雖然是一個外行，可是在耳聞目睹之下，司馬還是知道要建立一個現代化的大型工業區，首先就是要做好工業規劃，而工業規劃這種顯然不是司馬這個外行所能做的。
如果是在共和五年也就是19年的中國估計很難找到幾個做工業區規劃的專業人員，但是在二十一世紀的中國，從事工業區規劃的技術人員可謂是如過江之鯽一般。
可以想見在工業區規劃市場嚴重飽和的前提下，如果想到人進行一個詳細的大工業區規劃是多麼的簡單的一件事，至少在那些教授、專家眼裡，他們可不管其它只要有錢就行，這也是就是市場化帶來的最大好處，認錢不是認人。
「王教授，你看一下這是整個工業區的地形圖，工業區未來的總面積是5000平方公里左右，以煤化工業、冶金工業、機械製造業為主，工業區地下有豐富的煤碳資源。……」
在沿海的一家大型設計機構裡，司馬鋪開地圖指著地圖說到，這份地圖是司馬特意花大價錢買來的口外一帶的地形圖，雖然是現代繪製的，但是至少這幾十年時間那裡的地形是不可能改變的。大都是一馬平川的平原地形。
「5000平方公里？那麼大！是那個省要上馬這麼大的項目搞的規劃，怎麼沒聽說過？」
正在看著地形圖王福文，一聽到司馬說整個工業區規劃面積是5000平方公里給嚇了一跳，這個面積可是和上海的面積差不多，如果有這麼大的一生意，估計政府才開始討論***裡頭就傳開了，沒聽說啊！
「呵呵！王教授，整個工業區除了按片分佈煤化工業、冶金工業、機械製造業之外，還需要考慮到居民區的安置，尤其是工業區內綠地規劃。」
司馬並沒有回答王福文的話，而是直接把話朝規劃上談，必竟說太多並不方便，在這裡解釋反而不如不說，這樣效果反而更好。
「李先生，雖然你給的資料很詳細，但是搞這個規劃的工作量非常大，並不是很快能完成，這種重工業區規劃還需要考慮到環保等等，總之非常複雜。」
王福文看了看眼前的這個年青人，雖然對這個項目是在什麼地區上馬感覺很好奇，而且這麼大一工業區顯然不是一個地方政府能承擔的，但是如果是國家來做的話，搞這個規劃怎麼會輪到自己。
「反正只要自己做了，他又不少付自己錢。管他那麼多做什麼。」
王福文心裡想了一下，還是決定接下這單生意，必竟這是幾百萬的生意，現在這塊競爭這麼激烈，有送上門的生意怎麼可能能不做。
「李先生，我先說一下我的初步構想，煤化工業、冶金工業都是耗水量較高的工業，從地圖上看，這條河的上游可以修建一個庫容幾億左右的水庫，雖然下游並不處在工業區整體規劃之內，但是根據資料上提到的這條河的流量，我的個人見意是也應該修建一個大型水庫，在保證未來工業區用水的同時，水庫可以建立發電站為工業區提供部分電力，當然這個裝機容量還需要專業人員考察後得出。」
雖然只是剛剛接觸這份工業區的資料，但是王福文還是很快的說出了自己簡單的構想，
「嗯！不錯！不錯！」
聽著王福文的話，作為外行的司馬只能點頭稱是，但是卻沒想到這王福文腦子裡頭果然有些東西，這才看了幾眼就已經把這些說個差不多了。
為了安全，司馬在弄到這份地形圖之前曾經對地形圖動了一些手腳，一些在那個時空並不存在的東西全部被司馬抹掉，像這條河的上游的友誼水庫，還有百公里外的官廳水庫。
「工業區從規劃的角度來說，也像一個綜合體，它由很多不同性質不同功能的建築和設施所組成。即然是工業區那麼第一個自然就是工廠，以工廠為單位，包括生產車間和輔助車間，是工業區的重要組成部分。我國一般工業區內，生產廠房用地面積約占總用地的26％∼50％。而像煤化、冶金、機械這類重工業他的佔地面積一般較大，估計會佔到整個工業的40%左右。再一個就是倉庫，包括原料、設備、成品、半成品倉庫。有的屬於工廠，有的屆專門的倉儲單位或有關工業的上級機構。還有工業區的動力及市政設施，如氧氣廠、電站、空壓站、油庫、水廠、污水處理廠及各種工程管線等，這些設施應統一修建，共同使用，再就是一個完整的工業區必須要有維修與輔助企業，如機修、工具車間等，可聯合修建形成專業廠，提高設備利用率、減少環境污染、增加稅收和就業。