第二十八章陽光房地產開發
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五六年的時光過去了，當時幾乎屬於白送的土地，現在卻已經擁有不可估量的價值。位於郊外的大片廠房用地暫且不說，單單是陽光文化集團大廈周邊的空地，就達到數千平方。因為地皮過多，但卻全都是陳舊的房舍。所以一直閒置著。
此時周行文看到的，卻不僅僅是這些空地，他想到的，自然是開城郊外的那片地域。如果他沒有記錯的話，那裡交通條件很好，而且緊鄰現在已經開通的「鄭開大道」。後世成為一個非常著名的工業園區。而現在，這片未經開發的工業園區掌握在周行文的手裡，還有比這個更適應做電子廠房的地方嗎？
周行文心中歡喜無比的想著。楊根水看到周行文的神情變化，好似想到了什麼一般，指著陽光文化大廈左右的那些空地說道；「這些地區其實我們早想利用了，只不過會社的資金暫時被陽光文化和陽光娛樂影視用著，一直都沒有機會。行文你既然看到這片廣闊的地域了，那就想想辦法吧。很多人要在這裡興建員工住宅區，我覺得浪費了。不說前面毗鄰馬路的門面可以建造一個大型商場，後面的住宅區離菜市場不遠，完全可以當做是商品房。如果我們來開發的話，按照現在的樓市，絕對是穩賺不陪的買賣。」
93年的房間雖然不如後世那樣離譜，但也逐漸有了起色，開城市的房間更是一年翻一翻，正在和歷史「接軌」。周行文聽到楊根水的見解後，也是頗為心動，他撇了一眼這個三十出頭，正值盛年的男人。周從偉的「隱退」並沒有影響楊根水在陽光商務會社的地位，甚至因為對陽光商務會社各方面的照料，楊根水像是陽光商務會社的萬能鑰匙一樣，正在成為會社不可或缺的人物。在這一點上，即使努力經營著陽光基金，準備在93年年底成立陽光銀行的馮羅逸，也是遠遠不及的。
「陽光房地產開發公司嗎？」
周行文喃喃的說了一句，對於這個恐怖的暴力行業，他一直保持著謹慎的態度。只是不算陽光商務會社在中原省有意無意佔據的大片土地。單單是陽光娛樂影視大廈在北京的那一片地產，也價值萬金，如果不建立一個房地產開發公司，交給外人搭理土地的的話，終於不能做到稱心如意的。
「是呀行文。我們這一輩的人，其實最看重的還是實實在在的東西。特別是土地。你投資開發電子行業，我們不反對，可在此之前，總要把眼前唾手可得的東西打理好吧。」
楊根水第一次在周行文面前提出帶著反對的聲音。他小心翼翼的看著這個侄子。應該說，自從周行文在礦難事件中的妖孽表現被楊根水、楊啟放認可之後，會社之中就罕有反對周行文的聲音，即使有，也均以失敗告終。就像周從偉大在家電和文化兩個領域與周行文的打賭一樣。周行文的每一次前進，都讓跟隨在陽光商務會社這塊牌子下的人們感到敬佩。楊根水等人也越來越迷信周行文的決策。只是這一次，楊根水覺得周行文的決策或許正確，但卻太過片面冒進了。他完全站在公家的利益上，說出了這段話。
周行文並不是那種聽不進話的「昏君」，楊根水的話這次真的起到了振聾發聵的作用。就如同周從偉決定進入家電零售領域一樣，周行文「害怕」歷史上的黃光裕，但此時的形式證明：時勢造就英雄，可能此時的國美家電依舊十分強勢，但隨著周行文在陽光家電連鎖上的關注。隨著陽光電子的成立，似乎黃光裕的敗亡時日也已經不遠了。
周行文收回雜亂的思緒，有些複雜的看了楊根水一樣，最終歎了一口氣道：「楊叔，我知道你的能力是很全面的。而且你在我身邊這麼多年，也受到我的很多影響。對於官場以及全國大勢都有很敏銳的眼光。既然你說到這裡，我就說兩句吧：房地產行業，將會是一盤很大的棋。這其中涉及的人和事，上至國家政策，老城改造，官員政績，下到百姓生活，衣食住行四大類。住是其中之一。所以我們可以成立解陽光房地產開發公司，但在具體的事務上，一定要謹慎、小心。楊叔，既然你說道此處了，那就拿出個章程來，寫個書面材料，如果通過了會社內部的審核，那我們就幹吧」
