第一百五十六章地產開發
在大城市，如果有擁有幾棟房子，而且你還有些懶惰，那你一輩子就可以什麼不用幹了。
天天找朋友喝點小酒，當然，是酒肉朋友，物以類聚人以群分，同樣的人自然會找到興趣相投的人了。
樂意玩點什麼就可以玩點什麼，不論花鳥魚蟲，都可以玩，沒別的，就是一個字玩。倒不一定要玩出什麼花樣來，但是，卻也自在悠閒。外地人來大城市了，總要住房子吧，那他就得每個月掏錢出來，而這些玩主們，也就可以不需要勞動，就可以過得比較自在的生活。
當然，他們主要還是比較容易滿足，沒有大志，不過人家活得也很逍遙快活。這種人現在慢慢多了起來，倒也自成一體。
如果在還沒開發城市規劃還沒發展到的時候，就在那裡擁有一塊地，那檔次可就不一樣了。
曾經的垃圾地，破平房，立刻就成為了黃金地帶，身價百倍提升。擁有地的人賺了，而真正賺大錢的，是對這塊地進行開發的人。
而地產開發商最大的財富，就在於土地，擁有了土地儲備就可以在未來擁有無限的潛力。
這一點當然很多人都知道，不過，現在又有多少人能想得到而真正有實力做得到。當年，號稱SH的首富，就是想學XG的李嘉成當年，開始大規模儲備土地。最後，他的夢想沒實現，卻進了牢房。
而當年他要開發的最大的，也是號稱SH最大的龍海園，現在則落入了趙東明的手裡。
因為是被政府罰沒的土地，所以儘管所有人都看到這塊土地一天天的身價暴增，卻只能看著。
現在由上邊，直接跟秦風集團合作，對這裡進行再開發。當年這裡分三大塊，第一塊也是投資最多的是豪宅區，第二塊就是學美國鄉村別墅，聯排別墅的形式，第三塊就是低價的普通商品房。
雖然已經過去多年，但是當時已經基本完工的情況下，就差內部部分裝修，就被封到現在。
當時因為是兩大派系鬥，所以雖然都知道，這裡的價值，卻沒人敢碰。
秦風集團，終於接到了市政府的通知，讓他去談這件事情。基本上已經談好，首先，他必須承諾，普通商品房將會作為和市政府一起合作，開發的經濟住房。價格當然是不是很高，但是還是有微薄的利潤。
當然，承諾是口頭上的，不做效，只是剛開始找他商量一下，統一一下意見。而最後還將白紙黑字，寫進合同裡。
原來，市政府和上邊，都為了這件事情不鬧得太大，好處理一些，不想把這件事情抄起來。所以，剛開始就決定，由市政府直接跟下邊的建築企業合作，共同運做。
不過這個項目，市政府只有提名權力，沒有決定權力。最後的決定權力還是在上邊，至於市政府這頭提名，還不是一句話的事情。
普通別墅，聯排別墅，將由秦風集團根據市場價格運做，毫宅也是如此。
秦風集團必須支付給政府次塊土地的價格，不過經過鄭庸的運做，價格是當年的土地價格。光這兩個的差價就有二十多億，因為這個項目大，而且整體規劃好，周圍現在也都開發，身價暴漲。
政府之所以想加快腳步，其中也有很大一個原因，就是想用這裡的經濟住房，來緩解整個SH的住房壓力。同時，對於SH近幾年來，房價不段上漲，大有難以控制的趨勢，也是一次很好的調空作用。
別墅區和聯排別墅區加上豪宅，可以說是利潤的重點，不過人數卻相對比較少。
天下沒有完全免費的午餐的，並不是說接過來弄一下，賣的錢就是他們的，他必須得承擔當年那位SH首富的接近四十億的銀行債務，一句話，國家不能虧了。
經過一個星期的協商，不斷的修改，最後秦風集團終於跟政府簽定了，再次開發龍海園的合同。
終於最後簽了下來，開完了簡單的慶祝，然後就是新聞發佈會，這個消息的震驚程度，可不是一般的。
