第四六九章自打嘴巴
書房之內煙霧繚繞，微醺的叔侄二人已經就樂福實業投資上海廉租房的事情展開了一輪談判國務院主管城市建設的副總理樂毅已經準備組織一個各省市領導組成的考察團到天津實地考察天津市的城市建設問題，可是人們都知道，這個工作組就是衝著廉租房的項目去的。平抑房價，天津市成績斐然，既然是試點城市，當然要總結經驗，然後向全國範圍內推廣了。
史力輝知道，如果這個考察團真的成行的話，那麼以後盯上樂福實業的就不僅僅是自己這一個省市的事情了，估計會有眾多的和林史系jiao好的省份會向樂福實業伸出橄欖枝，條件也肯定一個比一個優越，就算是那些旁的省份，也保不準會為了政績與樂福實業套套近乎。史力輝要做的就是在這個考察團形成之前把這件事情敲下來。既然是利國利民的好事情，地方政fǔ承擔上一些責任也沒有什麼大不了的。還是這個小子說的對，這件事情本來就是政fǔ的事情，如果非得要把所有的風險都讓商人承擔了，於情於理都不合適。
李斌眨巴著眼睛望著史力輝，想不明白二叔為什麼突然之間對於廉租房項目熱情高漲，而且還做出了巨大的讓步。商人與政fǔ合作開廉租房項目，風險共擔。雖然二叔只作出了免費提供地皮、五年免稅、水電優先支持的承諾，可是這無疑是一個巨大的勝利。地皮費用佔到了全部投資費用的百分之三十左右，五年免稅又是一個天文數字，對於李斌來說，這些優惠措施已經足以打動他了，而對於上海市政fǔ來說，除了地皮的費用之外，等於什麼也沒有拿出來。項目沒有建立，自然不會有稅收，更談不上什麼水電支持這一類的了。
「臭小子，還眨巴什麼眼睛，干還是不干痛快點兒，不干我就找別人了」史力輝瞪著李斌罵道。話說的硬氣，可是底氣卻有點兒不足，就算是政fǔ做出這麼大的讓步，投資商也要一次xing的投入幾十個億，而這幾十個億同樣要滯壓幾年的時間畢竟租房不是賣房，賣房子在樓房還沒有建的時候就可以預售樓hua，房子還沒有蓋完呢成本就收回來了，租房子就完全不一樣了，樓房蓋好之後還要放一段時間，乾透了還要裝修，裝修好了才能租出去，而且租金對於房價來說就實在是太少了，這是一個慢慢積累的過程，更何況投資商還要投入大量的人力對廉租房進行管理，哪兒出了問題住戶都會找投資商去解決，非得需要一個非常龐大的管理公司來cao作不可，產生的費用必定也不是一個小數目。
「二叔，我不明白政fǔ在這項工程中得到的是什麼。」李斌嘿嘿笑著望著史力輝問道。
史力輝沒想到李斌會有此問，別的商人見到便宜了馬上就貼了上來，這小子倒問起別人能夠得到什麼了，還真是個另類。
史力輝大手一揮：「我要的是整個上海的繁榮。」
李斌肅然起敬，他明白二叔話裡的意思，如此大氣磅礡的話也只有像二叔這樣的高官才能夠說得出來。
廉租房工程立項，必定會刺jī到整個上海的樓市，房價下調，市民們的可支配資金必定會有大幅增長，相應的，其他一些行業也會跟著繁榮起來，這是一個良xing循環。
「我明白了。我就是一顆小小的籌碼，我的加入會打破現在的平衡。」李斌笑著說道，起身為史力輝續滿了茶水。
史力輝呵呵的笑了。與聰明人談話就是省心省力。
「二叔，為了上海這一千多萬市民，這個工程無論有多大的難度我也會幹不過我現在手底的資金只有幾十個億，而且我還答應了呂書記，也要在他那兒建設廉租房工程」
「呂書記？哪個呂書記？」史力輝蹙了一下眉打斷了李斌的話，他知道李斌肯定會跟他提出資金要求，卻沒有想到半路上還有一個程咬金等著，而且還走到了他的前面史力輝已經隱隱地想到了是青島的呂博祥，跟這小子有牽連的姓呂的書記也只有呂博祥了。果然，他從李斌的口中聽到了他想要也不想要的答案。
「青島的呂博祥呂書記，他準備在青島搞一個衛星城，這個項目他已經有意向了，正在組織有關部men研討，我想，通過的問題不大。這個衛星城就是以廉租房項目為引子啟動的。」李斌從容地答道。
