最近在一片通貨膨脹的恐慌之下,房價已經漲到天價。手裡積攢了點兒錢的人都希望把貨幣變現成房子以抵禦通脹。
《蝸居》裡的情形每天上演。今天你付了訂金,明天房東就把錢還你了,坐地等漲,每天跳價。沒買到房子手裡餘錢的,現在恐慌,買到房子押一手貸款的未來恐慌。
我一直以來的觀點:現在房價失控性飛漲是官員惡意不作為。他們早就可以在苗頭之初的時候出台政策,通過四大銀行放貸的調整而平抑房價。現在官員是允許惡意濫炒,今天買,明天賣,貸款一套到N套。
這樣惡炒房地產的目的是什麼?地是國家的,稅是國家的,要想實現繁榮昌盛的景象,僅房地產一項就可以拉動全國的GDP,生產環節哪怕差一點兒,都不影響每年增長8%。這是典型的政府官員做派,不管事情做得漂亮不漂亮,交的答卷要漂亮,這也是政績的一部分。而老百姓成了政績的犧牲品。
我們要把這份答卷交給誰看?
我經濟學得不好,我說點兒我自己的樸素經濟觀。現在已經實現全球經濟一體化了。中國經濟基本還是以出口為主的外向型經濟,沒道理美國經濟不舉了,歐洲經濟下垂了,中國還挺著傲人的D-cup,拒絕地心吸引力。我想這個D-cup雖然看著豐滿上翹,裡面塞的應該是硅膠。假的再好看,也是假的,搞不好以後還會引發乳癌。
全球都不景氣,獨中國百花齊放。若是真繁榮昌盛,欣欣向榮,老百姓也高興。實際情況是,貨幣外升內貶,大多數人的腰包是癟了不是飽了。鈔票越發越多,但購買力越來越低,我們曾經的存款,變相流失了。我們在為世界人民的危機埋單。
按中國人口算的話,大約每個人背上有四個歐美非拉。怪不得說中國老百姓勤勞勇敢。
再回到這個問題上:房地產真的保值嗎?
我想不一定。
原因是,地是國家的,房子過七十年還是國家的。我們還款可能需要五十年,還沒安穩二十年又要買一次。而這是最好的情況。不好的情況是,官員在財政吃緊的時候,隨時可以徵收富人稅、地產稅、房租要納稅等。如果出台政策,人均四十平米為小康居住標準,那麼三口之家只能以建築面積一百二為自住線,一百二十平米以上的均為超標線,以此徵收稅款。我估計那些囤了房子的人,到時候就笑不出了。
而這也是有國際慣例可循的,美國、新加坡是徵收地產稅的。所以這依舊是與國際接軌。
我們是盤子裡的菜,下飯的時候就一筷。
在瞬息萬變朝令夕改的今天,我看除了養好身體,吃光花光用光是保值的,其他什麼都不保。
我這篇,應該算和諧文章,因為我在提倡國家不斷強調的消費拉動GDP。
消費拉動GDP是有前提條件的,那就是無後顧之憂,百姓安居樂業。
在前景一片暗淡,內心充滿憂慮的時候,誰都不知該怎麼處置口袋裡的鈔票,惴惴不安,沒法消費。
就好像在四面皆窗的屋子裡,面對外面窺探的眼睛,情侶縱然半年不見,依舊沒法做愛。