秦風集團最近頻頻出風頭，這次更是直接跟政府合作，從新開發龍海園。雖然眾人不清楚，到底合同是怎麼定的，政府宣傳部門也只透露了部分，而秦風集團更是閉口不談。
只談對於龍海園的信心，談秦風集團將怎樣對海園進行開發，不過，卻還是把一個夠媒體興奮的消息透露了出去。
經濟實用房，具體價格雖然還沒吐露，但是卻把一些標準說了出去，眾人根據這個標準，也猜出了個大概。
本來只是放地產上的事情，此時，已經變成了全市的話題和焦點了。
「啊……」趙東明剛從記者招待會回來，整個人一活動身體，都能聽出骨頭發出聲音來，輕呼一聲，長出了一口氣。
秘書葉梅過來道「老闆，人已經到齊了。」
趙東明這才想起來，自己讓他們幾個主要負責人過來開會。
進了會議室，看到王浩，盧飛龍，老鬼，馬紅明等人都坐在那裡，他到中間坐下，從葉梅的手裡接過文件。
「好了，我們現在開會吧，飛龍，先說說對龍海園整體進行實地查看的情況吧。」說完，趙東明抬頭看向他，盧飛龍點了點嘔吐，打開自己手中的文件。
「經過我們的技術人員，還有工程師對整個龍海進行查看，初步估計，雖然多年擱置，不過房子都沒有受到損害。完全可以經過一些修建，簡單的裝修，就可以投入使用。不過，周圍的綠化環境需要從新進行設計，水利循環系統需要該建，還有幾處出口跟最近幾年建設的公路沒有連通，需要跟市政府協商。」盧飛龍說了將近半個多小時，才把這些都說完。
現在這個跟別的時候不同，趙東明必須得親自過問沒一個細節。
聽完之後，他又問道「預算部門初步估計，要想整個龍海園全部啟動起來，到最後完工，得需要多少資金。」
盧飛龍看了一下道「至少需要十八億，如果加上市場運作，還有其他的各種費用，估計沒有二十億下不來。」
趙東明拿起茶來喝了一口，發現是涼的，眉頭微微的一皺，秘書葉梅卻非常細心，急忙站起來，自己親自去弄。
趙東明轉頭看向馬紅明道「集團現在的資金情況如何？」
「集團現在有流動資金四億，華奧帳面上還有三億資金，蒼龍最近因為建設分部，所以帳面上的資金只有三千多萬。金瑞集團那裡的流動行比較大，現在帳面上的錢並不多，每天雖然有很大的流動，不過因為現在全國都在鋪開，所以，那裡應該抽不出資金來。」他並沒有說九洲的帳目，因為九洲的事情趙東明特意吩咐過，另行處理。
現在華奧集團的人數已經過萬，如果帳面上沒有幾億，萬一有點事情，都應付不急。集團這裡倒沒什麼，有個一億就足夠運轉的了。
這個時候，葉梅已經沏好了茶，給趙東明小心的倒上，聞到茶香，趙東明的手很自然的就伸過去了。
現在九洲正在跟緊岸邊集團，這個利不能不獲，不過，上次趁瘟疫賺的錢。除去投資在了金瑞一部分，在九洲還有六億一直沒動，這個是一直留出來的，按照現在的情況，湊出十億來不成問題。
不過，那也只是一半，可是，現在錢都投入到岸邊集團的股票裡了。
喝下一口熱茶，趙東明問雷轟道「在其他方面的投資，我們集團自己的資金有多少。」這些錢，並不能說是九洲的，這就跟客戶的錢一樣，把錢交給九洲去打理，去投資而已。只不過，是交給自己公司，一是自己指揮起來參加運作方便，二是佣金也不用給外人了。
術業有專攻，這裡每個人，對自己的工作都非常的熟悉，否則也不會到今天這個位置。
雷轟想都沒想道「其他方面，中長期的投資在四億左右，短期投資有一筆，在一億左右。」
「嗯，全部套現，把錢轉到華奧」王浩在邊上，也在計算著。抬頭道「老闆，現在最多不過能調集十五億左右」。
