運傑投資的重點還是放在了房地產上面，這次接受了教訓，只搞短平快的項目。滬海的市場還沒有擺脫低迷的狀態，很多樓盤資金鏈斷裂，這個時期爛尾樓比比皆是。官方也覺得很沒臉面，主幹道上露著猙獰面目的骨架樹在那裡，很不好看，對不起東方大都市的名聲。
新宇大廈於93年正式啟動，這個時間有點尷尬。因為從房地產市場的波動上看，91年至98年是增長和宏觀調控期，新宇大廈是出在下行拐點上。新宇大廈位於浦東，東家是香港新宇有限公司。92年新宇公司積極投身浦東開發，與浦東投資開發公司簽訂了土地轉讓合同，發展的便是新宇大廈項目。該地塊面積6800平方米，轉讓價格為600美元/平方米，總價為408萬美元。原規劃中的新宇大廈為一幢高級商辦樓，建築面積逾4萬平方米。
許多外資開發商，都是在那一時期通過買地開發進入滬海房地產市場的。港資、台資、新加坡、印尼等居多。這些外資很倒霉，東南亞金融危機和宏觀調控交織之下，小的當場就掛了，留下來的也多數在虧損中，新宇公司便是倒霉的前者。
94年10月，對於已建至地面8層的新宇大廈，新宇公司想通過對外預售回收部分資金，宏觀調控開始了，房地產作為調控重點，樓市迅速變得低迷而落空。定金、預售款始終是開發商資金鏈上的重要一環。顯然，這一環沒扣好加劇了新宇大廈的資金問題，也使新宇公司陷入窘境。
95年4月，新宇大廈開發到房屋結構第12層，終因缺乏後續資金而停建。在停建二年後，經協商，新宇公司將整個項目以公司股權轉讓方式賣給了香港利豐有限公司。然而好景不長，因拖欠上千萬元的工程款，香港利豐公司被施工單位泰寧市建築公司告上法庭，隨後又加上新宇公司拖欠銀行巨額貸款的經濟糾紛，新宇大廈最終被法院判決清償，由市高院主持執行拍賣。歷時三年之久的四次流拍後，第五輪的拍賣廣告登在了報紙上。
文傑去新宇大廈工地，彩鋼板的圍牆早已搖搖欲墜，野草生命力很強，已經有一人多高了。看工地的老頭是泰寧市建築公司的，在這裡住了三年，接待過好幾撥看樓的，文傑當然不懂建築，請來的工程師們去查看建築情況，文傑和老人家聊天。
「看工地辛苦嗎？」文傑說。
老頭說著一口家鄉話：「不幸苦，兒子在滬海打工，看工地一家人不用租房子了，老太婆也來了，給人家做鐘點工，錢來得比鄉下快多了。」
滬海的房租不便宜，住到郊區上班不方便，市區房租一個月起碼五六百，這老頭一家每月多掙五六百，看來日子過得不壞。再看工地上堆著，老頭收來的舊報紙、寶特瓶、易拉罐，又是一筆收入。
「這工地開工了你就幹不成廢品生意了。」文傑開玩笑說。
老頭一臉無所謂：「滬海這種工地多的是，這家不干可以干別家。」
工程師們看得差不多了，圍攏來商量著，這工程前面做的還不錯。不過打下去的樁，澆在混凝土裡的鋼筋，要別人接手有得要談了，最好還是讓前面的施工隊接著干。思路有了以後，運傑投資把泰寧市建築公司請來，一起協商解決辦法。
泰寧市建築公司的老總特地趕到滬海，工程是他小舅子承包的，前期為了接活花費的那些不說，墊資的一千多萬也是銀行的，小舅子兩手一攤幹別的去了，爛攤子只有這個當姐夫的接，要不然日子真的過不下去了。
有人願意出錢，這死錢可以盤活，老總笑得很開心。至於接下去的工程，價錢肯定會重談，不管怎樣總比沒活幹要強得多，這工地當初香港監理看得緊，沒怎麼偷工減料，曬了三年太陽根本不會出事。
和建築公司談妥後，雙方簽了一份備忘錄，因為還有香港利豐公司要談，麗莎去香港談了一個星期，利豐公司早已歇業，幾個曾經的大股東一起開了個會，官司不了無法在大陸做生意，幾個人也願意配合，把所有建築、地質資料整理了出來，以備將來移交給運傑投資。
運傑投資方面願意接手，銀行和高院方面終於鬆了口氣，等著運傑投資專門註冊了新森國際有限公司，拍賣時間也配合著延期了。拍賣會現場冷冷清清的，除了法院方面請來的媒體和運傑投資的員工見不到其他人。拍賣價方面早已作了溝通，也沒有競爭者，新宇大廈被新森國際有限公司以3200萬元的底價接盤。曾經的兩位香港東家則黯然退出，配合著把資料全部移交了，之後這家公司註銷，再沒聽到他們那些大股東的任何消息。
舊的規劃要變更，圖紙不能直接用，原來的用途是辦公樓，這一帶並不是商務區，成不了氣候。看在交通比較方便，規劃中的地鐵車站就在旁邊。經濟危機過去後，滬海會有大發展，高檔的公寓是一個國際大都市所必需的，紐約就有很多高檔酒店式公寓，適合白領、金領和喜歡熱鬧的富豪。
