重生之超級富豪 第121章 .郝鑫的地
    「小穆你很重嗎?」楊局長問,「看著也不胖啊!」

    「他骨架大,又高,看著不胖,實際上差不多100公斤了。」艾莉絲說,「按照他的身高,最多就是90公斤的。最好是每個月減2、3公斤,分三四個月減下來。到90公斤,身材就比較標準了。」

    「小穆你有100公斤?那不是快200斤了?和你賣的豬一樣重啊,真是看不出來!」楊局長沒事了,也有了心情打趣。

    說話間下面餐廳傳來短信,豬頭和豬肘子都做好了,於是下去吃飯。當然不會只有豬頭和豬肘子,其他什麼豬骨菜乾湯啊蒸魚啊豬雜啊白切雞啊青菜啊擺滿了一桌子。楊局長帶了兩瓶20年的茅台過來,他也不管其他菜,也不勸酒,一手抓著一大塊豬頭肉,一手抓著一瓶茅台酒,一口豬頭肉送一口酒,自得其樂。吃了幾大塊豬頭肉,才說:「小穆啊,今天多虧你了,要不是你,可不知道怎麼辦才好。我還以為自己肯定玩完了呢!」

    「沒什麼,這也是機緣巧合而已。」李穆說,「這一次全靠郝老闆才對,要不是他找了個處女,我們也沒有這麼好的翻盤機會啊。」

    艾莉絲一聽這些處女什麼的,就覺得這個話題也太歧視女性了吧?再說這個楊局長,嫖娼被抓了不趕緊悔改,還在這兒胡說八道,真是人渣啊!於是她趕緊吃了點東西,然後說:「不好意思,楊局長。我還要去別的房間看看,你們慢慢談吧。」

    「好啊,艾莉絲小姐請便。」楊局長也巴不得艾莉絲趕緊走開,這樣好和李穆談一些比較機密的東西。雖然說艾莉絲是李穆的女朋友,可是畢竟沒結婚。就算結婚了,有些事情也不適合在她面前談。

    「對啊,沒錯,郝老闆的功勞也不小。」楊局長說,「我這全靠你們兩個貴人相助,才過了這一劫。對你們倆,我也無以為報,只好給你們拉拉線了。」其實郝鑫之所以那天會請楊局長吃飯卡拉OK還包小姐,就是為了求楊局長介紹李穆給他認識,因為他從楊局長那兒聽說了,李穆手中還有一個30層的用地指標沒用,是王市長答應了的。楊局長本來是想著吃兩頭的,當然現在他還是這麼想。至於報答什麼的……讓他們能做成生意就是報答了,另外以後給他們做規劃的時候弄高點容積率建築率,弄低點綠化率,做少一些公共設施好了。

    「郝老闆手中有一塊地,就在解放路那兒,」楊局長繼續說,「昨天他也和你說過的。是一塊很好的地,那塊地現在均價都在兩萬八左右的。郝老闆弄到了15層的商業規劃,本來想著可以大賺一筆的。可你也知道,市中心建樓多麻煩,地價貴,人又刁,還不能出事!一來二去,他那兒拆遷三通補地價又花了很多額外的錢,結果一算,建15層完全無利可圖。所以那塊地就放在那兒了。」

    「他想轉賣?」李穆問。他到底交了多少錢啊?15層樓都算到沒錢賺?15層樓至少價值好幾億吧?何況這幾年房地產行業利潤那麼高。

    「是啊,」楊局長說,「他只能建到15層沒錢賺,你可以建到30層啊!上面15層扣掉建築費,可都是純賺的了。這樣你好我好大家好,正正是我們省委書記提倡的雙贏精神啊!」

    雙贏什麼的當然很好,李穆也很願意和別人一起雙贏,可是現在八字都還沒一撇呢,雙贏什麼啊!「楊局長,那塊地在哪兒啊?」李穆問。商業房地產開發,最重要的就是地點。解放路雖然是是絕對的市中心,可也不是從頭到尾都那麼好的。

    「絕對是好地方,就是原來紅星劇場那兒。」楊局長說。

    李穆知道那塊地在哪兒了,紅星劇場原來是省城最早的劇院,後來改成了電影院,再後來成了小攤販聚集的自由市場,賣衣服啊鞋子啊包包啊什麼的,周圍都是商業區,銀行保險廣告各種公司雲集。理論上來說,應該是開發商業地產的不二之選。

    可是這僅僅是理論而已,他不知道上一輩子郝胖子有沒有把這塊地賣掉,不過09年的時候地產價格飆升,這棟樓還是建了起來,是15層。建了起來以後因為成本太高,租金售價都比周圍的商業樓宇貴三成多,建成好幾個月,都沒吸引到一家商戶入駐,也就更加不會有人來買。當時的管理公司出盡了法寶炒作都不行,沒辦法只好降租金和售價,降價以後終於有些人氣了,有了一些公司進駐。