此類重工業區他的三廢排放量驚人，所以還需要規劃綜合利用和加工工業，利用工業「三廢」解決生產需要、邊角余料以及為大廠配套加工的工業，既解解決生產需要，又有利於各種勞動的安排。還有最為重要的工業的運輸設施，像這類聯合重工業區對物資的輸入和輸出都有著很高的要求，顯然一般公路是無法滿足的，要聯合修建鐵路專用線、公路、航運碼頭、連續運輸的管道、索道等，可顯著節約投資，加快建設速度。還有廠區公共服冬設施，包括辦公室、醫院、食堂、浴室、幼托機構，學校、車庫、停車場等。當企業規模小時，更要求工業區內聯合修建公共設施，還要有科學實驗中心，包括設計院、研究所、實驗室、大專院校、技校等。由於近代工業的發展主要依賴科學技術的發展，工業區中科研機構的設置已成為不可缺少的內容。這些科研機構可佈置在廠前區中，亦可佈置在居住區或工業區之內。當然還需要根據工業生產特點確定衛生防護帶所需寬度。這些只是籠統的硬件設施，如果要拿出具體方案估計還需要一段時間」
王福文幾乎都沒有怎麼細想，就一口氣說出了一個完備的工業區必須要具備的九個組成部分，當然是每個工業區都必須要具備的條件，這些話王福文在過去不知道說過多少次，但是顯然這次他成功的用這些徹底的吸引了司馬。
「呵呵！沒到一個工業區的規劃裡頭竟然有這麼多條條道道。」
司馬整個人被王福文的話給吸引住了，和這種規劃相比，司馬才發現自己過去可真有點大隊書記辦廠的味道，看來自己找人給自己做規劃的這個決定顯然沒錯。
「剛才說的只是籠統的硬件設施，如果細說的話，還需要按工業門類對其在工業區內佔地進行分類，可分為冶金工業、電力工業、燃料工業、機械工業、化學工業、建材工業等，在工業佈置中可按工業性質分成機械工業用地、化工工業用地等等。這些工業佔地嘏局又是根據其污染程度分為隔離工業、嚴重干擾和污染的工業、有一定干擾和污染的工業、一般工業等來決定-隔離工業指放射性、劇毒性、有爆炸危險性的工業。嚴重干擾和污染的工業指化學工業、冶金工業等。這類工業的廢水、廢氣或廢渣污染嚴重，對居住和公共設施等環境有嚴重干擾。有一定干擾和污染的工業指某些機械工業、紡織工業等。這類工業有廢水、廢氣等污染，對居住和公共設施等環境有一定干擾，-一般工業指電子工業、縫紉廠、手工業等。像這種你重工業區主要是前三種工業門類，再加上還需要考慮生活區，所以必須要這個工業佈局分佈絕對是重中之重。我個人的意見是最好的在重工業區和生活局之前除了建立綠化帶之外，最好別外興建一些像食品工業、醫藥製造工業、紡織工業、電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業之類對環境干擾輕、污染輕的工廠作為緩衝。當然這只是初步的構想，你覺得怎麼樣。」
王福文在腦子裡慢慢的結合自己過去所學和所做過後工業區規劃，慢慢的一個龐大的重工業區規劃在他的腦子裡開始成型，雖然還有些不成熟，可是大框架已經基本被構畫了出來。
「王教授，我想我們現在就可以簽定合同，整個工業區的規劃，就像你剛才說的那些全部包括下去，工業區要盡可能的增加綠化帶以及公園的數量，最好有一個像中央公園那樣的中心綠島公園。當然還有就是必須要有完備的下水道系統，像巴黎的那一種大型下水道。下水道頂距離地面要超過2米。」
司馬聽著眼前的王教授的剛才的設想，心下根本沒有一絲的猶豫，就決定把這個合同交給王教授來完成，對於綠化的重要性，在電視、網絡的推波助瀾下早就已經深入人心，更何況在小城那地方沒有一個公園是司馬最遺憾的事之，在看電影時每每看到那些在紐約中央公園散步、玩耍的老美，司馬總是掩飾不住羨慕的心情，即然有機會自己做規劃，那麼整一個中央公園在自己的家門口顯然再合適不過。
而之所以強調修建像巴黎那樣的大型下水道系統，實際是司馬受一些歐洲電影的影響，這種距離地面的較遠的下水道不僅僅只是下水道，在戰爭時完全可以作防空洞，甚至軍隊作戰時也可以通過下水道轉移、迂迴。