盧飛龍沉吟道「十五億，應該可以了，而且，經濟適用住房只要開盤，相信到時候資金絕對會以超速收回，但是還有政府提出的保證金，過幾天就得先給他們撥過去啊！」
他們都參加的談判，對於這些都非常熟悉，這次市政府要求。這麼大工程，為了怕他們中間出點什麼問題，所以必須先交納五億的保證金，不知道這是誰出的主意，可是當時這一條上卻很堅持。這五億到時候會作為土地費用的一部分，直接歸政府所有。
這幾天，市政府和秦風集團，連續舉行了幾次大型記者招待會，而秦風集團將接龍海園，到時候會推出大批的經濟房沒。這個消息，已經傳出去兩天了。
「現在的股價如何」聽到老闆問，雷轟拿出身上攜帶的小型股票機，看了一下，笑道「老闆，又是漲停，估計現在這一波行勢，至少會持續十五天以上，而現在所有人對我們集團的華奧股份都看好，估計最後的價格將會縮定在二十八元以上，而最高將會抄到四十元左右。」
聽了這個，趙東明滿意的笑道「自從去年開始，我就開始不段加持華奧的股份，現在我在華奧的股份已經超過百份之七十三。而以現在華奧的情況，完全可以發行新股，募集資金，飛龍，現在可以把我們做好的計劃書遞上去了。」
接下來，就是各部門職能問題，這次，專門成立了龍海園負責小組。由他們幾個人擔當主要的負責位置，其他人員，抽調一部分，其中大部分還都是用華奧的人。
華奧就是不缺人，現在雖然工程很多，但是還是不能滿足，畢竟以前的包袱太大了，但是這次龍海園一開工，那就是說華奧徹底的走上一條高速發展之路。
誰也不會懷疑，華奧接下來，在房地產開發方面，會繼續進行下去。
會議開得不是很晚，因為這段時間，趙東明根本就沒抽出時間來，跟市政府方面的談判，還有接下來的事情，讓他一直都沒時間。
不論是王立或者是玉鳳和玉嬌，都已經好多天沒見了，她們也知道他現在很忙，所以每天都只跟他通一會話，時間也很少。
今天，前期的準備算是徹底的弄好了，下一步，就進入施工期了。宣傳活動，也同步開始進行，肖震過幾天忙完金瑞在西邊的一個剛收購的分場的事情，就會回來，由他主持這次的龍海園全面銷售活動。
根據趙東明的整體計劃，經濟適用房，以經濟為住，並不需要什麼其他噱頭。所以，先把這一塊最先搞好，簡單的綠化，還有一些小區之中的必要東西，房子弄一下。
而重點，則集中在別墅方面，這裡的裝修設計還有環境，都要請那些國際大師設計。
跟市政府方面倒好溝通，現在他們是重點關注對象，一是為了幫助，也是為了檢查，在財務和施工方面，市政府也都派了人。
會議還是在開，不過趙東明離開而已，他們將去決定一些具體的事情，明天他看一下就行了。因為，下邊還會忙很長時間，所以不斷的提醒自己，必須得先不把事情辦一下。
車隊，在川流不息的馬路上，開向東區，轉眼又是這麼多天沒見她了，不知道她瘦了還是胖了，工作順不順心。暫時擺脫了工作，趙東明才有時間，想一下王立。
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這輩子沒別的願望，唯一的就是希望自己能窮，能把家產都敗光，能把錢都花完，能把公司都搞垮，能把產業都賣光，能把股票都送人，變會以前的自己，讓她相信我的愛。剛才告訴不少朋友，我開新書了，大家都問什麼題材，問得我啞口無言，因為感覺起點上沒有正合適的題材，最後憋得滿臉通紅道：「敗家題材」，不過俺一個兄弟說了，可以叫「逆商業題材」
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