《京華時報》）
馮侖（萬通集團董事局主席）
高地價讓地產商很受傷
房地產行業的利潤你可以去看A股上市的前10家的房地產公司的兩個指標，一個是利潤，一個是稅收。萬科去年的利潤是50多億，但稅收交了多少呢，100多億，這還不包括向政府購買土地的錢……賺來的錢多數都交了稅和用於購買土地了，房地產開發企業的股東獲得的利潤並不高。
中國全社會捐款最多的行業就是房地產。
（2010年5月30日網易財經）
陳真誠（媒體專欄作家，上海房地產分析師、財經評論員）
房價下跌50%房地產也不會崩盤
目前一些人在炒作的「房地產崩盤」論，沒有太多的科學依據，有點危言聳聽。甚至不排除的是，這種炒作，不排除有蓄意干預政府調控決策、干擾市場心態、擾亂公眾對房地產走勢預期、影響買賣雙方決策的可能。
（2010年4月2日《鳳凰博報》）
王健林（全國政協常委、大連萬達集團董事長）
今後十年房價繼續上漲
很多國家都出現過各類的房地產泡沫問題，中國樓市泡沫僅限於房價方面，而西班牙、英國等國家也在關注房地產過熱的問題，他們的問題是投資額或投資規模過大。我們主要的問題就是房價過高，投資規模沒有泡沫。在當前市場和政策條件沒有實質改變的前提下，今後十年房價都會繼續上漲，我看不到下跌的理由。
（2010年3月8日《新京報》）
茅永紅（百步亭集團董事局主席）
買不起房要轉變觀念
保障性住房的建設需要兩條腿，政府解決一部分，市場方面也需要參與，與此同時，老百姓的住房觀念也有待改變，現在很多人買不起房，就埋怨政府和開發商，是有些不對的。
（2010年3月2日中國網）
王石（深圳萬科企業股份有限公司創始人，現任公司董事長）
地產開發商面臨嚴重困境
就全國而言，情況還沒有發展成為一場房地產泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。這點毫無疑問，我對此非常擔心。這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質就會類似日本歷時10年、於上世紀90年代初破滅的房地產泡沫……如果金融危機沒有發生，中國政府繼續實施宏觀經濟調控，那麼中國三分之一的地產開發商都會陷入嚴重的困境。
（2009年12月10日《證券日報》）
【政府】
成思危（國際金融論壇主席，第九、十屆全國人民代表大會常務委員會副委員長）
房產稅勒不住房價「韁繩」
我們利用收房產稅，能夠把房價打下來，我個人認為效果可能不會很明顯。
（2010年10月23日鳳凰衛視）
姜偉新（住房和城鄉建設部部長）
樓市調控政策是「連續劇」
如果房價不能穩定，時刻準備出台新一輪樓市調控政策。下一步，會制定更為細化的遏制房價上漲系列措施。
（2011年3月8日《中國證券報》）
仇保興（住房和城鄉建設部副部長）
樓市調控不能一「調」了之
房地產市場調控的難點，一是中國城鎮化發展帶來的剛性需求。日本上世紀90年代房地產市場泡沫是城市化率達到80%，剛性需求減少的時候，泡沫就爆了。現在中國城鎮化率還不到50%，每年大約有1500萬的農民進城，住房剛性需求旺盛，所以調控難度非常大。
二是民間資本投資領域過窄。
三是全球化的熱錢湧動與人民幣升值預期相結合。四是房產持有環節稅收制度缺失。五是地方政府對土地財政的依賴，使得房價越高，土地價格越高。而土地價格越高，地方政府用於城市基礎設施的錢就更多。六是中國各地區之間經濟發展差距十分巨大，一些沿海城市房價暴漲，與發達國家一些地區的房價並駕齊驅。
（2010年12月14日《中國財經報》）
國世平（國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長）
樓市或跌50%趕緊賣房買股
今年一定要賣掉多餘的房子買股票!今年將是房地產變盤的一年，而股指區間是2800—3200點之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產，去買低位的資產。
現在很多人認為房價不會跌，房地產商也不認為會跌，然而，現在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當然，調控不會希望房價直線掉下來，而是慢慢地掉。如果明年存量優惠取消，再加三次息，貸100萬加上利息約要200萬。另外一個「重拳」就是房產稅，房產稅在國外一推出，沒有一個國家靠房子賺錢，房子投資價值基本沒了，法國、德國都是如此。在東京，到處看到空置房改成停車場，因為不用交房產稅。在美國底特律，300平方米的房子賣到了10美元，我當時就心動了。但同行的人說，你每個月交物管費、房產稅都要『交死』。房產稅徵收標準在0.6%—6%之間。一旦徵收，整個房市格局發生變化，重慶的別墅在試點後價格掉下來，上海高檔住宅也跌了，今年深圳和北京也很可能要試點，針對中檔住宅，年底廣州、杭州試點。預計明年一定會征房產稅。房產稅一鋪開，房子價格會應聲而落。繳稅在打擊房價同時，也可以增加地方政府收入。
（2011年5月16日《揚子晚報》）
王玨林（住房和城鄉建設部政策研究中心副主任)
開發商要見好就收
去年可能賺50%，甚至100%的利潤，今年的行情下，就不要有這種想法。（開發商）要調整心態，務實定價，不要再想去年的光景，否則死定了。
（2011年4月22日《武漢晚報》）
巴曙松（國務院發展研究中心金融研究所副所長）
房價或降超過10%
從2009年底到2010年，房地產開工面積很大，再加上限制投資性住房需求，房地產市場供求關係在扭轉，格局調整不可避免。
已經開始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些樓盤已經降價；其次供應量也增加了。樓市拐點正在出現。經過行業整合，小幅價格調整這種可能性比較大。小地產商尤其是產品單一走中低端的，受到衝擊會更大。調整一開始，就會有一系列的反應，下調10%很有可能，而且不會就此止住，不排除個別樓盤出現甩賣。
（2011年4月11日《羊城晚報》）
秦虹（住房和城鄉建設部政策研究中心副主任）
房產稅有助於控制房價上漲
房產稅是房地產市場的一項重要制度建設，是我國財稅體制改革的重要舉措，從短期看，房產稅試點邁出了改革的重要一步，對高價房的需求有抑製作用，有助於控制房價的上漲。
開徵房產稅有多重意義，它本身對房價的影響是間接的。對個人住房開徵房產稅有以下幾方面的意義，一是調節財富分配，有利於緩解由於房價上漲引發的居民財富差距加大的社會積怨，二是有利於約束投資性和奢侈性購房需求，即多買房、買大房、買貴房要多交稅，三是增加住房的持有成本，有利於擠出空置房源，節約社會資源，四是完善我國的財稅體系，增加了地方直接稅源，逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴。
所以，房產稅本身沒有直接降價的作用，對房價的影響主要是通過減少過度需求而間接發生作用，一個地方房價的漲跌最終還要看供求關係。……當然房產稅作為一個長期制度建設，真正實現上述多重意義還有很長的路要走，目前的試點僅僅是起步。
（2011年5月23日新華網）