以前動拆遷公司是國資產完全控股的，去年開始國退民進，私人紛紛入股動拆遷公司，動拆遷公司醜聞不斷，已經成為製造社會矛盾的焦點。隨著國退民進，進入了動拆遷最黑暗的時期，動拆遷公司的經營方法也發生了巨大的變化，取得的項目後，實現包干制，測算出一個總的拆遷成本，去和拆遷人談判。在總的動遷成本之下，動拆遷公司是盈虧自負。
拆遷公司通過各種手段壓縮拆遷成本，瘋狂掠奪與被掠奪之間的鬥爭層出不窮。不是任何人都可以拿到動拆遷項目的，各區縣有自己的御用公司，比如和文傑有冤仇的西城開發，就是西城的御用動拆遷公司。
這些公司有個人參股，利益就在動拆遷中輸送著。外資開發商拿到舊區改造項目，也要委託地頭蛇動拆遷。也有自己動手的，比如滬海首富阿毛，這是自持背景深厚，不把地頭蛇看在眼裡。
動拆遷不是件容易的事，首先要有明確分工。動拆遷公司核心成員，從事內勤、財務、檔案等工作，可能擁有公司的股份，利益把他們捆綁在一起，一損俱損、一榮俱榮、共進共退。
明面上主談的人，就像一般公司的銷售或是營業主管，是涵養極好、沉得住氣，不和動遷居民爭吵，惹他氣極的事，也不會放在臉上。還有專門瞭解居民狀況的，掌握居民心理的簿弱環節，利用居民家庭的矛盾、鄰里矛盾，找到攻堅的突破口。這些人的本事，沒有很深的社會閱歷學不會。做得好的人是各動拆遷公司爭搶的對象。
同時動拆遷公司還有零時員工，他們不在編，項目開始以後，動拆遷公司就向社會招兵買馬，這批人大都是下崗、待業人員。他們也有自己的圈子，外人輕易不能進入，平時混跡在棋牌室、舞廳，一旦有任務可是一呼百應，立馬能拉出一支強大的動遷隊伍。
而且這批人都有拆遷上崗證書，這類上崗證書是從事職業許可門檻最低的一種。只要有小學畢業程度，基本都能過關。題目非常容易，監考人眼開眼閉，因為下崗工人混一口飯吃不容易。
區裡的動作相當快，打倒市裡的報告很快批了下來，當然運傑的贊助問題，只能口頭溝通，不會出現在公文中。區裡發了正式的動遷通告，站在公平的立場來算一筆帳，登高裡的舊建築面積三萬平方米，居民人口一萬人。
正常進行改造，預計可造大約八萬平米的新樓，以周邊的新樓盤來參考，價格在每平米二萬元。不考慮房產增值，不考慮利潤的話，項目總收入十六億元，土地成本應該在九億五千萬。
魯海開發公司從區房地產交易中心接到了這個項目，項目總價九億三千萬元。算下來登高裡的動遷戶，人均九萬三千元，戶均二十七萬三千元。魯海開發公司的方案就是，郊區74平米住房或25萬貨幣補償。因為還要考慮到七通一平，和後期其他不可預見費用，這個方案還算合理。
可以看出這過億的差價，就是魯海開發公司的毛潤。百分之十左右的毛利，也擺得上檯面，實際運作時卻出事了，問題在於九三年地產熱時，一路之隔的外銷房價格被炒到過四千美元，居民認為動拆遷費用應該到戶均四十萬。
簡直是天大的笑話，四十萬的價格，可以在內環裡，買到八十平米的新房子了。這樣算下來，土地成本高達二十億，這開價簡直太夢幻了。文傑知道情況後，怕是誰在背後搞鬼，那樣的話價格碰不攏，拆不了就不拆，保持原狀即可。
與香港的李首富，還有盛大人，許安作了溝通，發現沒有問題。文區長向魯海開發公司施壓，務必按時完成動拆遷工作，要不然這工程款就不要再想了。魯海的老總頭非常之大，只剩下十幾家釘子戶，拖了工程的後腿。
楊總找來心腹下商議辦法，決定放火把釘子戶嚇走。夏日裡天干物燥，本身就是滬海的火災高發季節。月黑風高夜楊總的馬仔，在登高裡放了一把火燒，結果出了大事，燒死了兩位老人。
一開始還看不出什麼端倪，兩個星期後軍機處調查組到滬海，合該魯海開發倒霉，老人參加過抗美援朝，自己小老百姓一個，可是總有戰友、首長的，法院很快開庭，楊總判了個死緩。
魯海開發公司常務副總於總接位，事情已經明朗化，登高裡確實是綠化用地，於總賠了老人家屬二百多萬，把民事糾紛也了結了。施工隊開了進來，房子推倒、土地平整為後期工程做好了準備。
文區長是為市政建設、為全體市民服務，魯海開發公司只顧眼前利益，放火犯罪，楊總罪有應得。壞事變成了好事，也為後面的事情埋下了伏筆。因為已經上升到了軍機處一級的層次，沒有一件是簡單的事情。
同時滬海首富阿毛，也在備受煎熬，也是看不起老人，香港老人定居的女兒告了。其實滬海中心區的房價決定了動拆遷成本，土地成本擺在那裡，動拆遷成本降不下來，房價只能繼續攀升，而房子出租收益遠高於銀行儲蓄，反過來推動房價上漲。
可以說大開發時代，滬海的土地是帶血腥的，這個黑暗時期裡，全部的房產開發商的土地都是血腥土地，正如非洲的血腥鑽石，當然開發商不應該承擔法律責任。
運傑的規劃在贊助了九億五千萬後通過了，容積率從六，變成了十二，也就是說樓可以蓋得更高，兩棟變成了五棟，綠化面積變成了忽略不計，就是說可以多造三倍以上的房子。工程開建後，登高裡的居民也來看過，大片的樹木和人工湖，堵上了眾人的嘴。
土地是掠奪居民的居住權，國企的管理層收購，掠奪的是法理上國企的主人，全體公民的利益，這時也登台亮相了。大陸的國退民進開始了，這是掠奪的最直接、最便捷方法。一家曾經輝煌的國企，一年有幾百萬的利潤。
後來企業出現了虧損考慮如何善後。領導研究了兩條路，一條路任命新廠長，理由是工廠有很好有基礎，應該可以扭虧為盈，這個想法得到了廠裡的大部分職工的同意。還有一條路是將廠子完全出賣給一位副廠長，卸下包袱，產權制度全面改革，實行國退民進。
副廠長利用關係做領導工作，打通關節後，做了假報表，淨資產六千萬的廠以幾百萬的價錢賤賣給他。買下廠的資金就是以該廠資產做抵，從銀行貸款來的錢。
買廠之前，他是只拿工資的副廠長，買廠之後，他成為帳面價值六千萬的民營企業家。他沒有從自己口袋內動用過一分錢，他也沒有這麼多的錢呀，空手套住了白狼。廠經過他減員增效地一搞，企業越辦越興旺了，這就是企業之的產權制度改革。
法理上擁有產權的平民百姓，就這樣被赤裸裸的掠奪了。官員和專家學者提出了國有資產流失，並非因為民企收購，管理層參與產權購並不僅應當，而且還應當推動。
從政策和理論層面上，為國退民進鋪平了道路，盛宴準備妥當，大範圍的試點在13家企業中展開，利益在分配開始了。