    進駐的公司不是很多,可既然有人進來了,水電煤氣值班就一個都不能少。那一點租金的收入,物管公司入不敷出,管理上不免馬虎起來,整天不是空調停電就是電梯維修。於是入駐的公司陸陸續續的又都遷了出去,原來打算買樓的幾家公司也退了訂金。受此重創,開發公司倒閉,把這棟大樓轉讓給了另外一家公司,還是沒做起來,又換一家公司,還是沒做起來。到2012年李穆穿越的時候,這棟大樓始終都沒多少生意。

    做不起來的話,別說30層樓,就算300層樓,又有什麼意義呢?雖然不知道這裡究竟是為了什麼做不起來,李穆都不想冒這個險,「楊局長,實話跟你說,紅星劇場那兒我不是很看好。」

    「啊?」楊局長沒想到是李穆會這麼回答,「那兒可是市中心啊!解放路啊!隨便建點什麼,都能發大財的地方。」

    這幾年的確是這樣沒錯,不要說市中心,就是郊區,隨便干一個地產項目就發財的大有人在,造就了無數爆發戶。可就是這棟大樓例外,它上一輩子已經失敗過一次了。李穆可不想去冒險試試自己能不能給這棟大樓逆天改命。「紅星劇場那兒太雜了,聽說還有地權的爭議。」李穆還是搖頭,「我不看好那兒。」市中心所有的地,都是平時好好的,一要重建了,馬上就會有地權爭議。

    「地權爭議?」楊局長勸李穆,「不就是地契的問題嗎,只是和周圍一些地塊的紅線圖沒畫清楚而已,爭議面積又不是很大,我幫你找找國土局,很容易解決的。最多也就是出些錢,我估計幾十萬就行了。」

    「還是算了吧。」李穆說。雖然都是管理土地的政府部門,可不論在子烏還是省城,國土局和規劃局的關係一向都不怎麼好。讓楊局長去還不如李穆頂著王市長的名字自己去呢。

    這可怎麼辦才好?本來楊局長覺得這是天作之合,郝胖子沒指標要賣,李穆有指標想買。一單生意他可以收兩回錢……當然現在是不能收錢了,但也可以一次過把李穆和郝胖子兩人的情都還了啊。「這個,要不你在考慮一下……」說著楊局長靈光乍現,這是怎麼了?自己被嚇了一晚上腦子傻了?李穆根本連價錢都沒問,這是要壓價嘛,「錢的事情好說,自己人嘛。那塊地是3000平,郝胖子到現在,一共花了8500萬,他也不賺你的錢,只要8500萬,就轉給你怎麼樣?」其實郝胖子給楊局長的低價是8000萬,楊局長除了預留一點讓李穆砍價的空間,自己還想著拿2、300的好處費呢。

    「8500萬?」李穆搖了搖頭,「要是8500萬的話,這地很便宜啊?怎麼會算到建15層都沒錢賺呢?」

    「這不是拆遷還沒弄好嗎。」楊局長說,「那些擺攤的一個比一個橫,明明是租地方做生意,現在要他們搬,都賴著不走,說一定要賠他們裝修費和搬家費。你也知道紅星劇場有多少小攤販,一個賠幾萬,十個就幾十萬,一百個就幾百萬,那兒好幾百個攤販呢。不過你也不用擔心,你和王市長是什麼關係啊!到時候隨便找個茬說那個商場管理消防什麼的不達標,直接斷水斷電停業整頓,就把他們全都趕出來了。」

    李穆是不會做這種事情的。紅星劇場他也去過,那裡擺攤開店的很多都是下崗工人大學生創業者,要是這麼幹的話,不知道有多少窮苦人家血本無歸家破人亡。那樣不都是李穆害得嗎?「要不這樣吧,我把這個指標作價3億賣給他好了。」李穆說。這棟大樓是很有些危險的,但如果能換成現錢的話,李穆也沒有理由和錢做對。反正到時候要賠錢也是郝鑫賠錢,和李穆沒關係。

    「3億?這也太多了。」楊局長心念電轉,李穆要賣指標也可以,當然不能明目張膽的賣,那不是拿王市長的臉出去換錢嗎?雖然王市長自己也經常這麼幹,可是下面的人干了,還是不合適。到時候少不得弄個空殼公司買進賣出參股退股什麼的,自己正好可以上下其手弄多點好處。

    「你自己算算,3000平米的房子,建築率60%的話,就是1800平米,30層就是54000平米。算上還要出的拆遷費用,還有要補的地價,樓面地價都快10000了,再加上建築費用,大約一平米就是賺一萬塊,整棟樓才賺5億多,你不出錢不出地光出一個指標,一下子就分去3億,這也太多了吧。」楊局長算給李穆看。
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