新規劃為32層樓高、建築面積約4.1萬平方米的盛世新森廣場，四層裙房和十四層以下做商用，十五層以上是300套，平均建築面積75平米的小戶型、精裝修、全配置的產權式酒店公寓。泰寧市建築公司在收到1200萬的工程款後，願意繼續承建。銀行收回了2000萬元貸款，信貸科長帶隊請麗莎吃了飯，表示會繼續全力項目進行。
飯要一口一口的吃，項目一個接一個的談，暑假的時間很充裕，跟著專業的團隊能學到很多東西，接下來的這個項目，不是運傑投資區找來的，是城中區官方派人來談的，這個項目不是沒人接手，那家浙江公司出價太低，官方希望價格能上去一點。
有了盛世新森廣場項目，新森國際有限公司的註冊資金是十億，存在銀行裡肯定是白癡的行為，當然希望盡快多拿下幾個大的項目。這個中大商廈是個好機會，中大商廈座落於延安路上，緊臨延安路高架，與展覽中心、馬勒別墅毗鄰，到淮海路十分方便，步行時間幾分鐘，居於南京路、淮海路兩大CBD之間，地理位置優越。
中大商廈是96年規劃批准的用地，99年結構封頂後停工，但其正對延安路高架，巨大的建築物有礙觀瞻。於是被籠罩上了巨大的牆面廣告，工程爛尾仍能賺取廣告收入，不得不說人的聰明才智是無窮的。
中大商廈在開發過程中，內部矛盾導致該項目在99年完成結構封頂後停工。牽扯多宗債務糾紛，中大集團被貸款銀行、工程承包商等相關單位告上法庭。在執行過程中，中院查封了中大商廈在建工程。
商廈為鋼混結構，分為地上10層和地下1層，規劃面積約1.2萬平方，以辦公為主，兼設銀行、商務、餐廳。中大商廈在建項目由1.02億起拍，經過十多個回合的競價，浙江那家公司把價格叫到了1.2億，文傑直接就叫上了1.3億元，那家公司不再出價。以目前的市場情況元可能真的沒什麼利潤可言，再投入上億的資金收尾，市場人氣低迷，收回投資可能也成問題，不過區裡很滿意，多出來的一千萬可以把幾個方面都擺平了。
中大商廈外罩的廣告牌開始拆除，搭起了腳手架，掛出了東方新森大廈的名牌，標明其建設單位是新森國際有限公司，施工單位為滬海建發有限公司。東方新森大廈依然延用老的規劃，由於結構已經封頂，手續審批辦理完成後，運傑投資成立了東方新森大廈管理部，正式進入了招商階段。首先對於運傑投資來說，招商的難度比別人小了一點，外資銀行在滬海設立分行後，也希望擴大業務，在CBD中心區設立窗口也是計劃之中的事情。有華爾街的背景，外國人也講人情世故的。
文傑依靠著麗莎從紐約召來的房地產市場開發團隊，其中有白人也有ABC和國內出去的，這群人是靠敏銳的市場嗅覺而生存的。經過了前幾個月的考察後，要展開的是另一個重頭戲，廉價假日酒店項目。一方面滬海，甚至是整個大陸，沒有一家類似美國汽車旅館的公司，高檔酒店管理集團不少，廉價酒店項目無人問津，為了這個項目，RCC不惜斥資一千萬美元，收購了美國西海岸的一家小型連鎖汽車旅館，併入Rentalline網站運行。RCC從連鎖旅館管理層中抽調了人員，補充到滬海的廉價假日酒店項目中。
宏觀調控還在繼續，銀行收縮銀根，不說大型企業日子難過，滬海是老工業城市，很多在市區或近郊，開了幾十年的國營工廠早已陷入了困境。官方無力繼續經營，賣出去又無法吸引投資者，雞肋和垃圾留在那裡苦苦掙扎。所以海森假日酒店管理公司的成立，得到了廣泛的，海森假日賣下了舊廠房，改擴建成假日酒店，酒店員工都是原廠的四零五零人員。
市區兩級的解困、就業機構全力推動，官方媒體連番轟炸，麗莎幾乎成了愛國華人的典範。一個ABC不遠萬里來到滬海，無私地幫助四零五零下崗工人和社會弱勢群體，這是愛國主義精神的體現。文傑躲在邊上偷笑，運傑投資的老外們也在偷笑，全市在一年內開出五十家連鎖店，年銷售額可以達到二億，毛利超過一億，一年就能收回投資。等到在全國一二線城市鋪開，連鎖店開到五百家規模時，每年的淨利就可以達到上億美元。
風險低投資小，滬海五十家假日酒店的投入不到一億。這些紐約律師都不是吃飯長大的，領導們太幼稚，這些地現在的價格很低，如果以後市場開始啟動，立刻就可以推倒重建。現在可以一邊經營一邊觀望，再用加盟方式不斷擴大地盤，幾年以後海森假日酒店的品牌家喻戶曉時，就可以靠著特許加盟繼續撈錢。用一億啟動，幾年之內增值百倍，不冒風險、不用擔心損失。