我們就幹吧周行文的最後五個字鏗鏘有力，汪真和楊根水都能從中聽到堅定的決心。唯有周行文自己知道，他這個決定會有多麼的苦澀。甚至還有一絲無力。他這個一直自以為掌握大勢的人，今天卻被大勢壓迫的低頭了。不錯，楊根水的提議可以說是會社內部的一種大勢。陽光會社最頂端的這些人，無一不是這個時代的精英。即便是汪真這個在會社內部最不招人待見的「文人」「軟蛋」，也頂著全國十大青年企業家的名頭。也上過全國很多權威雜誌報刊的首頁。更何況以精明著稱的兩楊一馮。楊根水這些話或許是一時的感想，但更多的，卻是這個集體的意志。周行文苦苦壓著的房地產行業，陽光商務會社這個龐然大物，終究是要插足進去的。
突然接到這麼個提議，周行文暫時也沒有參觀陽光酒店的興致。他委託汪真代表自己去陽光酒店考察，隨後自己返回家中。
只是令周行文沒想到的是，當他會道寓所的時候，正好看到劉書瑤站在自己的門口，似乎剛剛敲過門，正失望回返的模樣。周行文走上前去，笑了笑道：「書瑤姐，你怎麼來了？快快進屋我剛好有時間，可以複習一些功課呢話說我已經很久沒有認真學習了。實在是疏忽呀」
劉書瑤一大清早起床了，她一直惦記著周行文、陽光商務會社這兩者間與寧宇可能形成的關係，覺得自己雖然和寧宇夫妻關係不睦，但畢竟名分擺在那裡，這次幫他探查一下，也算對得起他了於是懷著一種複雜的心情，才來到周行文家中的。只是家中沒人。這個事實讓劉書瑤忽然鬆了一口氣。因為周行文這個少年對她雖然僅僅是一個家教的關係，但劉書瑤卻知道對方還是拯救女兒的恩人。而且這些時日的相處下來，劉書瑤看到寧一菲臉上的笑容明顯的多了起來，她很享受這種感覺。彷彿周行文是家人一樣可以依靠。
劉書瑤剛想轉身離去，就看到周行文一臉笑容的站在身後，不由一怔，隨後才笑了笑，道：「我以為你昨天既然回到家了，就會有學習的時間呢。所以就來了」
周行文打開門，當劉書瑤說話的時候，卻已經走了進去。劉書瑤看著周行文的背影，這才想到對方剛才只不過是隨口一問。自己這麼急切的回答，顯然有些緊張了。這一笑後，劉書瑤也恢復了往日的平靜，走進大廳中，看到周行文正在給自己沏茶，不由笑道：「別忙活了。我又不是外人。既然這會想學習的話，就趕快把課本工具準備好吧。我們抓緊時間，速速開始」
周行文卻並不著急，他把茶水放在劉書瑤面前，笑道：「不急。今天想學的內容不是文化課。劉姐，你還記得我的那張牌子嗎？上面對家教的要求，不僅要學歷高，而且還要精通金融、財經方面的內容。今天我想聽一聽您在這方面的看法。」
劉書瑤一愣，敏銳的感覺到這很有可能與陽光商務會社有些關聯，不由打起精神，點頭說道：「你說吧。書瑤姐雖然不敢說是這方面的專家，但很多知識都是知道的」
劉書瑤沒有說大話，出身金融世家的她自然對這個系統中的許多知識瞭若指掌，而且又是這個專業的大學高才生。自然可以應對周行文這個菜鳥的許多問題。周行文隨口問了幾個自己以前一直不懂的金融名詞。被劉書瑤一一解答之後，不由興奮起來。他琢磨了一會兒用詞，終於說出了自己的綜合了後世知識，以及今生所學習的經濟學原理。對劉書瑤似發問又似探討一樣的說道：「書瑤姐，近期房地產市場開始升溫。無論從土地產值，還是從建築材料，以及是各種建築用的鋼鐵、水泥等等都在漲價，而且這個漲價的勢頭似乎正出現無法控制的趨勢，在廣州上海等經濟發達的地區，已經有一些資金開始流入房地產市場。而這個市場似乎擁有巨大的潛力和魔力。甚至可以使這些流入其中的資金瞬間翻翻，兩三個月甚至更短的時間就能收回成倍，連帶利潤。而且國家『一切向經濟』看齊的政策似乎也有利的支持著這個市場的運轉。最近一個新興的詞語：GDP，國民生產總值成了測量一國國力的主要數據。而房地產所產生的大量GDP，正在讓這個市場引起各地區人民政府的關注，甚至還出現許多積極引導因素。這到底是好是壞呢？」
周行文一口氣說了一大段話，連帶前世的見聞和今生的智慧，吐露出了對整個房地產行業的擔憂。
劉書瑤驚異的盯著周行文，好半天沒有回過神來。她無法想到這一組組的專業知識和深遠的分析是從一個少年口中說出來的。雖然那是探討的語氣，但劉書瑤覺得對方實在是有些深不可測。她閒來無事，在家裡自然也是很關注國家經濟的，從90年開始，中國各發達地區的土地價格開始急速飆升，其速度之快讓人頗有一些嗔目結舌的感覺。但從93年開始，這樣的速度再次翻了一番。就像周行文所說的那樣。這個行業似乎變成了一本萬利的買賣。大量資本的湧入更是把整個房地產行業抄的越來越高。劉書瑤真的很擔心，萬一有天它摔下來，中國不知道有多少個家庭要破產了。
