作為兩個死對頭的代言人,張傑瑞和周媚必定要有一番交鋒,但沒想到的是,來得如此之快。
省調查組做出了決定,將對清洲市的部分土地公開拍賣,總計有十多個地塊。但是明眼人都清楚,其中很多地是拿來湊數的,藉以迷惑廣大群眾的視線,真正能夠吸引人眼球,能讓各方大鱷趨之若鶩的,只有編號QZ1252880的土地,也就是青雲河體育場拆遷後的那塊。
招標改為拍賣,某種意義上的公開,這本身就是一個極大的改變,貓膩不能說沒有,但至少看起來是公平的,咱比的是銀子,誰出的價高就是誰的,聽起來無比簡單。
但實際上卻複雜的多,出價的過程同樣是一場心理戰,有的時候人就是奇怪,即便自己得不到,也想著讓得到的一方多付出一些代價。
而這個度的掌握,難,不是一般的難。
張傑瑞事先是請示過鄭財神的,咱最好定一個上限,如果開後的利潤低於一定份額,那就沒有拿地的必要了,畢竟公司現在比較困難,沒必要和林美合掐得你死我活。
通過對地塊價值的評估,並參考周圍的地價,經過仔細的計算,這塊地的合理價位應該在1.5個億左右。如果以這個價格拿下來,後期的操作空間很大,利潤應該是比較豐厚的。
鄭財神也認可了這個出價,但同時表露出勢在必得的架勢,如果1.5億拿不下,那就再加五千萬又何妨,放心去做吧,我在假日酒店擺好慶功宴,拍賣結束後一起慶祝一下。
既然老總放出話來,張傑瑞照辦就是,作為今天巨能一方的代表,擔負著舉牌喊價的重任。實際上他舉著的不是牌子,而是白花花的人民幣,更是巨能未來一段時間的希望。
而周媚差不多是相同的心態,如果說裡面有一些不一樣的地方,那就是她和林美合事先商量好的對策,她們同樣做了充足的準備,絕不會輕易認輸。
進場時兩人相對一笑,張傑瑞做了個自信的手勢,有種的放馬過來,今天鹿死誰手在此一搏。周媚伸手做了回應,對不起了,待會輸了不准哭。
拍賣選在了清洲市最大的拍賣行,各大公司齊集此處,百餘個位置座無虛席,好一片熱鬧景象。有的人眉頭緊鎖,顯然是有所圖,還有的人眉開眼笑,想來是看熱鬧的。張傑瑞帶著大劉和高胖子一行人坐在了中間位置,牌子是18號,這是他們事先找人挑過的,相當吉利。
為了體現公平,不但整個過程在市電視台直播,連拍賣師也是從外面請來的,一出場就很會調節現場氣氛,幾個笑話把很多人逗樂,大伙精神亢奮了,待會出價時理智就少了些,東西容易賣出好價錢。
先從幾個不起眼的地塊開始,有的是因為太小,有的過於偏僻,但只要定價不是太離譜,那還是不乏買主的。下面加入競爭的公司越來越多,其中窪裡的一塊地就先後喊價二十餘次,熱鬧程度可見一斑。
隨著形勢展,一些大公司漸漸投入其中,張傑瑞奉行著定好的策略,只要是美合公司喊價的,他們都要參與爭奪,目的就是全面打壓美合,最好讓她們一無所獲。
林美合雖然就在附近,卻並未出現在拍賣現場,於是周媚今天唱的是主角,幾次舉牌也都是有的放矢,只要價格出她預定的範圍,每次都是乖乖放棄等下一次機會。
因為兩大公司的加入,使得價格節節攀升,一些地皮被炒到了實際價值的一倍還多。眾人憤憤不平地看著雙方,臉上的惱怒越來越明顯,但也只得老老實實把牌子放下,看著兩位江湖大佬你爭我奪的上演好戲。
拍賣師激昂的聲音在現場不停迴響,牌子在一起一落間晃動,張傑瑞越想越不對勁,他們已經拍得了兩塊地,如果這樣一直持續下去,幾乎所有的土地都要被巨能高價吃進,能不能短期內籌集這筆資金暫借不說,到手後多久才能騰出手來開也是個問題。
正所謂將在外軍命有所不受,不是誰都可以決戰千里之外,老總的命令也不能一成不變的執行,和高胖子交換了一下意見,張傑瑞果斷決定放棄。
所以當周媚為動物園附近編號QZ1253106的土地報價3500萬的時候,張傑瑞笑著攤了攤手,沒有繼續舉牌,你們贏了。
高胖子迅計算了土地開成本,那塊地就是建設高層,其平均每平方米也要花費2500元左右,再加上其他成本,建成後至少要賣到五六千元才能有利潤,而那個位置屬於略微偏遠的地方,樓價短期內到不了這個價位。
周媚吃了這麼一個虧,馬上意識到對方改變了策略,到底是張傑瑞,應變能力沒得說,而且壓根沒見他請示,這樣緊急的情況就需要自己做決定。
張傑瑞不惶恐是假的,畢竟這麼做是違背了老總的意願,後面再舉牌還是沒法堅定起來,不爭取是不行的,出價太猛又容易被對方套進去。鄭財神的短信適時了進來,誇他做得對,後面凡是美合舉牌的,一律繼續跟進,加價總額以50%左右為標準,具體情況具體分析,能拿下的不要猶豫,拿不下就抬高點價錢。
有了老總的指示,張傑瑞也就放開手腳了,想想鄭財神也是有意思,事先看起來放鬆,實際上可能無時無刻不在關注著這邊,想想又是何苦呢,還不如來現場一起熱鬧,這會估計是守候在電視機前很長時間不動,連喝水撒尿也忘得差不多了吧。
又一塊地的爭奪開始,在連續三次舉牌,周媚那邊報了一個新的價格之後,張傑瑞又一次宣佈放棄。周媚皺了皺眉頭,怎麼這一次放棄的比剛才早,這個價格可以開,但是利潤已經很是微薄。
張傑瑞是故意的,他知道周媚肯定現了本方的變化,下一次可能預備著先逃出來,於是他便提前一步,把地高價留給美合。
朝著周媚的方向笑了笑,張傑瑞揮了揮拳頭,相比而言他還是有優勢的,至少他今天才明白,身邊的高胖子確實是個人才,尤其是對此行業的極度熟悉,以及乎尋常的計算能力。拍賣師只要宣佈某一個塊地的編號,他便根據各項數據的綜合分析,很快計算出這塊地的實際價值,以及合適的競拍價格。
要知道他並沒有借助工具軟件,連筆記本都沒用,一支筆一張紙,十幾秒鐘的功夫,一切搞得清清楚楚。以前總覺得這小子不順眼,人長得很膨脹,小肚子高高隆起,估計眼睛都看不見**,說話時狂噴口水,而且還有狐臭,夏天時候幾米內熏人於立撲,相當的兇猛。如今看來,高胖子能坐上工程部經理的寶座,那也是靠著真本事打拼上來的。
這一會現場局勢有了些緩和,雙方各吃進了兩塊地,有些飽了的感覺。周媚那邊接了個電話,然後接下來的舉牌含蓄了許多,可能是等著最後的決戰吧!
而張傑瑞這邊也高掛免戰牌,只是象徵性的出價幾次,一旦價格過高便果斷放棄,他們等待的,就是和美合的最後對決。