「絲」，史力輝吸了一口氣。這個呂博祥步子邁得這麼大，僅看這個前瞻xing就已經走到自己前面去了，相比起來，自己準備啟動這個廉租房項目倒顯得有些小家子氣了。
「跟我說說看，他這個衛星城是怎麼回事兒。」史力輝又mo起了茶几上的煙甩給李斌一隻。
李斌急忙狗tuǐ的為史力輝和自己把煙點上，把衛星城的原始構想藍圖向史力輝娓娓道來，也存了鼓動史力輝在上海建設衛星城的心思。
史力輝微閉著眼睛，一邊聽一邊點著頭，腦子裡李斌所勾畫的那個城市的輪廓漸漸的清晰了起來。想法不錯，科技立市或者是宜居立市，當然還可以工業立市，港口立市。等等，港口立市。史力輝的腦子裡一亮，這個臭小子，這分明就是海德西市的翻版，怪不得這個小子能說得這麼清楚呢，原來這個主意根本就不是呂博祥想出來的。
想明白了這一點兒，史力輝的心裡面突然舒暢了許多，睜開的眼睛裡也有了些許的亮光。
「小俊，這個餿主意是你給呂博祥出的吧？」史力輝望著李斌開口問道。
李斌鬱悶的撓了撓腦袋，不服氣的問道：「這怎麼是個餿主意呢？」
「還說不是餿主意？在上海建設一座衛星城，可以有多少人受惠？在青島建設一座衛星城才有幾個人受惠？連這點兒輕重都分不清，白長了這麼聰明一顆腦袋了。」史力輝罵道。
李斌嘿嘿的笑了起來。原來是因為這個呀，你們到底是誰先建設的第一座衛星城我不關心，只要建設起來，受惠的人肯定是老百姓，這就夠了。
史力輝伸手一指牆上掛的上海市地圖：「把地圖摘下來。」
他現在已經完全推翻了自己原先的計劃，無論從哪個方面比，青島市都跟上海差了不止一個檔次，小樣的，還總想著趕上海，下輩子吧。
地圖被平攤到了茶几上，史力輝的手指也在上海市的周邊巡曳了起來。
「二叔，我剛才說的資金的事情還沒說完呢。」李斌盯著史力輝移動的手指，小聲地提醒道。
「嗯，回頭再說。」史力輝心不在焉的點了點頭。他現在的心思已經全部轉移到在上海建設衛星城上面去了。
「好，這個地方不錯。」史力輝的手指定格在了青浦區蓮捨鎮上。
「這裡既有旅遊資源，周邊還有幾個工業區，正好可以把這幾個鎮子連成一片。」史力輝自言自語的說道。
李斌縮了縮脖子閃到了一旁。國家領導人就是國家領導人，一出手就是大手筆，把幾個鎮子連成一片，那得是多大的工程呀。自己這個小小的廉租房項目可成不了這個項目的啟動項，還是省省吧。
史力輝想了半天，在腦海中完善了一下自己的構思，這才想到了李斌，抬起頭來望著他不解的問道：「小子，你怎麼蔫巴啦？」
李斌嘿嘿的笑著拍著馬屁：「二叔高瞻遠矚，這麼大的項目哪有我說話的份。」
「少廢話」，史力輝瞪起了眼睛：「明天早上陪我到那兒去轉轉，那一片本來有幾個鬆散的工業區，看看怎麼把他們整合起來連成一片。至於你的廉租房項目就定位在那裡了，不過這一回要改一改模式。不要建設天津市那種巨無霸型的聚居區，這一回要完全打散了，十幾二十棟樓形成一個小區，散佈在這個區域裡面，這樣的話，就可以把整個區域都帶動起來了。」
「啊？」李斌吃驚地瞪大了眼睛，原來二叔還是打得他的主意呀。一個巨無霸的廉租房小區被分散成若干個零星的小區，不僅增加了公司的管理難度，連公司那些基本屬於壟斷xing質的商務中心什麼的也沒有辦法建設了，這樣一來，廉租房項目的盈利能力將大打折扣。
李斌伸手在自己的嘴上打了一巴掌，惶急的說道：「二叔，其實這個衛星城項目也有很多的弊端，比如」
史力輝哈哈的笑了起來，指著李斌說道：「比如把你的小區打散，你的其他一些輔助經營xing項目就沒有辦法實施了是吧。你小子不是說了麼，你是在為人民服務，我這就是為你創造條件，讓你更好地為人民服務呀。」
李斌徹底無語了，高舉雙手投降：「二叔我錯了，您不能這麼對我呀。為人民服務也要在能力所及的範圍之內您說是不是。」
「少廢話，明天跟我一起到蓮捨去看看。」
「哦」，李斌有氣無力的答道。