張勝聽的木瞪口呆，同時也聽的怦然心動，他從來沒有聽說過這樣的融資手段，可是他知道，徐海生說的這一切，完全可以實現。
他跑過銀行，知道銀行最容易審批的就是抵押貸款，有抵押物的貸款在目前這種國家經濟高度騰飛、貨幣投放相對寬鬆、信貸額度不斷上調的大環境下，再加上政府對開發區企業的扶持和政策傾斜，這種運作即便在正常情形下也有八成的可行性，何況徐海生在銀行業界還有許多朋友，更是沒有問題。
但他心裡總覺得有點不妥，到底是哪裡不妥又說不上來，忍不住問道：「真要是辦廠，那可是個技術活兒，我什麼都不懂，能行麼？」
徐海生噴出一口煙圈，悠然道：「誰說我們一定要辦廠了？」
張勝不解道：「徐哥，你又是建廠房，又是買機器的，不是要辦廠是做什麼？」
徐海生架著二郎腿，指尖輕叩著沙發扶手，瞇縫的眼睛裡透出一道精光：「只是地皮的增值，那是遠遠不夠的。我們要把這塊地皮變成一個聚寶盤，讓資本如滾雪球般地越滾越大，充分利用好這塊地皮的每一分價值。
我們真正需要付出的，只是第一期廠房的啟動資金，通過合理運作，後續建廠資金會源源而來，而每批修建好的廠房隨著時間推移都在不斷增值，或租或賣，進退自如。至於機器設備，實在無用時可以高價抵押給銀行，但流動資金在我們手上，在這個商機無限的時代，那可就是無盡錢潮滾滾來呀。」
張勝聽得似懂非懂，目眩神迷，心裡暗暗湧起的雀躍與衝動，把心裡剛剛浮起的一點不安拋置到爪哇國去了。
徐海生見不能甩掉張勝吃獨食，便乾脆開公司一塊干。他提議用修好的廠房向銀行抵押貸款，採用後款還前款的方式，房子越修越多，資金也越滾越大。同時還利用時間差拖欠工程款，目的就是把這塊地變成他的提款機。
因為他正在利用國有企業轉型的機會夥同一些人在搞兼併重組，大量侵吞國有資產，運作上他急需大量錢款。所以他唯一的目的就是把地變成錢，同時又得保證土地的最大收益。
所以才會不停地修廠房、貸款、再修再貸。這個過程，把錢先搞到後再生錢，而不是坐等土地升值。至於開公司，一是為了穩住張勝，二來以公司的名義也方便他的操作和進退。所謂狡兔三窟，徐海生做事從來不會一味蠻幹。
張勝缺乏經商經驗，徐海生自信能完全控制公司。所以公司讓張勝來當法人代表，其實也是他這種專搞投機的老練商人規避風險的一種手段，有利他拿大頭，有風險有張勝來頂缸，算起來也算是一舉幾得。
這種事在90年代初期並不少見，當時有些投機份子開皮包公司，就有人找大字不識幾個的老農當董事長兼法人代表，這樣的董事長毫無主見，自然任由他們擺佈，一旦出了事，這個傀儡就成了棄子，去替他們頂缸。從法律上，拿這些真正的蛀蟲卻毫無辦法。
但是這種舉動同時也是在玩火，因為在法律上這個傀儡承擔了全部責任，相應的，他也擁有法律所賦予的全部權力，所以如果不能有效的控制他，偷雞不成蝕把米，被這個傀儡反噬也不是不可能。
但是在徐海生眼中，這種事是絕不可能發生的，張勝再怎麼成長、進步，他也不認為張勝能跳出他的手掌心，況且三五年之後，找個適宜的時機把土地廠房一出手，兩人一拍兩散，那時他已借這東風賺了個盆滿缽滿，至於這公司的空架子，誰愛要誰要去。兩個人在人生這盤棋上的對奕，合則兩利，分則輸贏早已是定局。
張勝興奮得有點微微發紅的臉，眸子裡閃動的對財富與成功的嚮往沒有逃過徐海生的眼睛，徐海生微微一笑，接著道：「你的第二個問題，如何做到有賺無賠！我告訴你，沒有辦法！那樣想的人是最沒有出息的人，一點風險都不想承擔、不敢承擔！」
張勝被說的面紅耳赤，但徐海生毫不留情，繼續說道：「那樣的人成不了大事，也沒有人願意和他共謀大事！你要做一件事，只需要想著怎麼樣獲取最有利的條件，為自已營造最有利的環境，而不是先要別人向你承諾你絕不會有什麼損失，然後才去做！」
張勝站起來，滿臉脹紅，肅然道：「徐哥，你不用說了，你說的對，我是謹小慎微慣了，這個毛病，從今天起，就不再屬於我了！你說，要想著怎樣創造最有利的條件，我想請你指點一下。」
徐海生滿意地點點頭：「我領你進門，但是許多東西要*你自悟。當然，你也不必自甘菲薄，所謂天縱英才純屬扯淡，古往今來的大人物們，全都年輕過、幼稚過，犯過令人好笑的毛病，只是他們一旦成功，就沒有人再會想起他們當初的青澀罷了。想當初，我剛進社會的時候也是愣頭青一個，還不如你現在穩重成熟呢，坐，坐下說。」
張勝重新坐下來，徐海生微蹙著眉想了想，說：「我也是剛剛有這個想法，一些思路還不太成熟，不過可以和你說說。要盡量規避風險，首先，你不能一個人干，畢竟你沒有從商辦廠的經驗，需要有人扶持才成。」
張勝插嘴道：「我沒有經驗，但是你有呀徐哥，再說，咱們那塊地，你佔著大頭，就算真的辦廠，這董事長也該由你來當才是。」
徐海生立即擺手道：「不不不，那可不成。勝子，知道我為什麼離開大三元一點不在乎嗎？我和一些朋友，目前在資本市場上有一些運作，以前我一直苦於無法抽身，現在終於給了我個離開大三元的理由，我就要把主要精力放在這方面，獨自管理一個企業，我可沒有足夠的精力。不過你放心，這廠子我也佔了一半，不會袖手旁觀的。」
張勝點點頭，說：「那麼……這塊地皮具體該怎麼操作呢？」
徐海生頷首道：「首先，我們要設立一家公司，公司名字要響亮大氣，又要帶點高新開發的氣息。新成立的公司缺少信譽度和市場人脈，我們可以拉一家大企業參股，不為別的，要的就是他們的商譽。
哈哈，拉大旗、做虎皮，這和某些人結婚時鄭重其事地念某某明星的賀電是一樣的，就是要盡量抬高這家公司的影響力，做生意可不能一本老實。
第二，國家的優惠政策要充分利用，註冊資金越高，我們能獲得的優惠政策也就越多。現在有專門代辦驗資的公司，驗資通過後再抽回資金，只收取一定費用，我們的註冊資金不足，可以找一家這樣的公司幫忙。
第三，如果辦成中外合資企業，則在稅率等方面還有很大的優惠，我愛人現在是外藉華人，我可以讓她在境外註冊一家公司，再以這家公司的名義投資入股，只要外資額度佔到總股本的25%以上，我們就可以順利成為一家合資公司了。
第四，現在你作為公司的法人代表，一要搞好自我形象包裝，二要多結識一些商界大佬，逐步在商界站穩腳跟。數年後的橋西，焉知不會升起一顆名叫張勝的商界新星？」
一席話說得張勝熱血賁張，恨不能馬上付諸實踐。徐海生饒有興味地看著張勝，眼神中有一種一切盡在把握的得意。