這是這個年代面對房地產高價的心態，知識這種心態一直持續到後世，房地產價格越來越高，擔心的人越發擔心，解炒作的人繼續炒作，它已然變成了一個畸形。
聽到劉書瑤發表自己的看法，周行文沉靜的點點頭。從劉書瑤的思想裡，他看出劉書瑤是一個典型的學者派。或許，此時的大多數人都不知道，政府對於GDP的看重是多麼的高，而各地官員為了政績，觀念也像房地產價格一樣成了一個畸形的發展。於是就早就了中國唯一和那個超級霸主美國媲美的產業：房地產。
隨後，周行文並沒有在聊房地產的事情，他和劉書瑤聊了目前電子電器等高科技領域的發展狀況，對於這個領域，劉書瑤堅決的持樂觀態度，她堅信中國的電子電器未來必然會形成一個超級大的市場。劉書瑤的話並非是「堅信」這兩個字那麼簡單。她很透徹的為周行文講述了電子電器在外國的發展，形成的原因，利潤的由來，管理層與技術人員的關係，等等，讓周行文第一次感慨請了這麼一位家庭老師的好處。
當劉書瑤話語完畢後，周行文很衝動的對劉書瑤說道：「書瑤姐，要不你來當我們陽光商務會社的財務顧問吧。每天不需要幹什麼工作。甚至不需要上班，只需要整理一些當下的經濟問題，為我們會社前進方向指點一些建議就好了」
聽到周行文的話，劉書瑤覺得自己的心砰然而動。其實在大學畢業的時候，她就有意組建一個股份投機的資金聯合體，只是後來寧宇歸國，努力追求劉書瑤，兩人很快就進入婚姻殿堂。劉書瑤成了「婦道人家」，也不再掛念這些事情。只是今時不同往日。與寧宇的感情破裂後，劉書瑤很敏銳的發現自己變得異常空虛。昨天對周行文這個「少男」動了**就是一個明顯的信號。她希望能夠找些事情分擔自己的心理壓力。而周行文的提議，正迎合了劉書瑤的胃口。
只是考慮了許久，劉書瑤還是搖了搖頭，婉拒了周行文的提議，因為她此時還沒有和寧宇離婚。而且還「虧欠」工商行五百萬。在這個事情解決之前，劉書瑤是不做它想的。
談論到此，基本也就結束了。劉書瑤還要接寧一菲下課。早早的就離開了。周行文認真考慮了一下，覺得暫時讓楊根水探探「房地產行業」的水深夜也是不錯的事情。想到此處，對於楊根水的意見也就基本接納了。
下午，楊根水向陽光商務會社遞交了《房地產調查以及建議書》，這份很正統的報告詳細舉列了目前中國房地產行業的種種數據，以及經濟上的利潤差值。而且對於相對的數據，都做出了相應的建議，看起來相當的翔實。讓周行文大是詫異，楊根水可是野路子出身，怎麼可能做出這樣的報告來。
或許是看出了周行文的驚異，楊根水嘿嘿一笑，從門外拉進來一個人。對周行文介紹道：「這位是我新招聘的助手卓立，他是今年上海復大的畢業生。是我的遠方表侄，房地產的意見，就是他向我提出來的。我覺得挺有道理，所以才有了今天的那一席話。」
當周行文聽到卓立這個名字的時候，不由愕然一愣。對於一個地道的中原人，在後世，這個名字往往和另外一個公司的名字聯繫在一起：大豐建設開發集團中原省最大的房地產開發商，也是中國有數的房地產開發企業，而且這個企業的最大特點就是它的老闆卓立，卓立依靠變賣自家的房產起家，依靠自己的手段，在政府搞到許多項目，慢慢積累，默默賺錢，直到胡潤百富榜出現之後，中國的許多人才認識到這個人。他也是中國依靠房地產起家的人物之一。只是沒想到的是，他竟然和楊根水還有親戚關係。
周行文盯著卓立，他還不到三十的年紀，看起來非常年輕，但氣勢卻並不強盛，彷彿是一個內向的靦腆人。不過周行文卻知道，房地產開放商往往都是沾著一些黑的，卓立能夠成為中國房地產開發中的佼佼者，其中手段和經歷，都是有些學問的。不過周行文不會把前世的見聞說出來，無論如何，能得到卓立這樣的「強人」加盟，是一件十分可喜的事情。
「呵呵，既然能夠寫出這麼正統的文章，自然是有些才華的。而且又是楊叔的親戚，那就不是外人。楊叔，新的陽光房地產開發公司我就交給你打理了。卓立就暫時當你的副手吧。你們先把開發公司的骨架搭建起來。下屬的工程隊伍，各種原材料的途徑，以及項目等等。項目暫時不必找，我們自家就有大量的土地。原材料這點要注意，如果能夠收購一兩家磚窯是最好的選擇。畢竟我們是正規公司，既然要長期在這上面做下去，就要做好長期的準備。最主要的就是工程隊，這上面有一些學問。呵呵，這是你們該關注的事情，我就不多說了」